买卖合同交付即成立吗？

[律师回复] 一般是需要立即赔付，具体需要根据谅解人来协商。

[律师回复] 你好，解除劳动关系的同时可以要求支付工资。

[律师回复] 您可以举报。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。<br/>1、一方违约风险。<br/>在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。<br/>2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。<br/>在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。<br/>3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。<br/>如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。<br/>4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。<br/>在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引讼，债权人或相关权利人，可能会到申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被执行钱房两空的风险。<br/>5、政策变化风险。<br/>这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。<br/>新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!

[律师回复] 属于非居住性质房产，过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。<br/>A、是个人物业，税费如下：卖方税：<br/>1、个人所得税：（评估价-原价）20或评估价3。<br/>2、增值税：（评估价-原价）5.5或评估价5.5。<br/>3、土地增值税：（评估价-原价）30至60或评估价30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30、40、50、60）买方税：<br/>1、契税：评估价3。双方税：各一仟左右。<br/>B、是公司名物业。卖方税：<br/>1、增值税：（评估价-原价）5.5。<br/>2、土地增值税：（评估价-原价）30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30、40、50、60）买方税：契税：评估价3。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。扩展资料：房产过户准备资料<br/>(1)房地产转移登记申请表；<br/>(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；<br/>(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。