房屋买卖协议书(简易)怎么写？

[律师回复] 房屋买卖简易合同协议书范本怎么写<br/>　　甲方夫妻：（出售方）<br/>　　姓名： 身份证号：<br/>　　姓名： 身份证号：<br/>　　乙方：（购买方）<br/>　　姓名： 身份证号：<br/>　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：<br/>　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套（建筑面积 平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为： .甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。<br/>　　第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整（￥ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。<br/>　　第三条 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整（￥ 元），剩余房款 元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。<br/>　　第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。<br/>　　第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。<br/>　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。<br/>　　第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。<br/>　　第八条 违约责任：<br/>　　<br/>（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。<br/>　　<br/>（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。<br/>　　<br/>（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。<br/>　　<br/>（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。<br/>　　第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。<br/>　　第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。<br/>　　甲方（夫妻签字捺印）<br/>　　乙方（签字捺印）<br/>　　 年 月 日

[律师回复] 甲方（出卖方）______身份证号：____________地址：____________________<br/>乙方（受让方）______身份证号：____________地址：____________________<br/>根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。<br/>第一条：房屋基本情况。<br/>⒈坐落：______市______区_____________________________.<br/>地号：____________幢号：_________室号：____________ .<br/>⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________.<br/>⒊国有土地使用权证编号：_______________________________.<br/>⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。<br/>产权登记附记：阁楼 ________________________________；<br/>汽车库_______________________________；<br/>自行车库_______________________________.<br/>⒌房屋用途：________________________________.<br/>⒍建筑结构：________________________________.<br/>⒎房屋建成年份：________________________________年。<br/>第二条：房屋其它情况。<br/>⒈该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_____项。（仅选一项）<br/>（1）出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。<br/>（2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。<br/>⒉房屋抵押状况为下列第_____项。（仅选一项）<br/>（1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。<br/>（2）该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。<br/>⒊房屋租赁状况为下列第_____项。（仅选一项）<br/>（1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。<br/>（2）该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。<br/>⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。（仅选一项）<br/>（1）该房屋目前由__________________负责物业管理。<br/>（2）该房屋目前尚未纳入物业管理范围。<br/>⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。<br/>第三条：房屋价款。<br/>该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥______元）________________________________元整。<br/>买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。<br/>第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。<br/>房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。（仅选一款）<br/>（1）一次性付款：<br/>买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币（￥___________元）________________________元整。<br/>（2）分期付款：<br/>买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元） _______________________元整；<br/>买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整；<br/>买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币（￥___________元）_______________________元整。<br/>（3）贷款支付：<br/>（4）其它方式：<br/>第五条：买受方逾期付款违约责任。<br/>⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：（不作累加）<br/>⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行；<br/>⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。<br/>⒉在_____年_____月___日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第____项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）买受方不向出卖方支付违约金。<br/>（2）______________________________________________.<br/>第六条：房屋交付。<br/>买卖双方约定房屋交付日期为下列第______款。（仅选一款）<br/>（1）_____年____月____日。<br/>（2）买受方付清房款之日起______天。<br/>（3）房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起______天。<br/>出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起____天内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。<br/>由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：______________________________________________.<br/>第七条：出卖方逾期交房违约责任。<br/>出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加）<br/>⒈逾期不超过___天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；<br/>⒉逾期超过___天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。<br/>第八条：房屋维修基金状况为下列第______款。（仅选一款）<br/>（1）出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第___项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）出卖方承担。<br/>（2）出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第___项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。<br/>（2）买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起___天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。<br/>第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。<br/>第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。<br/>房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第 款方式处理。（仅选一款）<br/>自房屋交付之日起___天内，出卖方按照损坏或灭失部分的______（或（协商）或（评估））价值向买受方支付赔偿金；买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起___天内向买受方支付双倍赔偿金。<br/>第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。<br/>本合同生效之前出卖方______（（有）（无））落户于该房屋的相关户口。（仅选一种）<br/>出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起______天内，将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金；造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。<br/>第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。<br/>自买受方付清房款之日起______天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。<br/>⒈属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加）<br/>⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；<br/>⑵逾期超过___天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。<br/>⒉属于买受方责任的，处理如下：（不作累加）<br/>⑴逾期不超过___天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行；<br/>⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金，合同继续履行。<br/>第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。<br/>⒈该房屋国有土地使用权类型为______（（出让）（划拨）（））（仅选一种）<br/>⒉房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第___项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）出卖方承担。<br/>第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。<br/>⒈房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第___项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。<br/>⒉房屋买卖居间代理佣金，按下列第___项方式处理。（仅选一项）<br/>（1）买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。<br/>（2）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金。<br/>⒊物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方承担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担。<br/>⒋房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起___天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的过户手续。<br/>第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。<br/>第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。<br/>第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解；协商、调解不成的，按下述第___款方式解决。（仅选一款）<br/>（1）提交当地仲裁委员会仲裁。<br/>（2）依法向人民法院起诉。<br/>第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件<br/>一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。<br/>第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。<br/>第二十条：本合同连同附件及签章页共___页，一式___份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、______（或（贷款银行））各执一份。<br/>第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能配合的，有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。<br/>第二十二条：本合同自______（（双方签章）（网上备案）（公证））之日起生效。（仅选一种）<br/>附件<br/>一：房屋附属物品清单（黏贴无效）<br/>一、装饰状况为下列第______种。（仅选一种）<br/>（1）装修房：<br/>（2）毛坯房：<br/>二、设施设备状况为下列第____________________________种。（可以全选）<br/>（1）供水：<br/>（2）供电：<br/>（3）供气：<br/>（4）厨房设备：<br/>（5）卫生设备：<br/>（6）通讯设备：<br/>（7）电器设备：<br/>（8）防盗设备：<br/>（9）停车位：<br/>（10）家具：<br/>（11）其它：<br/>三、权属登记以外其它附属房屋状况为下列第_____________种。（可以全选）<br/>（1）附属阁楼：<br/>（2）附属汽车库：<br/>（3）附属自行车库：<br/>四、其它。<br/>附件<br/>二：合同补充协议（黏贴无效）<br/>合 同 各 方 当 事 人 签 章<br/>出卖方： 买受方：<br/>本人（签字或盖章） 本人（签字或盖章）<br/>法定代表人（签字或盖章） 法定代表人（签字或盖章）<br/>法定代理人（签字或盖章） 法定代理人（签字或盖章）<br/>委托代理人（签字或盖章） 委托代理人（签字或盖章）<br/>签署日期：______年___月___日 签署日期：______年___月___日<br/>签于：______________________________<br/>打印人：__________________ 打印日期：______年___月___日这就是个人房屋买卖简易协议的回答。

[律师回复] 经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于 内楼房一套出售给乙方达成协议如下：<br/>　　<br/>一、甲方自愿将 家楼房一套（ 楼 室），面积为 平方米，包括储藏室一间，出售给乙方，<br/>　　<br/>二、房屋价格为 元，自本协议签订之日乙方将房款一次性付给甲方，甲方向乙方出具收款条。<br/>　　<br/>三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。<br/>　　<br/>四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。<br/>　　<br/>五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。<br/>　　<br/>六、甲方保证房屋产权无争议。<br/>　　<br/>七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。<br/>　　甲方：<br/>　　乙方：<br/>　　年 月 日<br/>　　见证人：

[律师回复] 出卖人：_________（以下简称甲方）<br/>买受人：_________（以下简称乙方）<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。<br/>一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。<br/>二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。<br/>三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。<br/>四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。<br/>六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。<br/>七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。<br/>八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。<br/>九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。<br/>十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。<br/>十<br/>一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。<br/>十<br/>二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。<br/>十<br/>三、本合同的附件与合同有同等效力。<br/>十<br/>四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。<br/>甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　<br/>_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　<br/>签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

[律师回复] 证明你们当时离婚时房屋没有分割。所以先对房屋进行分割。建议委托律师起诉