以代理人名义签订合同有效吗?

最新修订 | 2024-02-19
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卞晓飞律师
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专家导读 如果代理人能够得到委托人的授权,以代理人名义签订的合同也是有效的。代理人和被代理人签订委托代理合同时,约定了代理人的权限范围,在该权限范围内代理人签订的合同都有效,超过该权限范围,经被代理人追认合同有效。
以代理人名义签订合同有效吗?

一、以代理人名义签订合同有效吗?

代理人如果获得拥有者的授权是可以代理签字,一旦授权给了代理人签字之后,合同就产生了效力。代理人在代理权限内,应当以被代理人的名义实施民事法律行为,法律规定的民事主体可以依法从事代理行为,所以一般应当是以被代理人名义来签订合同的。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任

代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围,是有法律效力,为法律所保护的。所以代理人超越授权范围订立合同,则要自己承担由此产生的法律后果。代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围,是有法律效力,为法律所保护的。所以代理人超越授权范围订立合同,则要自己承担由此产生的法律后果。

二、什么人能成为合同中的代理人?

代理人是受被代理人的委托,以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。委托代理的形式主要有两种,即书面和口头形式,当事人在实际运用中,可以用口头形式,也可以用书面形式,但法律规定用书面形式的,应按法律规定,采用书面形式,如代签经济合同等,均应采用书面形式。

委托代理是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委托代理中,被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的,故又称 “意定代理” 或 “任意代理”。

委托代理人通俗地说,就是当事人没有空或者不想出面做一件事,就拜托其他人帮当事人去完成这件事,这个帮当事人的人就叫委托代理人。

获得被代理人的授权,以代理人名义签订合同是有效的,接受被代理人的委托,用被代理人的名义进行法律行为的人,就是合同中的委托代理人。委托代理有两种方式,一种是书面签订委托合同,一种是口头达成协议。在代理权限内进行法律活动,由被代理人承担责任。

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第五十八条规定,当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。  下列人员可以被委托为诉讼代理人:  
(一)律师、基层法律服务工作者;  
(二)当事人的近亲属或者工作人员;  
(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。  委托代理与法定代理相比具有以下几个特点:  

一,代理权的发生是基于当事人、法定代理人、法定代表人的授权,而不是由法律规定。  

二,代理的事项及权限,除法律有特别规定的以外,一般由被代理人自己决定,委托代理只能在被代理人的授权范围内进行活动。  

三,当事人、法定代理人、法定代理人委托他人代为诉讼,必须向受诉人民递交授权委托书。授权委托书是当事人向人民声明委托他人找为诉讼的诉讼文书,是委托代理人取得委托代理资格,为被代理人进行诉讼的证明文书。  需要注意的是受委托人的基本义务是依委托人的指示亲自处理委托处理的事务,受委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。以上便是关于代理人以委托人名义签订合同的介绍,希望对您有帮助。
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(一)使用未特定化的他人名义签订合同行为的效果就使用未特定化的他人名义签订合同行为而言,所谓的名义载体并非某一个特定的人,所以不存在名义载体的意愿,只需要考察相对人的意愿即可。相对人通常不会对行为实施者所使用的名义产生特殊的信赖,因为该名义一般不能让相对人联想到某一个他所知悉的人,有时甚至一看就知道是虚构出来的名字,该名义也并未伴随着一些特殊的身份信息。由此可以断定,相对人并非只愿意与所谓的名义载体缔结法律行为,而是根本就不在乎交易伙伴是谁,他只在乎谁事实上向他作出意思表示,所以,法律行为应该在行为实施者与相对人之间成立并生效。在前述匿名整容案中,医院与匿名患者之间已经成立有效的医疗合同关系,医院必须据此承担相应的责任。
(二)借名签订合同行为的效果与使用未特定化的他人名义签订合同行为相比,借名行为的情况要复杂一些,需要综合运用四个基准判定其法律效果。首先考虑的是相对人的意愿,它可以区分为如下两种情形:1.相对人只愿意与名义载体缔结合同的行为在大多数情况下,相对人只愿意与名义载体缔结法律行为。行为实施者之所以借用他人名义,通常是因为名义载体具备某种资质(如建筑施工企业资质、中介机构资质)或特殊的身份(比如可以享受某种福利待遇的人)。就名义载体的意愿而言,名义载体将其名义借给他人使用,并不意味着他愿意与相对人缔结法律行为,他当时只是想给行为实施者提供某种便利而已,他相信行为实施者能够自己履行所缔结的法律行为,不会给他带来什么麻烦。有时,这种做法甚至已经成为某个行业内部的潜规则。也就是说,名义载体事前并无与相对人缔结法律行为的意愿,但他事后可能有此意愿。2、如果名义载体事后追认使用其合同与相对人缔结的法律行为,那么该法律行为应当认定为在名义载体与相对人之间成立并生效。在实践中,借用他人名义购买具有福利因素的房屋(如单位集资房、经济适用房)有时会发生纠纷,名义载体后来发现房屋大幅升值,想自己保有房屋,行为实施者称该房屋是自己实际购买的。在此种情形中,应当把名义载体认定为合同的主体,名义载体事后反悔,表明其具有与相对人缔结合同的意愿。对于借用他人名义订立建设工程施工合同案件,按照2004年12月发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条第2项的规定,应当依照《合同法》第52条第5项之规定认定此类合同无效。所以,在借用他人名义签订合同的法律事件中,对于此法律行为后果从如下两方面着手:一方面是合同对方是否存在只与被借用名义方签订合同的意愿,如果是肯定的没有经过被借用方同意则合同归于无效;另一方面,如果合同相对方对此持中立,则合同成立且借用他人名义一方需要承担合同的全部法律后果。
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