合同意思表示不真实导致的结果是什么？

[律师回复] 《民法通则》第五十八条第?三?项规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。《经济合同法》第七条第二项规定：采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同无效。而《合同法》将因欺诈、胁迫订立的合同效力分两种情况加以规定，一是把一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，列入可撤销合同范围，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。而把一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的才列入无效范畴。这样，一方尽管采取了欺诈、胁迫或乘人之危的手段订立合同，如果不损害国家利益，仅损害了对方当事人的利益，合同并不当然无效，其效力的决定权在受损害方，受损害方有权申请法院或仲裁机构撤销该合同。如果受损害方在一年内不提起诉讼或申请仲裁，行使撤销权，该合同继续有效。

[律师回复] 真意保留的效力，在民法中原则上为有效。虚假表示是指表意人与相对人通谋而为的虚假的意思表示。虚假表示的效力，在当事人之间应为无效，因为它可能损害国家、集体或第三人利益。

[律师回复] 您好，针对您的意思表示不一致的情况有哪些问题解答如下, 意思表示不一致的情况：
1、虚假表示。
虚假表示又称真实保留，指行为人把真实意思保留心中，所做出的表示行为并不反映真实意思，是一种自知并非真实的意思表示。
通识认为虚假表示原则上有效，表意人应受该表示的约束，但相对人明知表意人的表示与意思不一致的，该表意行为无效。
2、伪装表示。
伪装表示是指表意人与相对人通谋，不表示内心真实的意思表示。如债务人为逃避债务与友人通谋制造假债权或虚伪让与财产。
通识认为表意人与相对人通谋所为的意思表示原则上无效，但为保护交易安全，不得以其无效对抗善意第三人。例如甲将财产虚假让与乙，而乙又将该财产卖给丙。而丙又为善意，丙就可以取得该财产的所有权。
3、隐藏行为。
隐藏行为是指表意人为虚假的意思表示，但其真意为发生另外法律效果的意思表示。例如甲欲赠乙一万元，恐家人反对，就伪书一万元的买卖合同。买卖是虚，赠与是实。
通识认为，隐藏行为中的虚假意思表示无效，隐藏的真实表示是否有效，应以相关法律来确定。
4、错误。
错误是指表意人为表意时，因认识不正确或久缺认识，以致内心的真实意思与外部的表现行为不一致。(重大误解)
包括表示行为错误，对行为性质、物的性质、当事人资格等发生错误认识等。
错误与伪装表示和虚假表示在意思行为上都是不真实的，但错误不是故意的，而后者则是有意为之。
通识认为，意思表示的内容有错误或表意人若知其真情限性不为意思表示的，表意人可将其意思表示撤销。
5、误传。
误传是指由于传达人或传递机关的错误而使表意人的意思表示发生错误。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 意思表示不真实，民事法律行为无效民法通则第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 意思表示不一致的情况：
1、虚假表示。
虚假表示又称真实保留，指行为人把真实意思保留心中，所做出的表示行为并不反映真实意思，是一种自知并非真实的意思表示。
通识认为虚假表示原则上有效，表意人应受该表示的约束，但相对人明知表意人的表示与意思不一致的，该表意行为无效。
2、伪装表示。
伪装表示是指表意人与相对人通谋，不表示内心真实的意思表示。如债务人为逃避债务与友人通谋制造假债权或虚伪让与财产。
通识认为表意人与相对人通谋所为的意思表示原则上无效，但为保护交易安全，不得以其无效对抗善意第三人。例如甲将财产虚假让与乙，而乙又将该财产卖给丙。而丙又为善意，丙就可以取得该财产的所有权。
3、隐藏行为。
隐藏行为是指表意人为虚假的意思表示，但其真意为发生另外法律效果的意思表示。例如甲欲赠乙一万元，恐家人反对，就伪书一万元的买卖合同。买卖是虚，赠与是实。
通识认为，隐藏行为中的虚假意思表示无效，隐藏的真实表示是否有效，应以相关法律来确定。
4、错误。
错误是指表意人为表意时，因认识不正确或久缺认识，以致内心的真实意思与外部的表现行为不一致。(重大误解)
包括表示行为错误，对行为性质、物的性质、当事人资格等发生错误认识等。
错误与伪装表示和虚假表示在意思行为上都是不真实的，但错误不是故意的，而后者则是有意为之。
通识认为，意思表示的内容有错误或表意人若知其真情限性不为意思表示的，表意人可将其意思表示撤销。
5、误传。
误传是指由于传达人或传递机关的错误而使表意人的意思表示发生错误。

[律师回复] 您好，关于意思表示不一致的情况包括哪些这个问题，我的解答如下, 意思表示不一致的情况：
1、虚假表示。
虚假表示又称真实保留，指行为人把真实意思保留心中，所做出的表示行为并不反映真实意思，是一种自知并非真实的意思表示。
通识认为虚假表示原则上有效，表意人应受该表示的约束，但相对人明知表意人的表示与意思不一致的，该表意行为无效。
2、伪装表示。
伪装表示是指表意人与相对人通谋，不表示内心真实的意思表示。如债务人为逃避债务与友人通谋制造假债权或虚伪让与财产。
通识认为表意人与相对人通谋所为的意思表示原则上无效，但为保护交易安全，不得以其无效对抗善意第三人。例如甲将财产虚假让与乙，而乙又将该财产卖给丙。而丙又为善意，丙就可以取得该财产的所有权。
3、隐藏行为。
隐藏行为是指表意人为虚假的意思表示，但其真意为发生另外法律效果的意思表示。例如甲欲赠乙一万元，恐家人反对，就伪书一万元的买卖合同。买卖是虚，赠与是实。
通识认为，隐藏行为中的虚假意思表示无效，隐藏的真实表示是否有效，应以相关法律来确定。
4、错误。
错误是指表意人为表意时，因认识不正确或久缺认识，以致内心的真实意思与外部的表现行为不一致。(重大误解)
包括表示行为错误，对行为性质、物的性质、当事人资格等发生错误认识等。
错误与伪装表示和虚假表示在意思行为上都是不真实的，但错误不是故意的，而后者则是有意为之。
通识认为，意思表示的内容有错误或表意人若知其真情限性不为意思表示的，表意人可将其意思表示撤销。
5、误传。
误传是指由于传达人或传递机关的错误而使表意人的意思表示发生错误。

[律师回复] 一般来说，如果当事人所作出的意思表示违反了法律的强行性规定和社会公共利益，那么应当确认此种意思表示无效。但如果不真实的意思表示不具有违反现行法律强行性规定和社会公共利益的内容，那么原则上麻将此种意思表示不真实的合同作为可撤销的合同对待，这样更有利于保护相对人的利益，维护交易的安全。但无论如何，意思表示不真实的合同都不是确切有效的合同。

[律师回复] 行为人进行意思表示时，根本就没有受约束的意图，即行为人故意使意思表示与其内心意志不符，称为虚假的意思表示。虚假的意思表示包括两种：
单独虚假表示，又称“心中保留”，指行为人故意作不真实的意思表示，但相对人并没有作虚假表示。如纯粹是在开玩笑的情况下做出的所谓“承诺”。
通谋的虚假表示，又称假装行为，指双方当事人均为虚假表示，并有通谋的事实，即双方合谋，共同使其意思表示不真实。当事人实施假装行为的目的，通常是为了掩人耳目，即以一个虚假的行为掩盖另一个真实的行为。例如，甲向乙行贿，送给乙房屋一幢，为掩人耳目，故意与乙订立一个双方根本不打算履行的房屋买卖合同。

[律师回复] 《民法通则》第五十九条就将重大误解，显失公平规定为可撤销行为。意思表示不真实的第二种情况即因相对人的恶意行为而致意思表示不真实，包括欺诈、胁迫或乘人之危。《民法通则》第五十八条第?三?项规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。《经济合同法》第七条第二项规定：采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同无效。而《合同法》将因欺诈、胁迫订立的合同效力分两种情况加以规定，一是把一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，列入可撤销合同范围，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。而把一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的才列入无效范畴。这样，一方尽管采取了欺诈、胁迫或乘人之危的手段订立合同，如果不损害国家利益，仅损害了对方当事人的利益，合同并不当然无效，其效力的决定权在受损害方，受损害方有权申请法院或仲裁机构撤销该合同。如果受损害方在一年内不提起诉讼或申请仲裁，行使撤销权，该合同继续有效。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 什么是意思表示 一、意思表示的要素 1、内心意思。构成内心意思的要素： (1)行为意思：控制自己行为的意思; (2)表示意思：明了自己行为法律意义的意思; (3)效果意思：行为追求的法律效果的内容; 2、表示行为。表示行为的方式有三： (1)明示; (2)推定方式(以行为表明内心意思); (3)沉默方式(在法律明确规定或者当事人事先约定时，通过沉默表明内心意思); 二、意思表示的类型 1、根据是否须向相对人作出，分为： 无需受领的意思表示：无相对人的意思表示，指无需向他人作出的意思表示。例如，遗嘱捐助行为、抛弃动产所有权。 需要受领的意思表示：即有相对人的意思表示，指需要向他人作出的意思表示。例如，悬赏广告、要约、承诺、解除合同、抵销、免除债务、抛弃抵押权、抛弃质权等。 2、根据相对人是否特定，分为： 对特定人的意思表示：如授予代理权、要约、承诺、解除合同、抵销。 对不特定人的意思表示：如自动售货机、悬赏广告。 3、根据相对人是否可同步受领意思表示，分为： 对话的意思表示，指意思表示作出后，相对人可以同步受领的意思表示。例如，以对话、打电话、QQ聊天作出意思表示，或者将书面合同当面交给对方，亦属对话的意思表示。 非对方的意思表示，指意思表示作出后，相对人不能同步受领的意思表示，例如，通过写信、发电报、发电子邮件为意思表示。 三、意思表示的生效 1、无相对人意思表示的生效： (1)无相对人的意思表示，一经作出即生效。 (2)遗嘱为死因行为，遗嘱经法定方式做成即告成立，于被继承人死亡时死亡。 2、有相对人意思表示的生效： (1)对不特定人的意思表示，如自动售货机、悬赏广告，于作出时生效。 (2)对特定人的意思表示，如授予代理权、要约、承诺、解除合同，须经作出和到达两个环节，于到达时生效。 注：对特定人的意思表示于到达受领人时生效，但有例外： (1)撤回意思表示的通知先于意思表示或者与意思表示同时到达的，意思表示不生效。 (2)向无行为能力人、限制行为能力人作出意思表示，其生效分为两种情况： A如果该意思表示使无民事行为能力人、限制民事行为能力人纯获利益，或者与其行为能力相适应，或者其法定代理人事先同意，于到达限制民事行为能力人时生效。 B除前述情形外，意思表示于到达法定代理人时生效。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 什么是意思表示 一、意思表示的要素 1、内心意思。构成内心意思的要素： (1)行为意思：控制自己行为的意思; (2)表示意思：明了自己行为法律意义的意思; (3)效果意思：行为追求的法律效果的内容; 2、表示行为。表示行为的方式有三： (1)明示; (2)推定方式(以行为表明内心意思); (3)沉默方式(在法律明确规定或者当事人事先约定时，通过沉默表明内心意思); 二、意思表示的类型 1、根据是否须向相对人作出，分为： 无需受领的意思表示：无相对人的意思表示，指无需向他人作出的意思表示。例如，遗嘱捐助行为、抛弃动产所有权。 需要受领的意思表示：即有相对人的意思表示，指需要向他人作出的意思表示。例如，悬赏广告、要约、承诺、解除合同、抵销、免除债务、抛弃抵押权、抛弃质权等。 2、根据相对人是否特定，分为： 对特定人的意思表示：如授予代理权、要约、承诺、解除合同、抵销。 对不特定人的意思表示：如自动售货机、悬赏广告。 3、根据相对人是否可同步受领意思表示，分为： 对话的意思表示，指意思表示作出后，相对人可以同步受领的意思表示。例如，以对话、打电话、QQ聊天作出意思表示，或者将书面合同当面交给对方，亦属对话的意思表示。 非对方的意思表示，指意思表示作出后，相对人不能同步受领的意思表示，例如，通过写信、发电报、发电子邮件为意思表示。 三、意思表示的生效 1、无相对人意思表示的生效： (1)无相对人的意思表示，一经作出即生效。 (2)遗嘱为死因行为，遗嘱经法定方式做成即告成立，于被继承人死亡时死亡。 2、有相对人意思表示的生效： (1)对不特定人的意思表示，如自动售货机、悬赏广告，于作出时生效。 (2)对特定人的意思表示，如授予代理权、要约、承诺、解除合同，须经作出和到达两个环节，于到达时生效。 注：对特定人的意思表示于到达受领人时生效，但有例外： (1)撤回意思表示的通知先于意思表示或者与意思表示同时到达的，意思表示不生效。 (2)向无行为能力人、限制行为能力人作出意思表示，其生效分为两种情况： A如果该意思表示使无民事行为能力人、限制民事行为能力人纯获利益，或者与其行为能力相适应，或者其法定代理人事先同意，于到达限制民事行为能力人时生效。 B除前述情形外，意思表示于到达法定代理人时生效。

[律师回复] 意思表示不真实包括两个方面：一是行为人的意思表示不自由：如受欺诈、胁迫等外部原因导致意思表示不自由，在民法通则和合同法上，表现为欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等。二是行为人的意思表示不真实，有三种情况真意保留，指行为人故意隐瞒真意，而表示其他意思的意思表示，大多为开玩笑的行为；虚伪表示，即行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示；隐藏行为，指行为人将其真意隐藏在虚假的意思表示中，如以合法形式掩盖非法目的的行为。我国《民法通则》没有对单独虚假表示作规定，但在第58条明确规定：“以合法形式掩盖非法目的”的民事行为无效。这一规定主要是针对“以虚假的合法行为掩盖真实的非法行为”而设置的。具体包括：　　（
1）以虚假的民事法律行为掩盖某种违法行为（如以无息借款掩盖高利贷）；　　（
2）以虚假的民事法律行为掩盖其他真实的违法行为（如以买卖行为掩盖行贿）。在我国司法实践中，对通谋的虚假的意思表示均认定为无效。对以虚假行为掩盖合法的真实行为的（如行为人基于某种原因，以赠与行为掩盖买卖行为），则认定其虚假行为无效，按被掩盖的真实行为予以认定。　　误解：　　
（一）误解的概念和特征　　误解是指认识与对象的不一致，即行为人对民事行为的内容或其他有关情况产生认识上的错误，以至于意思表示与内心意志不一致。例如，买受人对出卖物的价格发生误解（价格为10000元，误解为1000元）等。　　误解具有以下特征：　　
1.误解是行为人对民事行为的基本要件形成了错误的概念或缺乏必要的认识，从而使其意思表示与真实意志不一致。其表现为，如果当事人了解真实情况，就不会进行该种意思表示。　　
2.误解只能于误解一方当事人未受对方的不法影响时才能存在。如果一方因相对方故意进行的错误陈述或其他欺骗行为而陷入错误认识并作出意思表示，则构成因受欺诈而为的意思表示。例如，买受人对价格产生的错误认识，是由于买受人自己的疏忽大意造成的，而不是因为出卖人的欺诈行为导致的。　　
3.误解必须是对民事行为有关事项的认识错误。下列情形一般不能构成误解：　　
（1）意思表示动机上的错误。意思表示的动机是当事人作意思表示的起因或最终想要达到的目的。为保护交易安全，意思表示动机的错误不能影响行为的效力。只有当行为人将动机以条件的形式附加于意思表示，使动机成为意思表示的内容时，行为人对动机的错误，才能构成误解。例如，甲在病中的朋友已经去世，但甲误认为其朋友还活着，因此与乙订立买卖合同，购买纪念品准备赠与其朋友。此种情形不构成误解。　　
（2）行为人对标的物的用途等判断失误而产生的错误。这种情形类似于意思表示动机的错误，也不能构成误解。如甲公司误认为乙公司出卖的机器设备可以经过改造后用于自己的生产流水线，从而与之订立买卖合同，在乙交付后，甲发现根本不可能使用于自己的流水线。　　（
3）当事人对履行合同的能力的认识错误。当事人过高估计自己的履行能力而与他人订立合同，后来发现自己根本无力履行合同义务。此种情形不属于对合同本身内容的认识错误，故不构成误解。例如，甲运输公司与托运人乙公司订立运输合同之后，发现自己根本无适当的机器设备完成合同规定的运输义务。此种情形，甲无权主张撤销运输合同，而只能承担不能履行合同的违约责任。　　
（二）误解的效果　　误解通常是因为发生误解的一方当事人的过失而产生的。同时，误解有时仅仅是对民事行为部分事项或次要内容发生认识错误。如果任何误解都可以影响意思表示的效力，则善意相对人乃至第三人的利益就有可能遭受不应有的损害。因此，各国民法都规定，只有对于行为内容的重大误解，才能导致民事行为的无效。我国《民法通则》第59条也明确规定，只有当“行为人对行为内容有重大误解”时，才允许当事人提出变更或撤销该行为的请求。　　一般认为，下列情形为重大误解：　　
1.对民事行为性质的误解（如将买卖行为误认为是租赁行为而在合同文本上签字等）；　　
2.对相对方当事人的误解（如将甲误认为是乙而与之为民事行为）。一般情况下，对相对方当事人的选择不会对民事行为的结果发生重大影响（如买卖行为中，买受人的身份对出卖人的利益一般影响不大），但是，如果相对方的特定身份已成为民事行为的实质性要素或相对方当事人的确定对民事行为具有特别重要的意义，那么，对相对方当事人的误解，也可构成重大误解。例如，赠与行为中对受赠人是谁的误解、委托合同中对受托人身份的误解等；　　
3.对标的物同一性的误解。如果当事人双方所认定的标的物实际上不是同一事物，即为对标的物同一性的误解。例如，甲有
A及
B两处房屋，甲想将A房出卖给乙，而乙误认为甲想出卖的是B房，双方就此订立了房屋买卖合同。根据双方民事法律行为的成立必须基于双方意思表示一致的原则，前述情形，由于当事人双方实际上并未就同一标的物达成任何协议，因而其行为不具有效力。　　
4.对标的物质量的误解并且在交易习惯上被认为十分重要的。对于重大误解的认定，我国司法解释比较注重考察误解的结果是否导致双方利益的重大不平衡。我国最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”

[律师回复] 不是真实意思表示的，无效

[律师回复] 意思表示不真实的合同属于无效合同。签订合同有效所必须具备的一个条件就是双方当事人意思表示真实，缺少这个条件就会使得当事人所签订的该合同一方属于无效的合同，自始不具有法律约束力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 该合同是无效的。属于无效保险合同的情况：
1、合同条款中被认为含有危害社会公共安全，违背社会公德或侵犯国家、集体、个人合法权益等内容的;
2、合同的订立具有欺诈、胁迫等违反公平、公正原则因素的;
3、投保人投保时不具有投保资格的，例如年龄、经济、身体等条件不合要求或是对被保人没有可保利益;
4、除未成年人保险外，投保人为无民事行为能力的人投保以死亡为保险金给付条件的人身保险;
5、除未成年人保险外，以死亡为保险金给付条件的合同未经被保险人书面同意并认可保险金额的。
《合同法》第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条 可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 什么是意思表示 一、意思表示的要素 1、内心意思。构成内心意思的要素： (1)行为意思：控制自己行为的意思; (2)表示意思：明了自己行为法律意义的意思; (3)效果意思：行为追求的法律效果的内容; 2、表示行为。表示行为的方式有三： (1)明示; (2)推定方式(以行为表明内心意思); (3)沉默方式(在法律明确规定或者当事人事先约定时，通过沉默表明内心意思); 二、意思表示的类型 1、根据是否须向相对人作出，分为： 无需受领的意思表示：无相对人的意思表示，指无需向他人作出的意思表示。例如，遗嘱捐助行为、抛弃动产所有权。 需要受领的意思表示：即有相对人的意思表示，指需要向他人作出的意思表示。例如，悬赏广告、要约、承诺、解除合同、抵销、免除债务、抛弃抵押权、抛弃质权等。 2、根据相对人是否特定，分为： 对特定人的意思表示：如授予代理权、要约、承诺、解除合同、抵销。 对不特定人的意思表示：如自动售货机、悬赏广告。 3、根据相对人是否可同步受领意思表示，分为： 对话的意思表示，指意思表示作出后，相对人可以同步受领的意思表示。例如，以对话、打电话、QQ聊天作出意思表示，或者将书面合同当面交给对方，亦属对话的意思表示。 非对方的意思表示，指意思表示作出后，相对人不能同步受领的意思表示，例如，通过写信、发电报、发电子邮件为意思表示。 三、意思表示的生效 1、无相对人意思表示的生效： (1)无相对人的意思表示，一经作出即生效。 (2)遗嘱为死因行为，遗嘱经法定方式做成即告成立，于被继承人死亡时死亡。 2、有相对人意思表示的生效： (1)对不特定人的意思表示，如自动售货机、悬赏广告，于作出时生效。 (2)对特定人的意思表示，如授予代理权、要约、承诺、解除合同，须经作出和到达两个环节，于到达时生效。 注：对特定人的意思表示于到达受领人时生效，但有例外： (1)撤回意思表示的通知先于意思表示或者与意思表示同时到达的，意思表示不生效。 (2)向无行为能力人、限制行为能力人作出意思表示，其生效分为两种情况： A如果该意思表示使无民事行为能力人、限制民事行为能力人纯获利益，或者与其行为能力相适应，或者其法定代理人事先同意，于到达限制民事行为能力人时生效。 B除前述情形外，意思表示于到达法定代理人时生效。

[律师回复] 否就表示不是基本农田。基本农田不能建房，一般耕地建房要办理农用地转用审批手续并且建房申请要经县级人民政府批准。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《基本农田保护条例》第十七条禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

[律师回复] 根据我国《继承法》的规定，口头遗嘱/录音遗嘱以及代书遗嘱都应该有2个见证人，若发生纠纷需要证明时，可以由2个见证人提供证人证言；公证遗嘱必须要提供遗嘱人精神健康的医院诊断证明；而自书遗嘱发生纠纷，无需遗嘱持有一方，证明是遗嘱人的真实意思表示，对方当事人提出遗嘱非遗嘱人的真实意思表示的，需要另一方当事人提供相反证据证明。
参见：
（1）《继承法》
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条
下列人员不能作为遗嘱见证人：


（一）无行为能力人、限制行为能力人；

（二）继承人、受遗赠人；


（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第十九条
遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
第二十条
遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十一条
遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
第二十二条
无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

（2）继承法司法解释
3
5、继承法实施前订立的，形式上稍有欠缺的遗嘱，如内容合法，又有充分证据证明确为遗嘱人真实意思表示的，可以认定遗嘱有效。
　　3
6、继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。
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7、遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
　　继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。
　　3
8、遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。
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9、遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
　　40、公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。
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1、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。
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2、遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
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3、附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。

[律师回复] 假离婚时签协议2007年9月，事业有成的A贷款购买了位于上海市蕰川路1498弄某号502室一套房屋，并登记为该房屋权利人。2009年1月1日，A与比自己小四岁的陈女士登记结婚，第二年生育一子。2012年，上海市房屋限购政策出台，为优惠买到第二套房，5月29日，两人到婚姻登记处办理离婚手续，并签署了一份《自愿离婚协议书》，协议约定目前居住的房屋，离婚后权利归父子二人共同所有，男方承担该房屋的剩余银行贷款，在儿子未满18周岁前，不得私自变更、转让该房屋，否则女方有权向要回儿子的监护权及抚养权，并根据房产交易中心发票为准，将全部交易金额归儿子所有；在儿子满18周岁后，该房产需要与儿子共同协商处置，不得私自变卖、转让，否则儿子有权要求取得全部份额。协议还约定，女方离婚后仍居住在该房屋中。同年6月13日，陈女士以其个人名义购买了上海市岳阳路某号一套高层住宅，并登记为该房屋权利人。三天后，A与陈女士再次登记结婚。然而此后的生活并没有原来设想的那么美好，双方为家庭琐事开始争吵，陈女士也带着儿子搬到岳阳路的房屋居住。2014年7月，陈女士向上海市宝山区人民，称复婚后A对家庭不负责任，对孩子不闻不问，自己不得不带着儿子搬离。为了保障儿子的合法权利，现要求确认蕰川路房屋由儿子与A共同共有。庭审中，被告辩称，《自愿离婚协议书》是基于特定目的订立的，当时假离婚，购买岳阳路房屋可以享受首付30%等优惠，后来购房成功，双方又复婚了，该协议不再具有约束力。即使算赠与关系，由于房屋产权未转移，被告可以行使任意撤销权。最终，判决采纳了被告的抗辩意见。非真实意思表示离婚时不生效法官认为，2012年4月1日，案外人与陈女士签订了一份房屋买卖合同，约定陈女士以242万元的价格购买岳阳路房屋。同年5月30日，也就是在两人离婚登记后一天，陈女士向徐汇区房地产交易中心申请查询其名下住房情况，查询结果为0条。6月5日，陈女士向房地产交易中心提交岳阳路房屋过户材料，6月13日登记为岳阳路房屋的权利人，并于6月16日与被告复婚。从上述时间节点看，两人在离婚后的半个月又复婚，而原告在这半个月内完成了岳阳路房屋的过户手续，再结合离婚协议未涉及岳阳路房屋、离婚后原告仍居住在系争房屋等事实，认为《自愿离婚协议书》中关于系争房屋的条款，可以认定为非两人的真实意思表示，对两人没有约束力。法官强调说，即使《自愿离婚协议书》发生效力，在原、被告复婚后，离婚协议未履行的部分也应终止履行，在两人没有特别约定的情况下，原告没有权利要求被告继续履行离婚协议。

[律师回复] 《民法通则》第五十八条第三项规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。《经济合同法》第七条第二项规定：采取欺诈、胁迫等手段所签订的合同无效。而《合同法》将因欺诈、胁迫订立的合同效力分两种情况加以规定，一是把一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，列入可撤销合同范围，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。而把一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的才列入无效范畴。这样，一方尽管采取了欺诈、胁迫或乘人之危的手段订立合同，如果不损害国家利益，仅损害了对方当事人的利益，合同并不当然无效，其效力的决定权在受损害方，受损害方有权申请法院或仲裁机构撤销该合同。如果受损害方在一年内不提起诉讼或申请仲裁，行使撤销权，该合同继续有效。