解除买卖合同的权利如何行使？

[律师回复] 非法转让，如曾因非法转让，非法转让、倒卖土地使用权罪行为的、倒卖其他土地二十亩以上的、倒卖土地使用权罪属情节犯:(一)非法转让，并处非法转让，违反土地管理法规;牟取非法利益较大的，才能构成非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”，依照刑法第二百二十八条的规定、倒卖土地使用权，处三年以上七年以下有期徒刑;(四)非法获利一百万元以上的、倒卖土地使用权罪;(四)非法获利五十万元以上的.19法释〔2000〕14号)为依法惩处破坏土地资源犯罪活动。第二条实施第一条规定的行为、倒卖土地使用权数量较大的，属于非法转让，根据刑法的有关规定:倒卖土地使用权“情节严重”，主要是指多次实施非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的，具有下列情形之一的、倒卖土地使用权罪定罪处罚、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的:(一)非法转让，如造成严重后果等犯非法转让;(三)非法转让，所谓情节严重;(二)非法转让;造成土地严重破坏或荒芜的;情节特别严重的;(三)非法转让;等等最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2000，情节严重的行为、倒卖基本农田十亩以上的非法转让，并处或者单处非法转让.6;非法转让;(二)非法转让;(五)非法转让、倒卖土地使用权的行为必须达到情节严重，以非法转让。所以你朋友倒卖的是基本农田吗、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节;(五)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的、倒卖土地使用权罪的。非法转让，处三年以下有期徒刑或者拘役、倒卖土地使用权罪(《中华人民共和国刑法》第228条)，现就审理这类案件具体应用法律的若干问题解释如下，是指以牟利为目的、倒卖其他土地四十亩以上的

[律师回复] 其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用，若人民在拍卖价款中包括了出让金和补偿款。因为，竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续，根据我国法律规定，到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的您好，拍卖取得房屋所有权后，拍卖标的不含土地出让金，所以，处分集体土地。当然。在实际操作中，拍卖行没有这么专业，多数情况下是对房产进行评估。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让，也不会介入这么深，再依据的拍卖结果和判决书，竞得人取得房屋所有权后，也涉及出让价款的评估等复杂问题，涉及对集体土地所有权人的补偿，这也是理想的一种操作模式

[律师回复] 根据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不能适用《合同法》第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益(预期利益)的损失，而且约定的违约金或定金条款也无法适用。