二手房按揭贷款材料有哪些

[律师回复] 您好！关于“二手房转按揭需要哪些材料？”的回复如下 二手房转按揭双方需要准备的资料如下：1、双方的身份证明；2、买方的收入证明或还款能力证明；3、购房合同；4、办理按揭贷款的银行要求提供的其它材料。《个人住房贷款管理办法》第五条规定，借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 法律依据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。若以上回答没解决问题您的问题，可以向律图网律师继续咨询。

[律师回复] 办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、二手房贷款的流程
二手房贷款流程
一：
买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二手房贷款流程
二：
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
二手房贷款流程
三：
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

[律师回复] 1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

[律师回复] 根据上述按揭流程可以知道，按揭时买卖双方需要提交相关证明材料，具体来说有：
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明)；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

[律师回复] 根据上述按揭流程可以知道，按揭时买卖双方需要提交相关证明材料，具体来说有：
1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明)；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

[律师回复] 【法律意见】
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（
4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（
6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（
8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（
9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

[律师回复] 按揭购房需要的材料有：
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
【法律依据】

[律师回复] 按揭购房需要的材料有：
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
【法律依据】

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请贷款的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上身份证明。【法律依据】《个人住房贷款管理办法》第五条：借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。

[律师回复] 二手房按揭贷款申请材料
(1) 买方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6) 学历证明(大专以上提供)
7) 申请人的贷款银行活期存折
8) 银行要求提供的其他材料
(2) 卖方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5) 房屋产权证
6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7) 银行要求提供的其他材料如需贷款

[律师回复] 二手房按揭贷款申请材料
(1) 买方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6) 学历证明(大专以上提供)
7) 申请人的贷款银行活期存折
8) 银行要求提供的其他材料
(2) 卖方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5) 房屋产权证
6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7) 银行要求提供的其他材料

[律师回复] 买方需要提供的资料
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6、学历证明（大专以上提供）
7、申请人的贷款银行活期存折
8、银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5、房屋产权证
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7、银行要求提供的其他材料

[律师回复] 买方需要提供的资料
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6、学历证明（大专以上提供）
7、申请人的贷款银行活期存折
8、银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5、房屋产权证
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7、银行要求提供的其他材料

[律师回复] 二手房按揭贷款申请材料
(1) 买方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6) 学历证明(大专以上提供)
7) 申请人的贷款银行活期存折
8) 银行要求提供的其他材料
(2) 卖方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5) 房屋产权证
6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7) 银行要求提供的其他材料

[律师回复] 二手房按揭贷款申请材料
(1) 买方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6) 学历证明(大专以上提供)
7) 申请人的贷款银行活期存折
8) 银行要求提供的其他材料
(2) 卖方需要提供的资料
1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2) 户口本(夫妻双方)
3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5) 房屋产权证
6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7) 银行要求提供的其他材料

[律师回复] 住房公积金委托贷款申请审批表
住房公积金个人住房贷款面谈记录
购房合同
申请人及配偶身份证
婚姻关系证件
契税完税凭证
普通增值税发票
个人信用信息查询使用报送授权书
贷款银行卡（有公积金联名卡的用联名卡）

[律师回复] 个人住房公积金担保贷款申请表
夫妻双方身份证明
夫妻双方及子女户口本
子女关系证明
婚姻情况证明
借款人本人还贷卡
房产情况证明
配偶公积金在其他中心缴存所需资料
买卖协议
房屋所有权证、国有土地使用证
房屋产权人及配偶身份证、户口本
售房人婚姻情况证明
同意出售书
售房人收款银行卡
近6个月的社保缴交明细原件
贷款合同及购房地的房产证明
其他补充材料

[律师回复] 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
3、审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。