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在北京共有产权房夫妻离婚怎么分
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2024-08-23
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卢滨律师律师
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专家导读
在北京，夫妻离婚时共有产权房的分割方式有三种，比如双方都主张获得房屋所有权，经双方同意的可以竞价取得，其中一方主张获得房屋所有权的，应该对另一方进行经济补偿，不过，补偿标准以房屋评估机构的评估结论为准。
共有产权房夫妻离婚时有以下三种不同的分割方式：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。
自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。
单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。
3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。
4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。
5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。
房产作为不动产，就算是夫妻共同财产，但是不动产的产权没办法一分为二，其实夫妻双方也能根据情况协商房产分割问题，另外还有一点特别要注意，离婚的时候还有房屋贷款未结清的，等于双方并未完全获得房屋的产权，像这种情况，其实也不能直接分割房屋产权。
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在北京共有产权房夫妻离婚怎么分
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3、外地一方需年满45周岁(申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年;申请人年满55周岁的，结婚应满2年);
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具备上述条件之一，并经区、县、局(总公司)人事部门考核同意，报市人力社保局审批。
如果京外一方为在职工人，京内一方具有本市常住户口且不在单位工作的居民(申请人)，其配偶为外地在职工人，且属于以下情况之一者，可申请办理配偶调京工作：
1、申请人患病生活不能自理(是指申请人因伤、病经市劳动鉴定委员会鉴定确认部分以上护理依赖者)；
2、申请人及子女在京，配偶在35岁以上或分居10年以上；
3、申请人或配偶的父母在京，配偶在35岁以上或分居10年以上；
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1.夫妻双方本人亲自到场申请；
2.填写《机动车变更登记/备案申请表》（现场提供并且有范本）；
3.结婚证原件以及复印件；
4.机动车登记证书原件（俗称大绿本）；
5.车辆照片（车管所负责免费照相）；
6.行驶证原件；
7.双方身份证原件、复印件（非本市户籍另需提供北京居住证/居住证登记卡原件和复印件）
二、夫妻过户操作流程如下：
只要准备好以上手续即可到车管所进行夫妻过户（请那些抱着假结婚过户赚钱思想的读者关闭此文章），首先夫妻过户一定要合法合理，如果你是准备以此为交易进行过户，90%的几率你的车牌号会被封，无论是车辆照片还是《机动车变更登记/备案申请表》，现场均免费提供，照相只需要到专门的地点排队即可，登记表在柜台即可领取，并且场内提供信息编写处并且有范本参考，夫妻过户极其简单，但是必须合法。
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3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）
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5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（28平米人）水平。
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3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策；系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；
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2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
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(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
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3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
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3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
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实施积分落户人才落户
本市同时改进现行落户政策，实施积分落户制度。《实施意见》提出，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。
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本市同时改进现行落户政策，实施积分落户制度。《实施意见》提出，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。
实施居住证制度
《实施意见》要求，贯彻执行好本市居住证制度，符合条件的外地户籍来京人员，可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。本市将建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。
9月19日，北京政府网站公布《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，本市取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
中心城区降低人口密度
依据《实施意见》，本市按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求，严守人口总量红线，着力优化调整经济结构和空间结构，积极推动“人随功能走、人随产业走”，不断降低中心城区人口密度。
实施积分落户人才落户
本市同时改进现行落户政策，实施积分落户制度。《实施意见》提出，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。
实施居住证制度
《实施意见》要求，贯彻执行好本市居住证制度，符合条件的外地户籍来京人员，可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。本市将建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。
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夫妻随迁北京户口有条件吗？
夫妻随迁北京户口是有条件的，需要婚姻满两年或者五年并在北京有住房才可以迁北京户口。投靠人如果超过45周岁但是不超过55周岁的，双方结婚应满5年;超过55周岁的，结婚应满2年;子女的年龄不能超过十八周岁。
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夫妻一方有北京户口孩子可以在北京上学吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户的条件：
1.申请人年满45周岁，且结婚满10年；
2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年；
3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策；系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；
4.被投靠人系本市非农业户口。
1.申请人年满45周岁，且结婚满10年；
2.申请人年满46周岁，不满55周岁，结婚应满5年；申请人年满55周岁的，结婚应满2年；
3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策；系独生子女的年龄不能超过25周岁，且未婚、未就业（独生子女指原配夫妻婚后生育的子女）；
4.被投靠人系本市非农业户口。
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好，夫妻投靠北京户籍条件都已符合，要是北京落户地的户口冻结，当地不同意接收户口，要怎样把户口签进来？
[律师回复] 你好，根据你的描述，户口问题可以详询当地户籍科。
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一对夫妻要结婚了，由一方的户口是北京户口，那么夫妻一方北京户口另一方可以入北京户口吗？
[律师回复] 根据北京落户要求，夫妻一方为北京户口，需要满足以下条件才可以办理户口迁移：
夫妻投靠条件
1、申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；
2、结婚需满10 年；
3、被投靠人是本市非农业户口；
4、在京有合法固定住所。
夫妻投靠条件
1、申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；
2、结婚需满10 年；
3、被投靠人是本市非农业户口；
4、在京有合法固定住所。
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北京夫妻车辆过户要多久
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】夫妻之间发生机动车所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
1、现机动车所人的身份证明；（如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章）
2、机动车所有权转移的证明、凭证；
3、机动车登记证书；
4、机动车行驶证。开着车、带以上手续到车辆管理所办理车辆过户。一般现场就能办理。
1、现机动车所人的身份证明；（如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章）
2、机动车所有权转移的证明、凭证；
3、机动车登记证书；
4、机动车行驶证。开着车、带以上手续到车辆管理所办理车辆过户。一般现场就能办理。
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