合同明确约定高空坠物责任是什么？

一、 合同明确约定高空坠物责任是什么

合同明确规定高空坠物的责任是：

1、 由实施高空坠物行为的侵权人承担侵权责任;

2、难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿;

3、物业未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条：

禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

二、高空坠物的责任如何划分

1、高空坠物被分为两种情况，一种是故意，一种是意外。前者是一种自私损人的行为，比如从窗户向外抛撒垃圾、生活用品等;后者则是由于客观条件引发的意外事件，比如风把玻璃吹落，墙体瓷片由于年久脱落等。但是，不管是哪一种行为，高空坠物都被认为是一种侵权行为。

2、 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

被高空坠物磕伤的造成严重后果的，赔偿费用的范围包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。致人残疾的，除应当承担医疗费、误工费等全部费用外，还应当赔偿残疾者的生活补助费、生活自助具费和残疾赔偿金，以及残疾者致残前实际抚养而又没有其他生活来源的人的必要的生活费。

近年来，高空坠物事件频繁发生，目前已成为社会公共安全共同隐患，很大程度上影响正常的生活环境以及生命财产安全，小区物业在基础建设方面应当采取必要的安全保障措施，以防意外的放生，对于情节严重的，需要承担刑事责任。