网签备案后可以再加人吗

[律师回复] 　　
1、我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的权利和义务，并向房产管理部门备案。”《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”。
　　
2、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力”，其后虽有“合同标的物所有权及其他物权不能转移”的限制性规定，但那针对的是物权，租赁权是一种债权，不受此限制。因此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，没有《合同法》第五十二条规定无效情形，就应认认定为有效，租赁关系合法，承租人拥有优先购买权。

[律师回复] 综合计时：月上班时间176小时（含）内为正常上班时间，如有超过176小时，则算加班时间。你说的当月工作28天，每天8小时，合计上班224小时。其中176小时为正常半，加班时间为48小时，另该48小时里，其中44小时为1.5倍工资支付，另有超过220小时部分的4小时，应计算为2倍工资。“全月加班时间不超过36小时，每日工作时间不超过11小时”是法律规定的，符合则合法，实际上企业工厂很少能做到。和不合理，根据个人工厂情况定。

[律师回复] 如果你们协商一致，并且符合当地的房屋买卖政策的，可以加你的名字。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能更改名字。
房产证变更名字的方法；房产证改名字方法一是赠与；还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

[律师回复] 您好，您具体是想在哪里加名字呢？

[律师回复] 购房合同上已经写了子女的名字，但是如果双方协商好的话是可以加上父母名字的。但是一般情况下，加不加都一样。既然是个子女买的房子，那么就写字子女的名字就行了，用不着加上父母的名字，除非是怕将来财产分割有风险。

[律师回复] 商品房买卖合同备案办理流程如下：房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

[律师回复] 具体的操作方式建议您到公证处咨询办理。

[律师回复]
1、本人常住户口簿、居民身份证(现场复印)。
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(现场填写)。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可现场照相，不过得交纳一定费用)。
再婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民)的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记

[律师回复]
1、基本户可以支取现金，一般户只能存钱不能取现只能转帐。
2、银行基本户在先和开一般户在后，只有基本户的开户许可证才能开一般帐户。
3、银行基本户只能开一个，在基本户所在银行之外的其他银行开户，只能开立一般户。一般户可以开多个。
《人民币银行结算账户管理办法》第四条
单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户。

[律师回复] 你好，有效，可以双方签个婚前财产协议，再去公证处公证。

[律师回复] 备案就是对合同进行备案，没有合同咋备案呀

[律师回复] 一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。
首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【法律依据】《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

[律师回复] 建议结婚后再买房子

[律师回复] 电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

[律师回复] 需要经过双方同意签字，最好重新打印一份。

[律师回复] 登记打印结婚证;集体户口页)。(二)受理、按指印，双方亲自到场递交上述手续，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，看身份证是否过期，登记人员编号;、三张2寸近期免冠合影照，签名，照片是否与当事人相同：办理登记手续后;结婚登记审查处理表gt;：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅。(三)审查。(五)发证，填写

[律师回复] 社保应该按照职工的实际收入缴纳，职工的工资低于当地社会平均工资60%的，按照社平工资的60%缴纳，高于社平工资300%的，按照社平工资的300%缴纳，在两者之间的，按照实际工资缴纳，应该对比社会平均工资是否低于或者超过社平工资的60%或者300%，如果在两者之间，应该按照实际3000元作为缴费基数填报，社会保险法明确规定，不按时足额缴纳，是要接受处罚的。
一、社保缴纳基数应当按照劳动者应发的工资作为社保缴纳的基数。
二、工资应当以货币的形式发放给劳动者本人，工资包括基本工资、加班工资、各种补助津贴、绩效工资等。

[律师回复] 结婚证不会写，不过在你的户口本上会写。结婚证上只有姓名国籍身份证号结婚证号等信息，没有婚史记录。结婚证上只是载明：某某与某某于何时登记结婚，然后落款当地结婚登记部门的名称，并加盖公章。结婚证上不标注婚前状况（未婚、离婚、丧偶），只是在婚姻登记前要核实登记者的婚姻状况，只要你不是已婚，不管是未婚、离婚、丧偶都可以。如果还没有办理离婚手续，那么婚姻状况就是已婚，是不能再登记结婚的。带上男女双方的身份证、户口本双方本人亲自到结婚登记部门，即可办理结婚登记。 祝你婚姻幸福 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【委托加工合同公证】
一、《中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例实施办法》中关于委托加工内容原文摘要第四十五条从事委托加工实行生产许可证制度管理的产品的委托企业和被委托企业，必须分别到所在地省级许可证办公室申请备案。第四十六条委托企业必须是合法经营的企业，被委托企业必须持有合法有效的生产许可证。第四十七条委托企业和被委托企业向所在地省级许可证办公室申请备案时，应当提供如下材料：
(一)委托企业和被委托企业营业执照复印件;
(二)被委托企业的生产许可证复印件;
(三)公证的委托加工合同复印件;
(四)委托加工合同必须明确委托企业负责全部产品销售;
(五)委托加工产品标注式样。第四十八条省级许可证办公室应当自收到委托加工备案申请之日起5日内，进行必要的核实，并对符合条件的企业予以备案。对不符合条件的，不予备案并说明理由。第四十九条委托加工企业必须履行备案承诺，不得随意改变委托合同和产品标注方式。第五十条委托加工备案不得向企业收费。
二、具体办理备案流程
1、双方拟订好委托加工合同(加工合同中务必注明委托企业负责全部销售、合同标目金额、合同期限、加工明细等)、合同双方需盖好公章。
2、委托企业持营业执照副本原件、公章、法人亲自前往办理时的法人代表身份证原件，或法人不亲自前往办理时的法人身份证复印件、法人代表委托他人办理的委托书、受托办理的人身份证原件;委托方若有生产许可证和卫生许可证的，另需带上生产许可证副本及明细和卫生许可证原件;双方盖章的委托加工合同原件三份;被委托企业持营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、卫生许可证原件、生产许可证副本及明细原件、公章、法人亲自前往办理时的法人代表身份证原件，或法人不亲自前往办理时的法人身份证复印件、法人代表委托他人办理的委托书、受托办理的人身份证原件;双方持齐以上资料备好公证款后到广园快速路斜对面一楼的广州市白云公证处办理加工合同公证。公证期约一周合同公证收费标准见下表：级别标的额级距费率(%)速算增加额(元)应收额(元)1二万元以下12002超二万元至五万元0.8403超五万元至十万元0.61404超十万元至五十万元0.52405超五十万元至一百万元0.47406超一百万元至二百万元0.317407超二百万元至三百万元0.237408超三百万元至四百万元0.167409四百万元能上能下0.、取回公证好的委托加工合同后，被委托企业向所在的地区质监局提交以下备案申请材料，办理部门签署意见后，委托企业向所在地区质监局提交被委托方所在地质监部门已签署意见的备案申请材料：
.将公证好的委托加工合同复印四份;
b.委托企业的营业执照副本复印件四份盖上委托企业公章;
c.被委托企业的营业执照副本复印件四份盖上被委托企业公章;
d.被委托企业的生产许可证副本及明细复印件四份盖上被委托企业公章;e.委托企业的生产许可证副本及明细复印件四份盖上委托企业公章(当委托企业有生产许可证的情况下要求);h.委托加工产品的标注式样1款(即1款规范设计的加工产品彩盒设计文案)原稿四份i.双方的公章。j.盖好公章的法人身份证复印件4份原件非双方法人前往，同样需持法人委托办理的委托书原件4份盖好公章和办理人身份证复印件4份盖好公章并原件，双方法人可委托同一人办理。k.规范填写好并盖好双方公章的《委托加工备案申请书》一式四份。(该表可由我方填好。)以上证件的原件(委托非法人办理时法人身份证原件不必带上)同时带上以便核对。核对后可当即取回。备案不另收取备案费用。办理部门接收申请材料之日起5个工作日决定是否备案