二手房原户主不迁户口有什么风险

1、易产生债务纠纷

二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在当事人的房子上，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿当事人的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

二手房转卖也是日常生活中经常遇到的现象，如果手里的二手房在几年后想要卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟当事人讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

二手房的年限问题也是大家比较关心的，毕竟二手房的年限跟二手房时候拆迁有一定关系，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、二手房的原房主不迁出户口怎么办

如果在现实生活中真的遇到这样的问题，通过公安机关或法院将原户口强制迁出是很难的，在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、购买房屋前进行户籍核查

户口问题是购房过程最需要我们注意的，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪当事人到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

明确责任是签订购房合同的重中之重，尤其是二手房的买卖合同中，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议补充未尽事宜

补充协议是购房合同不可缺少的一部分，买房时，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

在现实生活中，经常会遇到原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。