土地买卖合同违约金如何计算

最新修订 | 2024-08-26
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专家导读 土地租赁合同签订后,如出现违反租金支付情况的,守约方有权要求解除合同并终止合同义务。除此行为外,守约方还可以要求违约方承担赔偿责任,支付守约方的损失和相应赔偿。若是双方协商不成的,可以到当地人民法院通过诉讼解决,申请仲裁才保护自己的合法权益。
土地买卖合同违约金如何计算

一、土地买卖合同违约金如何计算

土地转让合同中,违约者应该承担相应的违约赔偿责任。根据我国相关法律规定,在土地转让合同中,一旦转让合同成立,受让者登记生效,则受让土地的使用者应该按照要求向出让方支付土地转让金,市、县等相关机构也应该按照出让合同向受让方提供土地,若未提供土地,则使用者有权解除合同,并请求违约赔偿。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。

二、计算土地合同违约赔偿时注意什么?

1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定,并且不允许当事人自由约定的,无论当事人是否约定了违约金,都应适用法定违约金。法律法规对某一类合同的违约金作了规定,但同时允许当事人自由约定违约金,如果当事人已经约定了违约金,则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金,则适用法定违约金。

三、土地转让合同违约的后果是什么?

土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

为了处理违反土地合同的行为,双方必须事先约定违约金的数额和计算方法。违约金不能约定过高或过低。在实际操作中,如果土地合同约定的违约金低于守约方的实际损失,可以向法院申请适当增加违约金。


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