国有土地使用权赠予可以吗

最新修订 | 2024-08-23
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专家导读 国有土地使用权是可以进行赠予的。土地使用权人将土地使用权赠予给他人使用,只是属于不再收取报酬的一种方式,其实这种方式也相当于是属于转让的一种形式。因此只需要按照正常转让进行过户就可以了。
国有土地使用权赠予可以吗

一、国有土地使用权赠予可以吗

可以,土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人,相对人予以接受的行为。土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

综上,土地使用权赠与属于转让。赠与是转让的其中一种形式。

二、土地使用税免征范围有哪些

1、法定项目免税。

一般来说,对于土地所有权的变更可以有很多的形式,比如说土地使用权的赠予以及转让的方式。而赠予也是属于转让的一种形式,

(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;

(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地,从使用的月份起,免征土地使用税5年~10年;

(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省级地税局审核,报国家税务总局批准。

3、耕地征用免税。新征用的耕地,自批准征用之日起1年内,免征土地使用税。

4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准,经省级人民政府批准,可以适当降低,但降低额不得超过税法规定最低税额的30%。

5、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地,免征土地使用税。

6、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地,由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。

单位或者是个人可以通过支付出让金的方式来获得土地使用权,而这种权利也是可以进行赠予的。赠予的方式也就是通过正常转让的方式,来转让给他人,只是属于一种无偿的性质,不收取对方的相关费用。


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