协议土地使用权出让市场规定是怎样的

[律师回复] 土地使用权转让市场还是有的，根据《土地管理法》的规定，土地出让，是土地的所有者，国土资源局代表国家出让土地使用权；土地转让，是土地使用权人，再次转让土地使用权的行为，转让的是“土地使用权”，而不是“土地收益权”。二、土地使用权，是使用权人对土地使用、占有、处分、收益的权利，土地收益权仅仅是通过对土地的利用获取利益的一种权利，比如出租、建造房屋等，是土地使用权的一部分。

[律师回复] 一般有协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复]
一、根据《土地管理法》的规定，土地出让，是土地的所有者，国土资源局代表国家出让土地使用权；土地转让，是土地使用权人，再次转让土地使用权的行为，转让的是“土地使用权”，而不是“土地收益权”。
二、土地使用权，是使用权人对土地使用、占有、处分、收益的权利，土地收益权仅仅是通过对土地的利用获取利益的一种权利，比如出租、建造房屋等，是土地使用权的一部分。

[律师回复] 解答如下, 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围：
1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；
2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；
3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；
4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；
5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！
一般到期后，
现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第一条　签约方
甲方(受让方)：_________
乙方(让与方)：_________
第二条　合同性质
本合同属于专利权转让合同。
第三条　签约时间和地点
本合同由上述签约方于_________年_________月_________日在_________签订。
第四条　项目名称(获得专利权的发明实用新型外观设计名称全称)：_________
第五条　专利状况
5.1　本合同转让的专利技术属于：
(2)实用新型
(3)外观设计
5.2　专利权人：_________
5.3　发明人设计人：_________
5.4　专利授权日：_________
5.5　专利号：_________
5.6　专利有效期限：_________
5.7　专利年费已交至_________年。
第六条　专利有效保证
6.1　让与方保证上述
第五条技术内容的真实性、其转让的专利权的合法有效性。
6.2　让与方对本合同生效后专利权被撤消、宣告无效不承担法律责任。
第七条　专利实施情况
7.1　让与方自行实施专利技术的情况(时间、范围、方式)：_________
7.2　让与方许可他人实施专利技术的状况(时间、范围、方式)：_________
第八条　原专利实施许可的履行
8.1　受让人应当在本合同生效后，保证原专利实施合同的履行，并接受原专利实施许可合同中让与方的权利与义务
8.2　让与人保证已经将本专利权的转让告知原实施许可合同的当事人。
第九条　专利技术资料
9.1　资料内容：_________
9.2　交付时间：_________
9.3　交付地点：_________
9.4　交付方式：_________
第十条　费用及支付方式
10.1　本合同费用总额为_________元。
10.2　本合同费用，按以下第_________方式支付：
(1)一次支付，支付时间和方式：_________
(2)分期支付，支付时间和方式：_________
(3)其他方式约定如下：_________
第十一条　违约责任
1
1.1　任何签约方违反本合同第_________条、第_________条、第_________条、第_________条、第_________条中的任何一条，按以下第_________种方式承担违约责任：
(1)支付_________元违约金
(2)按合同总标的_________支付违约金
(3)按实际损失支付赔偿金实际损失的范围和计算方法为：_________
(4)其他计算方式：_________。
1
1.2　违约方承担违约责任后，签约方约定本合同内容：
(1)继续履行
(2)不再履行
(3)是否履行再行协商
第十二条　争议解决方式
1
2.1　签约各方因履行合同发生争议，应协商解决
1
2.2　协商解决不成，签约方同意采用以下第_________种方式解决纠纷：
(1)申请由_________仲裁委员会仲裁
(2)向有管辖权的人民。
第十三条　名词解释
为避免签约各方理解上的分歧，签约方对本合同及相关补充内容中涉及的有关名词及技术术语，特作如下确认：_________
第十四条　补充约定
1
4.1　签约方确定以下内容作为本合同的附件，并与本合同具有同等效力：_________
1
4.2　其他需要补充约定的内容：_________
第十五条　合同生效
1
5.1　本合同一式_________份，经签约各方签字盖章后，由_________负责办理专利权转让合同的登记和公告事宜。
1
5.2　本合同以国家知识产权局专利局的公告日为合同生效日。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
住所地：_________　　　　　　　　　　　住所地：_________
邮政编码：_________　　　　　　　　　　邮政编码：_________
电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________
传真：_________　　　　　　　　　　　　传真：_________
电子信箱：_________　　　　　　　　　　电子信箱：_________
开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________
帐号：_________　　　　　　　　　　　　帐号：_________
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租 可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 此外，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 国有农场土地被政府收回，该如何补偿 众所周知，我国绝大多数耕地为集体土地，但由于历史原因和农垦区等特殊情况，也是存在相当数目的国有农场的。目前，我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定，这是我国立法上的缺陷，正是由于此，导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么，当这种情况出现的时候，权利人的合法利益该如何得到维护呢) 目前，我国国有农场经营方式大致分为三种： (1)农场自己经营，员工为职工，统一由农场发工资； (2)村民个人承包，农场与个人签订承包合同； (3)农村集体经济组织承包经营，由村民与村集体签订承包合同。 明确需要占有国有农场土地搞建设的，应该依法办理审批手续，并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权，应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算，并安排相应的社会保障费用。

[律师回复] 企业经营权转让要变更营业执照。
(一)变更营业执照企业名称，应向原登记机关提交以下文件：
1.由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》(一式二份，下同)
2.企业董事会决议
3.有关合同、章程的补充修改协议
4.营业执照正、副本
5.登记机关要求提交的其他材料。
(二)变更住所，应提交以下文件：
1.由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》
2.董事会决议
3.新住所使用证明
4.营业执照正、副本。
(三)变更营业执照经营范围，应提交以下文件：
1.由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》
2.董事会决议
3.合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书
4.经营范围变更中涉及国家法律、法规需进行专项审批的批准文件
5.营业执照正、副本。
(四)增加营业执照注册资本或变更营业执照经营期限的变更登记，应提交以下文件：
1.由企业正、副董事长签署的《营业执照变更登记申请书》
2.董事会决议
3.原有注册资本已出齐的验资报告(未出调整注册资本的除外)
4.合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书
5.营业执照正、副本
6.登记机关要求提交的其他文件。
(五)减少(指未出调整的)注册资本的变更登记，应提交以下文件：
1.由企业董事长签署的减少营业执照注册资本的申请书
2.由企业正、副董事长签署的《变更登记申请书》
3.董事会一致通过的决议
4.合同、章程的补充修改协议及原审批机关的批准文件及换发的新批准证书
5.企业在省级以上报纸上三次登载企业减少营业执照注册资本公告的证明
6.企业债务清偿或债务担保情况说明书
7.营业执照正、副本
8.登记机关要求提交的其他文件。

[律师回复] 您好，土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形
以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围：
1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；
2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；
3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；
4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；
5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
土地使用权出让的方式有哪些
土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形
以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围：
1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；
2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；
3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；
4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的；
5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
土地使用权出让的方式有哪些
土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集体土地使用权转让协是有效的：一般来说，如果是集体的土地的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
集体土地使用权转让协议包括：
1、甲乙双方签名或单位公章
2、应注明土地的位置、面积、作什么用
3、费用及支付方式
4、双方的权利及义务
5、有效合同的份数
6、生效条件
7、其它附加条款。

[律师回复] 符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形 以下五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： 1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的； 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的； 3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的； 4、出让土地使用权人申请续期，经审查批准的； 5、法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 土地使用权出让的方式有哪些 土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序，它表明以什么形式取得土地使用权。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。因此，我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。