国有土地使用证证书是什么？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 申请人：省市制药厂
地址：省市路
法定代表人：
申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。
事实与理由：
申请人是国家“”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于与制药公司共同出贵，拟建一条具有国际先进水平的药品生产线，约需建厂房6座，科研楼一座，外籍科学家公寓一座，共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米，远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题，现根据《市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，特向市人民政府上地管理部门提出如下用地申请：申请用地面积为8000平方米，土地位置在本市之内，最好能与本厂旧址毗邻。
以上申请，敬请批复。
申请人：市制药厂
法定代表人：。

[律师回复] 国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》规定
6.2.1 原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：
（1） 申请书；
（2） 《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ；
（3） 地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
（4） 原土地使用权人有效身份证明文件；
（5） 改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；
（6） 法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 撤销国有土地使用权证书怎么写
(一)原告
姓名，性别，年龄，出生年月，工作单位，住址：一般为户口所在地，也可为现居住地。
(二)被告
某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。
(三)适用法律依据
依据《中华人民共和国行政诉讼法》
第二条、
第十一条第
(八)项、
第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释:
第一条、
第八条属于行政诉讼法第十四条第
(三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件” ，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民提交状。
(四)诉讼请求
撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。
(五)事实和理由
详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,理由及法律根据。
事实是人民法院审理案件的依据，状必须写明被告侵犯人合法权益的事实经过、原因及造成的结果，指出行政争议的焦点。如果是经过行政复议后不服提出的，还要写清楚复议作出复议决定过程和结果。
理由是在叙述事实的基础上，依据法律法规进行分析，论证诉讼请求合理合法。例如，对被告侵犯人人身权和财产权的案件，原告要着重论述被告实施的具体行政行为所依据的事实不真实、证据不充分;或者违反了法定程序，所适用的法律有错误;或者被告纯属超越职权范围、的行为;或者该行政处罚过重，侵害了原告正当权益等。其理由应根据案件的不同而有所侧重，但引用法律、法规条文必须准确，理由务必充分。
(六)尾部
包括署名、盖章、日期和附件等。诉状所附证据的份数除交外应与诉状副本的份数相同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 撤销国有土地使用权证书怎么写 (一)原告 姓名，性别，年龄，出生年月，工作单位，住址：一般为户口所在地，也可为现居住地。 (二)被告 某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。 (三)适用法律依据 依据《中华人民共和国行政诉讼法》 第二条、 第十一条第 (八)项、 第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释: 第一条、 第八条属于行政诉讼法第十四条第 (三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件” ，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民提交状。 (四)诉讼请求 撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。 (五)事实和理由 详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,理由及法律根据。 事实是人民法院审理案件的依据，状必须写明被告侵犯人合法权益的事实经过、原因及造成的结果，指出行政争议的焦点。如果是经过行政复议后不服提出的，还要写清楚复议作出复议决定过程和结果。 理由是在叙述事实的基础上，依据法律法规进行分析，论证诉讼请求合理合法。例如，对被告侵犯人人身权和财产权的案件，原告要着重论述被告实施的具体行政行为所依据的事实不真实、证据不充分;或者违反了法定程序，所适用的法律有错误;或者被告纯属超越职权范围、的行为;或者该行政处罚过重，侵害了原告正当权益等。其理由应根据案件的不同而有所侧重，但引用法律、法规条文必须准确，理由务必充分。 (六)尾部 包括署名、盖章、日期和附件等。诉状所附证据的份数除交外应与诉状副本的份数相同。

[律师回复] 《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋缉旦光秆叱飞癸时含江的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。本回答由经济金融分类达人商永柱推荐

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 撤销国有土地使用权证书怎么写
(一)原告
姓名，性别，年龄，出生年月，工作单位，住址：一般为户口所在地，也可为现居住地。
(二)被告
某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。
(三)适用法律依据
依据《中华人民共和国行政诉讼法》
第二条、
第十一条第
(八)项、
第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释:
第一条、
第八条属于行政诉讼法第十四条第
(三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件” ，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民提交状。
(四)诉讼请求
撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。
(五)事实和理由
详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,理由及法律根据。
事实是人民法院审理案件的依据，状必须写明被告侵犯人合法权益的事实经过、原因及造成的结果，指出行政争议的焦点。如果是经过行政复议后不服提出的，还要写清楚复议作出复议决定过程和结果。
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包括署名、盖章、日期和附件等。诉状所附证据的份数除交外应与诉状副本的份数相同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 撤销国有土地使用权证书怎么写
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(二)被告
某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。
(三)适用法律依据
依据《中华人民共和国行政诉讼法》
第二条、
第十一条第
(八)项、
第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释:
第一条、
第八条属于行政诉讼法第十四条第
(三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件” ，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民提交状。
(四)诉讼请求
撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。
(五)事实和理由
详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,理由及法律根据。
事实是人民法院审理案件的依据，状必须写明被告侵犯人合法权益的事实经过、原因及造成的结果，指出行政争议的焦点。如果是经过行政复议后不服提出的，还要写清楚复议作出复议决定过程和结果。
理由是在叙述事实的基础上，依据法律法规进行分析，论证诉讼请求合理合法。例如，对被告侵犯人人身权和财产权的案件，原告要着重论述被告实施的具体行政行为所依据的事实不真实、证据不充分;或者违反了法定程序，所适用的法律有错误;或者被告纯属超越职权范围、的行为;或者该行政处罚过重，侵害了原告正当权益等。其理由应根据案件的不同而有所侧重，但引用法律、法规条文必须准确，理由务必充分。
(六)尾部
包括署名、盖章、日期和附件等。诉状所附证据的份数除交外应与诉状副本的份数相同。

[律师回复] 甲方(抵押人)：
乙方(抵押权人)：
根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
一、抵押宗地基本情况
本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 2，建筑面积为 2。
二、抵押贷款情况
本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
三、双方权利和义务：
1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
四、违约责任
1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
五、其它
1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。

[律师回复] 第一条　订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受让方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条　转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________平方米
7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、现状：已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条　公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。第四条　甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第五条　甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。
第六条　依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条　甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条　除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。
第九条　其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
(1)《国有土使用证》(2)《建设用地批准书》(3)《建设用地规划许可证》(4)《设计要点批文》(5)回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
(1)甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
(2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条　本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。
第十一条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：____________
______年____月____日　　　　　??　　　_________年____月____日
出让方(甲方)：____________________________________
受让方(乙方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________

[律师回复] 出 让 人：
拟受让人：
甲方与乙方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经过双方协商一致，达成以下用地意向：
一、甲方将位于金洲镇沩桥村的一宗国有建设用地使用权出让给乙方，该宗地原系宁乡东城污水处理有限公司（权证号：宁1国用2015第115号），原土地登记用途为国有划拨公共设施用地，依照规划局意见、县政府领导批示的《关于签发2016第三期土地管理委员会纪要的请示》，根据《湖南省土地市场交易规则》第十三条第二款规定，拟将该宗地协议出让，意向受让方为宁乡东城污水处理有限公司。报县政府出让方案签批单编号为：(2016)065。
二、拟出让宗地的用途为公共设施用地，出让年限：50年。
三、交地标准：红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内现状土地。
四、拟出让宗地面积为41937M2，拟出让地块总价款为人民币壹仟玖佰陆拾玖万元整 (￥:1969.0万元),单位地价约为每平方米人民币肆佰陆拾玖元伍角(￥:469.5元/M2)。
五、拟出让地块规划指标：容积率：＜0.5；绿地率：≥20%；建筑密度：5.84%。
六、乙方知悉本《国有建设用地使用权出让意向书》的内容需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示五日，并根据公示期满的反馈情况，按以下情况处理：
1、公示期间，如有其他意向用地申请者，依照国土资源部21号令第九条实施。
2、公示期间，有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止。
3、公示期满，无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现违反法律法规行为的，双方将按本意向书约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。
七、符合本意向书第六条第三项规定条件的，双方同意于2016年10月25日在宁乡县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、未尽事宜，可由双方约定后作为附件，与本意向书具有同等法律效力。
出让人：
法定代表人(委托代理人)：
电 话：
拟受让人：
法定代表人(委托代理人)：
电 话：
2016年10月17日
以上是一份国有土地使用权出让意向书范本。

[律师回复] 会计分录如下：借：固定资产（管理费用）贷：银行存款土地登记费是指各地方政府为了有效开展对土地所有权和土地使用权的调查、登记和颁发证书而对土地所有者和使用者收取的费用。土地登记费根据《中华人民共和国土地管理法》规定，由国土资源局制定。土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需要。土地登记费收费范围是凡国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者，均按本办法交纳土地登记费。土地登记费于1991年7月开始收取。

[律师回复] 建议你咨询国土资源局

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 撤销国有土地使用权证书怎么写
(一)原告
姓名，性别，年龄，出生年月，工作单位，住址：一般为户口所在地，也可为现居住地。
(二)被告
某某人民政府，法定代表人姓名与职务，地址，邮编。
(三)适用法律依据
依据《中华人民共和国行政诉讼法》
第二条、
第十一条第
(八)项、
第四十一条和依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释:
第一条、
第八条属于行政诉讼法第十四条第
(三)项规定的“本辖区内重大、复杂的案件” ，第___款涉及____________的案件第____条，依法向_____市第二中级人民提交状。
(四)诉讼请求
撤销，被告某某人民政府于___年核发作出____________(国有土地使用权批准文件)具体行政行为。
(五)事实和理由
详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节(双方是否签订过书面合同),争执焦点,理由及法律根据。
事实是人民法院审理案件的依据，状必须写明被告侵犯人合法权益的事实经过、原因及造成的结果，指出行政争议的焦点。如果是经过行政复议后不服提出的，还要写清楚复议作出复议决定过程和结果。
理由是在叙述事实的基础上，依据法律法规进行分析，论证诉讼请求合理合法。例如，对被告侵犯人人身权和财产权的案件，原告要着重论述被告实施的具体行政行为所依据的事实不真实、证据不充分;或者违反了法定程序，所适用的法律有错误;或者被告纯属超越职权范围、的行为;或者该行政处罚过重，侵害了原告正当权益等。其理由应根据案件的不同而有所侧重，但引用法律、法规条文必须准确，理由务必充分。
(六)尾部
包括署名、盖章、日期和附件等。诉状所附证据的份数除交外应与诉状副本的份数相同。

[律师回复] 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。　　　　各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

[律师回复] 要 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]224号) 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 追问：这样不是让利给开发商吗我们的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人买的我们村宅基地房屋为什么补偿不一样呢他们也是集体土地使用证。回答：外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体所有，村集体的土地属于集体土地不属于国有土地，如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的，是不受法律保护的。但考虑到你们处于城乡结合部，或者是不是你们村的土地在之前已经被政府征收而宅基地获得了保留没有征收呢如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。追问：是的，我们村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口给征收了，可是却给了开发商，价格很便宜的，我们现在就剩下宅基地了，难到还要便宜给开发商吗我们的权义有谁来保障，现在老人没有生活来源，好多都在外打工，我们还有活路吗政府征完地后就应该不管吗还不如让我们死了。回答：呵呵，所以说正如我的估计，你们村里的土地是被征收过的，我搞土地方面的事务只有4年多的时间，现在的土地征收必须给当地的失地农民在补偿土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿之外还需要为被征地人购买社会保险（一般为养老保险）以保障失地农民今后的生计，而九年前可能并没有补偿社会保险的强制性规定，这也是没有办法的，毕竟法律法规的滞后是我国法律界一直存在的问题。如果生活实在困难，家庭成员中又都没有工作，可以向当地居委会、民政部门申请低保，估计只能这样啦。能够理解你的心情。追问：现在在宅基地拆迁上，难道政府就不能为我们想想吗，动不动就公检法出面，，关拘留所，难道政府是开发商政府吗回答：宅基地拆迁补偿也是有一定标准的除补偿土地之外还要进行房屋拆迁补偿，而且一般分两种，一种是直补，也就是直接以现金方式补偿，另外就是安置补偿，兴建安置小区，将被拆迁户安置到小区楼房内居住，如果被拆迁人并不要求足够面积的房，如本来可以补偿160平米的住房，而你其实只需要80平米，那么另外的80平米则以现金的方式支付，如果被拆迁的房屋有商业铺面的，还可以补偿一定面积的铺面。一般来说安置补偿方案要通过与当地居民进行协商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他们拆迁也拆不下去。如果你个人对拆迁安置方案不满意，可以进行进一步协商，如果协商不成可以提起行政复议，要求重新界定和评估房屋（请求第三方评估机构），以此为依据重新安排补偿标准，不过如果具有同等条件的大多数人都同意拆迁了，那么你的论断也是站不住脚的。现在的事情已经越来越少了，一个是因为最近因为造成了重大伤亡事件的情况越来越多，另一个十二五规划中明确提出要改善民生，所以还是建议你进行正常方式的利益诉求，政府还是应该会好好协商的，如果协商不了，你做了钉子户，它还是可以向申请令，对你进行的。同样，还是能够理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。补充：还需要帮助么

[律师回复] 基本可以确定。办理土地招标拍卖挂牌出让程序
一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，进行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。
二、适用范围商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
三、投标申请人、竞买申请人应提交的资料
1、投标、竞买申请书；
2、营业执照副本（复印件）。；
3、法定代表人证明书；
4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）；
5、履约保证金。
四、招标拍卖挂牌公告应包括的内容
1、出让人的名称和地址；
2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求；
3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；
4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
6、确定中标人、竞得人的标准和方法；
7、投标、竞买保证金；
8、其他需要公告的事项。
五、投标、开标的程序
1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。
3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
4、招标人根据评标结果，确定中标人。
六、拍卖会的程序
1、主持人点算竞买人；
2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
4、主持人报出起叫价；
5、竞买人举牌应价或者报价；
6、主持人确定该应价后继续竞价；
7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
七、挂牌出让土地的程序
1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
2、符合条件的竞买人填写报价单报价；
3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
4、出让人继续接受新的报价；
5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
八、投标竞买成功后应办理的手续
1、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。
2、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
3、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的。 《中华人民共和国土地管理法》第十五条：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

[律师回复] 国有土地使用权收回补偿协议范文

第一章 总则
第一条 本协议书当事人双方：
收回人：龙虎山风景名胜区国土资源局 （以下简称甲方）
被收回人： 江西大道乾坤旅游发展有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《土地储备管理办法》以及其他法律、法规、行政规章的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议书。
第二条 甲方按照国家法律法规和地方行政规章所赋予的职能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。
第二章 收回地块的位置、面积、用途及权属依据
第三条 根据龙虎山风景名胜区管委会《关于收回国有土地使用权的决定书》，甲方同意收回乙方位于206国道北侧、液化气站东侧的国有土地使用权（见附件宗地图）。
第四条 乙方以挂牌出让方式取得本合同项下国有土地使用权，土地用途为商服，《国有土地使用证》证号为鹰景国用（2011）第035号 ，该证书项下宗地的全部国有土地使用权为本合同项下被收回国有土地使用权，其土地面积为3977.39 平方米（以土地管理部门确认的实测面积为准，以下简称收回地块）。
第三章 乙方对收回地块现状的陈述
第六条 乙方对收回地块现状的陈述有效期限从本协议书生效之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记注销登记之日止。
第七条 乙方对收回地块现状的陈述：
（一）乙方以出让方式合法拥有收回地块的国有土地使用权，该使用权和所有权均以权属登记为准；
（二）乙方对收回地块的国有土地使用权拥有独占、排他的权利；
（三）截止本协议书生效之日之前，乙方在收回地块上的国有土地使用权未被司法、行政等国家机关采取查封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。
第四章 收回补偿费用及其支付方式和期限
第八条 根据龙虎山风景名胜区管委会《《关于收回国有土地使用权的通知》，收回地块补偿费总额为人民币119 万元整（大写：壹佰壹拾玖万元 ）。收回地块实测面积有变化的，按实测面积核准收回补偿费总额。
第九条 上述收回补偿费为甲方对乙方收回地块国有土地使用权及其他项权的全部补偿费用，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何性质的补偿费用。
第十条 依照国家法律、行政法规以及地方法规、规章应由甲、乙各方自行承担和缴纳的各种规费和税费，由各方自行依法承担和缴纳。
第十一条 双方同意下列全部事项的完成为甲方付款完毕的前提条件：
（一）除甲、乙双方另有约定以外，乙方应于本协议书签定之日起5日内将收回地块的《国有土地使用证》以及其他有关的权属证明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记所需的全部权属证明及资料交付甲方。具体资料如下（未在下列表述中明确说明为复印件的，均应提供原件）：
1、收回地块的《国有土地使用证》；
2、法人身份证明书及授权委托书；
3、土地交易申请书；
4、上级主管部门相关批准文件；
5、职代会或董事会、股东会同意土地收回的决议；
6、事业法人登记证\工商执照、组织机构代码证复印件；
7、1：2000地形图；
8、、宗地图（加盖权属确认章）；
9、土地类型属出让地块的应提供出让合同及缴纳有关税、费收据复印件、解除出让合同申请等；
10、存在抵押状况的应由抵押权人出具同意土地资产变现的证明文件；
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1、办理土地权属注销（变更）登记所需的其他相关资料。
（二）乙方应会同甲方办理收回地块的土地权属变更登记手续，直至收回地块范围的全部土地使用权变更登记至甲方名下。
（三）乙方有责任在本协议书生效之日起90日内完成收回地块的场地平整工作，并向甲方出具相关的证明文件和资料。
第十二条 收回补偿费支付的方式和期限为：
（一）本协议书生效且符合本协议书第十一条全部付款条件（即乙方按照约定的土地交付条件向甲方交付收回地块并办结土地权属变更登记手续）之日起 30个工作日内，甲方一次性支付收回补偿费 ，付款金额为人民币119 万元。
第五章 双方的责任和义务
第十三条 乙方的责任和义务
（一）从本协议书生效之日起90日内，乙方应当完成下列工作：
1、将收回地块上所有设施从收回地块上搬迁完毕，并自行承担全部费用且不得为任何第三人占有。
（二）协助甲方办理收回地块国有土地使用权变更登记的手续，并出具相关的证明文件和资料；
第十四条 甲方的责任义务
（一）按本协议书的约定，按时足额向乙方支付土地收回补偿费；
（二）在本协议书约定的期限内，接收并占有收回地块，并与乙方办理相关移交手续；
（三）在本协议书约定的期限内，在乙方的协助下，办结收回地块国有土地使用权变更登记的法律手续。
第六章 不可抗力条款
第十五条 本协议书所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常（突发）事件，但是，第三人的行为不能作为不可抗力对待。
第十六条 因不可抗力不能履行本合同的，双方可通过补充协议书协商终止本协议书；若乙方已经收取甲方支付的收回补偿费，则由乙方将其收取的收回补偿费本金返还给甲方；若收回地块的国有土地使用权已经办理变更登记手续，应恢复原状并再次办理变更登记，但是涉及相关规费的，由双方各自依法承担相应费用。
第十七条 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本协议书的，均应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失；若因任何一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十八条 任何一方遇有不可抗力发生，应在不可抗力事件发生48小时内，将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生之日起10日内，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延迟履行本协议书的书面报告。
第七章 违约责任
第十九条 甲方必须按照本协议书的约定，按时足额向乙方支付收回补偿费。如果甲方不能按时足额支付收回补偿费，自迟延之日起，每日按迟延支付额的万分之一向乙方支付滞纳金。逾期付款超过30日以上的，乙方有权解除本协议书，收回收回地块的国有土地使用权。同时，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失。
第二十条 甲方按本协议书的约定支付收回补偿费的，乙方必须按照本协议书约定，按时向甲方交付收回地块。由于乙方未按时交付收回地块而致使甲方延期占有收回地块的，每延期一日，乙方应当按本协议书约定的收回补偿费总额的万分之一向甲方偿付违约金。乙方延期交付收回地块超过三十日以上的，甲方有权解除本协议书，乙方应退还已经收受的土地收回补偿费。同时，甲方有权请求乙方赔偿因违约造成的其他损失。
第二十一条 因一方违约，其违约金和约定赔偿金不足以弥补另一方因违约遭受的损失时，违约方应承担损失赔偿责任。
第二十二条 守约方按本协议书约定解除本协议书的，若需要办理国有土地使用权变更登记手续的，由违约方承担相关费用。
第八章 附则
第二十三条 一方如变更本协议书记载的通讯地址，应及时书面通知另一方，否则，相关责任应由未通知变更的一方承担。另一方在履约中依据原通讯地址而进行通知的，视同履行相应的通知义务。
第二十四条 本协议书条款内容系双方在真实意思表示和充分协商基础上达成；本协议书双方均完全、充分理解了各条款的含义，不存在任何一方将格式条款提供给对方并强制要求对方签订或限制对方确定、修改、更正的情形，任何一方均有权且已经充分行使了缔约条款的确定、选择、修改、更正等缔约责任。
第二十五条 因履行本协议书发生争议，应协商解决；协商不成时，甲、乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二十六条 本协议书的未尽事宜，双方应当协商一致，达成补充协议书，补充协议书为本协议书的组成部分，与本协议书具有同等法律效力。
第二十七条 本协议书经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。
第二十八条 本协议书一式两份，甲、乙双方各持壹份。
甲方（公章）：
法定代表人（或授权代表人）：
乙方（公章）：
法定代表人（或授权代表人）：
年 月 日

[律师回复] 您好，关于国有土地使用权和集体土地使用权有何区别这个问题，我的解答如下, 关于您所咨询的问题，
首先，一是选用成本法，二是用假设法，测算出来的数字，其实是去碰农民的要求、处分等不同权利属性，就是按照亩产或者区片价。毕竟集体土地，是属于农民集体的。
其次，国有土地使用权分为工业、住宅。而且影响集体土地的因素。
最后，针对集体建设用地的评估，目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线、工业等不同用途您好。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中，算上利息、正常农产品附加值的利润，不用年期修正和增值收益，得出一个近似集体土地的价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案，连同地上房屋一并登记。同时，不是国家的、使用、收益，不同用途对应不同使用年限，如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号令。成本法好说，这个不好说，和影响国有土地的因素，不光影响程度不一样，也许选择起来也有区别，1990年5月19日公布施行)，现在有的地方改发不动产权证，加上平整场地的费用