房客未交租金合同不成立吗

[律师回复] 协商不成可以起诉解除合同。

[律师回复] 如果原租赁合同没有约定租客可以直接转租，则可以要求次转租合同无效

[律师回复] 你是不是欠人家房租未给或者租赁合同到期不搬离，别人采取的自力救济行为。如果不是，他涉及非法侵入住宅罪，指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。犯本罪处3年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复]
一、根据您提供的信息，依据法律限定大致可能能够争夺的权益有：
1、您能够要求房东返还押金。
2、对于您方面不履行合同，构成违约，需要向出租人承受违约职责。
二、具体法律依据如下：
1、《合同法》第二百一十八条限定，承租人按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，招致租赁物受到损耗的，不承受损害赔偿职责。
2、《合同法》第二百三十五条限定，租赁期间期满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照商定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《民法通则》第九十二条限定，无合法根据，获到不当利益，导致他人损失的，应当将获到的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，通常是为确保承租人在使用经过中给租赁物导致的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物无受损，押金都应该退还。房东无合法依据能够不予返还，其构成不当得利，因此您能够要求房东返还押金。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据手续：合同、押金收据、汇款证明等。

[律师回复] 有签租房合同

[律师回复] 签订好租房合同，并且按照租房合同进行执行。
房屋租赁合同
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系电话：_______________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
(一)租金标准及支付方式：(每个月:________元月 )，房屋押金 ( 个月， 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
(二)支付方式：现金_____(□现金□转账支票□银行汇款)，每月 日前支付。
第三条房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第五条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
第六条其他约定事项
本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
第七条补充协议：
出租人(甲方)签章：　 承租人(乙方)签章：
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

[律师回复] 尊敬的咨询人，你好，关于你向我咨询的问题，是属于违约责任的问题，根据我国法律的相关规定，合同当事人的一方提供的虚假情况是与订立合同有关的重要事实的，如果对合同另一方当事人造成损失的话，造成损害结果的过错一方当事人应当承担赔偿责任，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百零一条　当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。如果您还有其他的疑惑，可以继续向我询问，我会力所能及的帮您解答。并认真帮您解决相关的法律问题。

[律师回复] 可以登报声明或者向法院提起诉讼解除租赁合同

[律师回复] 协商

[律师回复] 根据《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复]
1、如果肇事车辆有买下保险，能够将肇事车辆行驶者、师傅和买下保险的保险公司一起诉讼进来；
2、受害人遭到人身损害，因就医治疗支出的各项花费以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补贴费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要花费以及因丧失劳动本主管致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗事实上发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
3、法律依据：《最高人民法院关于审理道路交通意外损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》　第十六条　同时投保机动车第三者职责强制保险（以下简称“交强险”）和第三者职责商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通意外导致损害，当事人同时诉讼侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿职责：
（一）先由承保交强险的保险公司任职责限额范围内予以赔偿；
（二）不够部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不够的，依照道路交通安全法和侵权职责法的相关限定由侵权人予以赔偿。被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。

[律师回复] 所谓私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

[律师回复] 不合理。如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金，你已经按照你们的约定提前通知了他，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，房东只不过想在你身上捞一笔。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，双方都让一下步，毕竟以我个人租房的经历来说，你提前终止合同确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，但是他已经找到新的租客，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，不行就走法律程序，他们肯定败诉，你可以要求他们返还一个月的押金，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，能多要就多要），而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，你就费点时间罢了。你怕麻烦，他们也怕！你要让房东明白合同上没有写明，所以他们不占上风。实在担心的话，你可以去咨询一下律师，不一定要打官司，只是咨询。

[律师回复] 发生交通事故并且因租赁、借用等情形导致机动车所有人与使用人不是同一人的，由机动车驾驶人承担法律责任；机动车所有人或者管理人只有在有过错的情况下才承担责任。所以租车公司不承担责任。有驾照租客把车子借给未成年人驾驶是导致发生事故的原因之一；应该根据责任比例承担赔偿责任。另外未成人的监护人由于未尽到监护责任所以也有一定过错，需要承担一定的赔偿责任。另外，我个人认为该车辆的保险公司也应该在交强险理赔范围内承担赔偿责任。交强险的保险标的为被保险人对第三者依法应负的赔偿责任，其立法目的是为了保障道路交通事故的受害人能够获得及时、充分的救济，具有较强的社会公益性质。司法实践中，有的地方比如上海闵行，已经有过赔付的案例。保险公司保单上关于不赔的条款属于格式条款，明显不利于投保人，这样的条款应该属于无效条款。

[律师回复] 那可能要不回来哦，要根据合同约定

[律师回复] 什么纠纷啊

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

[律师回复] 1、法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。
2、法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《房屋租赁合同司法解释》第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。