不动产权证上面权利性质空白是合理的吗？

[律师回复] 不动产权属证书是不动产物权的证据，是对财产拥有或交易事实的确认，在《物权法》第十七条也做了论述，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，以登记为准。
房屋权属证书的功能有：
1、产权确认功能，指权属证书确认所有人的所有权，承认并保护房屋与权利人之间的关系
2、公示功能，指将房屋权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果。
因此，买受人在签订了买卖合同后，应尽快办理权属证书。在合同中约定由开发商统一办理的，应督促其尽快办理没有约定的，买受人应持有关材料到房地产管理部门办理，并登记公示。

[律师回复] 正常，这是因为在办理房屋产权登记时，有关土地使用权的资料不全，房屋登记系统无法输入，所以产权证书上没有显示。但是房屋标注为住宅，《土地管理法》的规定，住宅土地使用权为70年，到期自动续期，所以说你的房屋产权是70年的，毋庸置疑。
至于房屋产权性质，国家规定：这一栏只填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。

[律师回复] 正常，这是因为在办理房屋产权登记时，有关土地使用权的资料不全，房屋登记系统无法输入，所以产权证书上没有显示。但是房屋标注为住宅，《土地管理法》的规定，住宅土地使用权为70年，到期自动续期，所以说你的房屋产权是70年的，毋庸置疑。
至于房屋产权性质，国家规定：这一栏只填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。

[律师回复] 户别栏填写是“家庭户”可以在户主页的“常住人口登记卡”看职业，如果是“粮农”就是农业户口。《户口本》的第一页，即户主页中，“户别”那一栏注明“农业家庭户口”即是农业户口；注明“非农业家庭户口”即是非农业户口。
《常住人口登记卡》上方的左侧或右侧也会明显注明“农业家庭户口”或“非农业家庭户口”。
在常住人口登记卡索引表“户口性质”也表明；新的户口本已经不有在标注了。扩展资料非农业户口是计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农业户口两种类型，城镇户口属于非农业户口。两者的区别如下：
1、在吃商品粮上不同农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。
2、社会保险不同社会保险上，两者在同一个城市上是没有区别的，但在不同城市里面是有区别的。
3、劳动就业不同城镇户口不是包工作的，但有劳动再就业，政府在这方面的投入比农村好点，农村如果有新技术示范区的，当然在这方面也会加大农民的技能培训的，但就是不像城市这么系统。
4、政府补贴不同农业户口有土地的居民会有政府补贴，城镇户口会有失业金补助。

[律师回复] 户别栏填写是“家庭户”可以在户主页的“常住人口登记卡”看职业，如果是“粮农”就是农业户口。《户口本》的第一页，即户主页中，“户别”那一栏注明“农业家庭户口”即是农业户口；注明“非农业家庭户口”即是非农业户口。
《常住人口登记卡》上方的左侧或右侧也会明显注明“农业家庭户口”或“非农业家庭户口”。
在常住人口登记卡索引表“户口性质”也表明；新的户口本已经不有在标注了。扩展资料非农业户口是计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农业户口两种类型，城镇户口属于非农业户口。两者的区别如下：
1、在吃商品粮上不同农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。
2、社会保险不同社会保险上，两者在同一个城市上是没有区别的，但在不同城市里面是有区别的。
3、劳动就业不同城镇户口不是包工作的，但有劳动再就业，政府在这方面的投入比农村好点，农村如果有新技术示范区的，当然在这方面也会加大农民的技能培训的，但就是不像城市这么系统。
4、政府补贴不同农业户口有土地的居民会有政府补贴，城镇户口会有失业金补助。

[律师回复] 正常，这是因为在办理房屋产权登记时，有关土地使用权的资料不全，房屋登记系统无法输入，所以产权证书上没有显示。但是房屋标注为住宅，《土地管理法》的规定，住宅土地使用权为70年，到期自动续期，所以说你的房屋产权是70年的，毋庸置疑。
至于房屋产权性质，国家规定：这一栏只填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。

[律师回复] 户别栏填写是“家庭户”可以在户主页的“常住人口登记卡”看职业，如果是“粮农”就是农业户口。《户口本》的第一页，即户主页中，“户别”那一栏注明“农业家庭户口”即是农业户口；注明“非农业家庭户口”即是非农业户口。
《常住人口登记卡》上方的左侧或右侧也会明显注明“农业家庭户口”或“非农业家庭户口”。
在常住人口登记卡索引表“户口性质”也表明；新的户口本已经不有在标注了。扩展资料非农业户口是计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农业户口两种类型，城镇户口属于非农业户口。两者的区别如下：
1、在吃商品粮上不同农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。
2、社会保险不同社会保险上，两者在同一个城市上是没有区别的，但在不同城市里面是有区别的。
3、劳动就业不同城镇户口不是包工作的，但有劳动再就业，政府在这方面的投入比农村好点，农村如果有新技术示范区的，当然在这方面也会加大农民的技能培训的，但就是不像城市这么系统。
4、政府补贴不同农业户口有土地的居民会有政府补贴，城镇户口会有失业金补助。

[律师回复] 一般来说股票解除质押是利好，上市公司股份质押解除是中性信息，可能因为公司现金流充裕，毕竟质押要缴纳利息，会对企业形成负担。质押，就是贷款抵押的一种，只不过用股票来当质押标的物。解除质押，就是借款要到期了。被质押的股票解除质押是好事。对持股者来说是利好，说明还清了券商的欠债，股票被返回了。
股权之所以可用于质押最根本还是源于股权的财产性、价值性。但股权在实际操作中的价格（尤其是股票所体现的股权价值），由于主要是受市场的供求状况、市场利率的高低、股权质权的期限长短等因素的影响，因而波动性大。
所以说，股权价值本身就是一个不稳定的预期值。
【法律依据】
《民法典》第四百四十三条，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 你好，质押合同金额空白合同是否无效得要看具体的情况，合同中的空白条款会影响合同的明确性，会不会影响合同导致合同无效，得要看情况，具体的建议咨询我们的律师。

[律师回复] 如果在开票系统内的发票已经作废,而纸质发票没有作废,只需要在纸质发票各联次注明“作废”字样即可;

[律师回复] 股市中是需要质押的，有质押自然就有解除质押，关于解除质押是利好还是利空这个问题，我们就要根据不同的情况来看待和分析了：
第一，当控股股东质押的比例很高的时候，对股价是有利空的可能的，这个时候很有可能会出现平仓的风险。
通常来说，财务状况良好的控股股东是不太可能会选择这种激进的质押比例的，也就是说；
之所以用这么高的质押比例很大程度上是有了其他的融资方式，可以选择的融资方式并不多。如果股票的价格下跌到平仓线的话，控股股东就需要及时的增加担保；
质押比例太高了之后很可能会出现“无票可补”的情况，如果又遇到控股股东流动性紧张的话，出资方很有可能就会至今进入到平仓处置的程序中了；
但是平仓中的巨量卖单会逼迫股票价格再一次下跌，股票价格的下跌优惠导致另外一个出资方也触及到平仓线，进入到违约处置程序；
这个时候又会有一轮的巨量卖单使股票价格下跌的速度再次加速，最终发生多米诺骨牌效应，最终导致股票价格“跌跌不休”的现象。
第二，控股股东质押比例较低等情况不适合过分解读。
目前资本市场常见的做法就是上市公司股东通过股权质押方式融资，股权质押存在的时间已经很长了，2013年6月沪深交易所推出股票质押业务之后，股权质押变得更加的普遍。
【法律依据】
《民法典》第四百四十三条，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 一、航空快递运输的法律性质航空快递运输实际上是航空货物运输中的一种特殊的形式。因为它具有极强的时效性。发件人与快递企业之间以空运的方式运输快件，而达成的明确双方权利、义务的协议，就是航空快递运输合同。航空快递运输合同一般涉及三方当事人。 首先是快递企业，是以民用航空器进行货物运输的当事人或其代理人，主要是公共航空运输企业或专门的快递运输公司。 其次是发件人，是指与承运人订立合同，要求以民用航空器运输特定快件的当事人，它可以是法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户和公民个人等，其范围十分广泛。再次是收件人，是指在快件通过航空运输的方式被送达约定地点后，提取货物的当事人。收件人可以是发件人，也可以是发件人之外的 第三人。在航空快递运输合同的当事人中，快递企业与发件人是合同的直接当事人，合同本身就是这两方协商签订的，而收件人则是根据托运人与承运人双方订立的运输合同而享有权利、负有义务的当事人，所以，在这种意义上，航空快递运输合同也是一种涉及 第三人的合同。在航空快递运输合同中，快递企业的基本权利是收取运费，基本义务则是把快件以合理的时间从始发地点运输到目的地点；发件人的基本权利是要求快递企业提供运输义务，基本义务是支付运输费用；收件人的基本权利是提取货物，基本义务是支付相关的运输费用。 二、航空快递运输合同的法律特征航空快递运输合同，从法律特征上看，有以下几点： 第一，航空快递运输合同的标的是使用民用航空器运输快件这样一种服务性的行为，所以，航空快递运输合同在本质上属于提供劳务的合同。 第二，航空快递运输合同是双务、有偿的合同。合同双方互负义务，并且其义务有对应性，这体现了它的双务性。同时，发件人需为其得到的运输服务支付报酬，这体现了它的有偿性。第三，航空快递运输合同中包含有大量格式条款，具有标准合同的性质。一方面，航空快递运输合同的条款基本上都是由快递企业一方预先制定、反复适用的，另一方面，国家对这些条款要加以审核，既要保护作为承运人的航空运输企业的利益，又要保护托运人的利益，这体现了国家对航空运输合同的监管、控制。 第四，航空快递运输合同中的收件人，往往是发件人之外的第三人，也就是说，此时的航空货物运输合同是一种涉及第三人的合同。 第五，航空快递运输合同具有极强的时效性。 第六，航空快递运输合同具有体现国际惯例的特点。

[律师回复] 1.一般来说股权质押并不一定是坏的，这是一个中性名词。必如公司在需要现金时，可向银行用股票质押贷款，用贷来的款完成项目，这本身可能是有利的。
2.上市公司股票质押应该是中性消息，是公司缺少资金进行融资的一种行为。
3.一般观点认为，以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。
4.股份质押一般体现出公司的现金流不足，也表现出公司短期内需要资金经行项目经营以及投资。一般情况理解下，股价下跌是大概率的。但由于市场有主力的存在，股价的走势不能常规化理解，更多的是利用心理从而进行人为操作。

[律师回复] 股权质押短期是利空，长期是利好。应该从多方面考虑股票质押式回购，不能单一片面的看待这个问题。股票质押式回购算是一个中性的，短期看是利空，中长线要看投资股票的增长态势，如果增长态势较好、前景可观，中长线则是利好。
根据《民法典》第四百二十五条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 看具体情况定。股票解除质押再质押是利好还是利空，要看具体的资金投向，若用于企业的扩大经营、并购重组那就是利好。股票质押回购期间，股票的相关权益仍然属于股东。股票解除质押再质押目前是比较好的一种股票融资方式。作为实股票的质押不会引起持股份额和控制权的变化，是一种比较好的融资方式。质押解除再质押，说明股东较好的进行了资产的管理和资金的流转，对二级市场没什么影响。《中华人民共和国担保法》第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。

[律师回复] 签空白借贷合同利息不受法律保护，是无效的，无法认定。
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三 条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四 条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 农村房屋买卖协议范本
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
农村房屋买卖协议范本
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，该院落具置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、 其它：
1、 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
村委会意见：
村委会盖章： 年 月 日

[律师回复] 专利权人性质专利权的主体即专利权人，是指依法享有专利权并承担相应义务的人。专利权主体包括以下几种：发明人、单位、受让人、外国人。

[律师回复] 不动产权属证，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，此后城市居民的“房产证”，也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”，这具标志着不动产统一登记制度的落地。
不动产权证和现在的房产证相比，不动产权证产权内容更详细，但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

[律师回复] 【法律意见】
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　
国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。
今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。
出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；
“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；
自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；
二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。