离婚后的房子分割如何处理?

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 离婚后的房子分割的处理方式是要根据房屋的权属以及双方当事人之间的约定确定的。一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于夫妻共同财产。
离婚后的房子分割如何处理?

1、婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

2、婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有

3、父母出资为子女购买的房屋

(a) 当事人结婚前,父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情,父母给子女买房,一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,就是单独赠与给子女,属于子女的婚前个人房产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与,属于双方的共同房产。

(b)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

4、按揭商品房已取得完全产权的房屋

婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;商品房买卖合同权利义务签订合同的当事人承担;由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

5、按揭商品房未取得完全产权的房屋

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题,未解决归属权问题之前,房屋增值部分仍属于双方共同房产。《民法典》司法解释二的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

6、房屋增值部分的房产分配处理

房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。

婚前一方签订房地产合同,并支付首付和银行贷款,夫妻共同还贷,产权登记的财产归属的首付款,付款人的名称,首先,按照协议,自由的原则,其次,无法到达的协议,法院可以作出一个决策属性国有产权登记方,这一次的抵押贷款,但要返回一方个人债务登记的财产权利,婚姻还款的数量及价值增加,根据具体情况物业,照顾孩子和妻子的权利和利益的原则,由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买,产权登记孩子的名字,在房地产归属。

离婚后房子如何处理,如何分割是一个很复杂的问题。对于离婚后房子归谁需要具体情况具体分析,如,是婚前购买还是婚后购买,是一方出资还是双方出资,有没有父母出资的情况等等。因此,离婚房子归谁是最复杂也是最关键的问题。想要确定离婚后房子归谁,还是需要借助专业人士的力量。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6209位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚后的房子分割如何处理?
一键咨询
  • 177****5477用户1分钟前提交了咨询
    153****7667用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    144****4204用户2分钟前提交了咨询
    137****0624用户1分钟前提交了咨询
    133****8830用户2分钟前提交了咨询
    168****6678用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    136****4571用户1分钟前提交了咨询
    175****8752用户2分钟前提交了咨询
    145****1880用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 146****1030用户2分钟前提交了咨询
    130****2834用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****5558用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    134****8216用户1分钟前提交了咨询
    140****4350用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****1531用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
婚后房子如何分割
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和婚后房子如何分割相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后房子如何处理,如何分割
离婚后,房子的处理方式一般由双方协商解决,协商不成的,可以申请法院进行判决。如果房子是婚前一方支付首付,并登记在首付方名下,婚后共同还贷的,则该房产属于一方个人财产,但共同还贷以及婚后增值部分属于夫妻共同财产,按共同财产分割。
19浏览 2025-01-28
婚后房子分割,离婚后房子怎么分割
10w+浏览2023-09-17
离婚后怎么分割房子
一般协商处理,无法协商的,则需要对房屋进行认定后,按实际情况进行分割。如:对双方均主张房屋所有权的,此种情形下,如双方同意采用竞价方式处理房屋所有权归属时,人民法院可召集双方当事人,通过公开竞标方式,由出价高的一方取得该房屋所有权。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后房子如何分割
1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,且登记在自己名下的,属于该方的个人财产,不予分割。2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产,离婚时协商处理,协商不成法院判决。3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产,离婚时协商处理,协商不成法院判决。
8浏览 2024-10-28
婚后房子分割,离婚后怎么分割
10w+浏览2023-09-03
离婚后房子怎么分割
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚后房子怎么分割相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后一套房子应如何分割处理
离婚房产分割遵循:婚前全款或登记于个人名下的房产为个人财产;婚前首付婚后共同还贷的房产,共同还贷部分及增值视为共有;婚前以个人名义购置但婚后作为共同居所的房产为共有;父母婚前出资购房,除非明确赠予,否则归子女个人所有。
33浏览 2024-06-29
结婚后离婚房子分割,离婚后房子怎么分割
10w+浏览2023-09-26
离婚后房子如何分割
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对离婚后房子如何分割进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后,房子应如何分割
1.婚前个人房产为私产,离婚不分配。 2.婚前夫妻共名房产为共有,离婚时倾向于保护子女、女方和无过错方。 3.婚内共同购置房产为共有,无论登记在哪方名下,离婚时优先考虑相关权益。 4.婚前个人房产婚后共同还贷,对方可能有权索赔贷款和增值部分。
4浏览 2024-06-26
离婚后房子如何分割,房子怎么分割
10w+浏览2023-09-21
离婚后房子和孩子如何分割
房子属于夫妻共同财产,父母的出资属于借款,你们要偿还,平均分割,孩子因2岁以上了由谁抚养要看你们双方的条件,看谁的抚养有利于孩子的成长健康原则的。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后房子应如何分割
在离婚案例中,若夫妻双方对房屋归属有明确约定,则按约定处理。若无约定,个人房产不区分,共有房产由法院根据实际情况兼顾子女抚养、女性及无过失方利益进行裁决,确保公正公平。
3浏览 2024-06-14
夫妻离婚后房子分割,房子怎么分割
10w+浏览2023-09-10
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚后的房子分割如何处理?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州180****7404用户1分钟前已提交咨询
无锡181****4259用户2分钟前已获取解答
连云港188****7894用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换