在南京户口可以买几套房

[律师回复] 南京拆一套补偿几套，1、在南京拆一套房屋需要根据以下的标准来进行一对一核算，每套房屋的补偿都不相同。2、南京拆迁房屋总的补偿价格分别由土地价格、房屋重置价格、房屋折旧价格、房屋装饰装修补偿价格、附属物补偿价格、搬家费用、临时安置过渡费用和各项政策奖励和补贴来构成。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知》表明，南京拆迁房屋总的补偿价格分别由土地价格、房屋重置价格、房屋折旧价格、房屋装饰装修补偿价格、附属物补偿价格、搬家费用、临时安置过渡费用和各项政策奖励和补贴来构成。

[律师回复] 可以。公积金二套房首付5成左右。<br/>第二套可以申请贷款，第三套无法贷款<br/>个人住房按揭贷款条件：<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份<br/>2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力<br/>3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款<br/>4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人<br/>5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值<br/>6、银行规定的其他条件。<br/>房贷申请需要提供的资料：<br/>1. 夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本<br/>2.结婚证离婚证或判决书单身证明2份<br/>3.收入证明(银行指定格式)<br/>4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)<br/>5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等<br/>6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

[律师回复] 　　一套贷款未结清继续申请<br/>第二套房贷的，首付四成，利率一般上浮10%。如果你是用公积金贷款的话，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把<br/>第一套房的贷款还完才可以申请。　　公积金贷款：五年以上公积金贷款利率<br/>3.25%,月利率为<br/>3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率<br/>2.75%，全国都一样。　　商业贷款：2017年9月首套房平均利率为<br/>5.22%，相当于基准利率<br/>1.06倍，环比上升了<br/>2.01%。二套房平均贷款利率为<br/>5.60%，去年同期数据是<br/>5.39%。

[律师回复] <br/>一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。<br/>二、二套房的概念：<br/>“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。<br/>三、银行认定为二套房的七种情况<br/>1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房<br/>详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。<br/>2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。<br/>3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房<br/>详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。<br/>4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房<br/>详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。<br/>5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款<br/>详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。<br/>6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起<br/>详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。<br/>7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房<br/>详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：<br/>1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有：银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：<br/>（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；<br/>（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；<br/>（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。