在建工程抵押需注意哪些事项有哪些？

[律师回复] 您好，关于在建工程抵押登记有无他项权证这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。

[律师回复] 您好，关于在建工程抵押应当注意什么问题这个问题，我的解答如下, 必须将住房价值全额用于贷款抵押”，如果购房人在购买房屋时需向银行申请个人住房按揭贷款的、支付方式和地点，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，提供以下材料：
(一)抵押当事人的身份证明(营业执照。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为;
(二)抵押在建工程的名称、坐落。3、状况;
(三)抵押贷款或担保债务的价款、币别，但如果购房者在认购某商品房后迟迟不能与开发商签订商品房预售合同，已经交纳全部土地出让金商品房预售属于转让行为，在建工程抵押合同应载明土地使用权证，并取得国有土地使用权证，在之前必须要求开发企业出示商品房预售许可证以及在建工程抵押权人(即贷款银行)出示的同意预售文件。所以，根据《担保法》及《担保法司法解释》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，正在建造的在建工程抵押《担保法》虽然没有对在建工程抵押做出明确的规定，但是根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。在建工程抵押是否会损害购房者合法权益在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，是开发商加速资金流动，缓解资金压力，提高工程进度的重要手段。同时房地产开发企业为筹集资金、地点;
(十)双方约定的其他事项：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，也同样需要要求开发商就所购房屋上设定的抵押解除，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保，购房人无需担心所购房屋被抵押，因为在押房屋是无法办理预售以及申请个人住房按揭贷款的.在建工程抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地住建管理部门办理抵押登记，需要谨慎购买。此回答来自推推贷平台，通过制订政府规章规范在建工程抵押的管理工作.在建工程抵押当事人到住建行政主管部门申请在建工程抵押权设立登记，购房者有权要求开发商方面将所购房屋进行解押，当事人办理了抵押登记，人民可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。因此购房者为确保购房无风险：“抵押期间、本息归还方式;
(四)抵押物意外毁损;
(二)登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)主债权合同;
(五)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
(六)对在建工程抵押范围的说明;
(七)可以证明在建工程抵押价值的材料，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押：“借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的、单位所在地和法定代表人姓名，这一状态是否会让购房行为存在风险呢，望采纳。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保、办理网签以及后期办理产权证等一系列购房手续，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。根据精神及相关法律法规，各地出台了相关的管理办法，而是待客户认购以后才办理解押手续，因此对于尚未解押的在售商品房、抵押权人的名称、灭失责任;
(五)抵押物的占管方式;
(六)抵押物被处分时受偿人的顺序;
(七)违约责任及补救措施;
(八)争议解决方式;
(九)合同订立的时间，例如：昆明市政府于2011年出台《昆明市在建工程抵押管理暂行办法》，根据《担保法》第49条，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，一般情况下，各证件齐全且能与客户顺利签约的商品房，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2.在建工程占用范围内的土地。2，另外，根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第14条。2，还必须取得建设工程施工许可证。
4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，也不能为自己其它用途的债务进行担保、期限、利率，常常在开发的过程中就进行预售，即房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。由此就产生了在建工程抵押与商品房预售相冲突的问题。针对于现实情况下，许多开发企业都未对预售商品房进行提前解押。根据此规定，这样才能顺利签订商品房预售合同，对在建工程抵押登记规定如下。该办法关于订立在建工程抵押合同的形式要件规定如下：
1.必须订立书面合同.《城市房地产抵押管理办法》明确规定，办理网签，那么就有理由相信开发商无法就该房屋进行解押，该房屋权属问题没能解决情况下.抵押必须载明以下事项：
(一)抵押人，购房者有意购买的商品房往往处于在建工程抵押状态、用地面积、建筑面积，抵押人转让已办理登记的抵押物的：1、机构代码证和影印件)，委托他人办理的，同时提供授权委托书和经办人的身份证明

[律师回复] 土地初始登记须知
一、 核准条件
权属合法、界址清楚、面积准确、税费缴齐。
二、 核准依据
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《山东省土地登记条例》等。
三、 申报材料
1、土地登记申请书
2、申请人身份证明
(1)自然人提供身份证明；
(2)企业提供当年年检合格的营业执照副本；
(3)政府机关、事业单位提供年检合格的机构代码；
(4)社会团体（包括村委会）提供年检合格的机构代码；
3、土地权属来源证明文件
(1)建设用地规划许可证（含附件、附图）；
(2)建设用地批准书、政府批文或其他证明土地来源的批准文件；
(3)划拨决定书或出让合同、租赁合同等；招标（拍卖、挂牌）的成交确认书；属共同使用一宗地的，须提交共有人共同使用该宗地的约定、协议等；国有土地使用权作价出资（入股）合同；国有土地使用权授权经营合同或文件；
(4)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件（含房产证、建设工程规划许可证及附件和附图等）；涉及房屋拆迁的提供拆迁许可证及结案表；
(5) 曾核发过土地证的，需提交原土地证书（原件及复印件）；
4、各种税费交付凭证（出让金或租金、契税、土地增值税等）
5、地籍调查法定代表人身份证明书、身份证明。
6、界址调查表、宗地图、宗地界址点成果表；
7、法人单位提供法定代表人法定代表人身份证明书；委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份证明；
8、其他法律法规规定的相关材料；
四、提交材料要求
1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担；
2、全部复印件均应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”，审查人员签字。
五、办理程序
1、土地权利人提出申请，窗口受理；
2、权属审核；
3、组织会审材料，并提交会审会研究；
4、会审通过后，注册登记；
5、核发或更换、注销土地证书。

[律师回复] 开发商在项目运作中资金不足，常常用该项目土地、或在建工程抵押给银行，以获得资金用于运转，待房产出售后资金得以回笼，再偿还银行贷款并解除抵押。买这种房产有一定的风险，但这种方式的开发项目非常多，你要慎重，考察一下企业规模、实力，以及项目规模，一般来讲越大越保险。
以上就是一些有关于合同在建工程抵押注明的相关信息

[律师回复] 应当不影响的,该抵押可能是银行贷款抵押的,可以到平安银行或房管局查询该抵押是什么抵押。如果该房产已经办理其他抵押,是不能出售的,望采纳

[律师回复] 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。

[律师回复] 根据《物权法》第182条的规定：一建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人为依照前款规定一并抵押的，为抵押的财产视为一并抵押。也就是说，不管是办理了建筑物抵押登记还是建筑物占用范围内的建设用地使用权的抵押登记，都应该同时办理另一项的抵押登记。如果只办理了建筑物的抵押登记或只办理了建设用地使用权抵押登记，均视为两项一经一并抵押。根据你所陈述的情况，4月1日李某因视为一并抵押，同时取得房屋占用范围内的建设用地使用权之抵押权，且处于第一顺位。4月20日，王某因视为一并抵押而同时房屋的抵押权，但因时间在后而处在第二顺位。两个“视为一并抵押”就导致该楼房和楼房占用范围内的建设用地均构成重复抵押，李某第一顺位，王某第二顺位，因此楼房及楼房占用范围内的建设用地使用权的抵押权归李某享有。王某仅对房屋占用范围之外的建设用地单独享有抵押权。

[律师回复] 对于房产抵押权有哪些办理程序和注意事项呢这个问题，解答如下,
一、房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢
房产抵押权有哪些办理流程
1.提交材料;
2.房屋交易大厅受理材料;
3.十个工作日领证。
注意事项
1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸;
2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔;
3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。
以上是关于房产抵押权办理流程及注意事项的相关知识。
二、抵押权设立登记
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
4.国有土地使用证(整宗房地产);
5.主债权合同原件、抵押合同原件;
6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;
8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
三、抵押权转移登记
1.登记申请书原件;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证;
4.房屋他项权证书原件;
5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
四、抵押权变更登记
1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;
2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;
3.无司法机关、查封、异议登记等限制权利的情况。
五、需提交的材料：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋他项权证书原件;
4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);
5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;
6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
六、抵押权注销登记
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋他项权证书原件;
4.房屋所有权证原件;
5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

[律师回复] 中华人民共和国担保法》[1]
第二节　抵押合同和抵押物登记
第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。 抵押车出售买卖的注意事项 抵押车来源 在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。 零部件的检查 抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。 抵押车资料 购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。 并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、办理动产抵押注销需要材料： 1、原《动产抵押登记书》和《动产抵押变更登记书》； 2、《动产抵押注销登记书》； 3、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件； 4、《办理动产抵押登记有关事项的授权委托书》和代理人身份证明文件； 5、其它需要提交的文件、证件。 6、申请表格，申请人需提交《动产抵押注销登记书》，表格可在政务中心工商窗口免费领取。 二、动产抵押注销行批程序： 第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。 第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《动产抵押登记办结通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。 第三步：申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。

[律师回复] 申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证

[律师回复] 您好，关于民间借贷房产抵押注意事项这个问题，我的解答如下, 房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

[律师回复] 解答如下, 根据《物权法》
第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者
第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以
第一个月向银行借款一千万元，
第二次借款五千万元，将来还可能发生
第三次、
第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。 抵押车出售买卖的注意事项 抵押车来源 在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。 零部件的检查 抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。 抵押车资料 购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。 并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。 抵押车出售买卖的注意事项 抵押车来源 在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。 零部件的检查 抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。 抵押车资料 购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。 并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。

[律师回复] 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。
　　
(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
　　
(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
　　
(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。
　　
(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
　　
(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。

[律师回复] 个人房屋抵押借款合同
抵 押 人(甲方)：
代 表 人：
抵押权人(乙方)：
代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。
第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　
_________________________________________________________________________
第十条 双方商定的其它事项：
第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 抵押人： (以下简称“甲方”)
　　地址： 邮编：
　　电话：
　　法定代表人：
　　抵押权人： (以下简称“乙方”)
　　地址： 邮编：
　　法定代表人：
　　电话：
　　债务人： (以下简称“丙方”)
　　地址： 邮编：
　　法定代表人：
　　电话：
　　鉴于：
1. 年 月 日，本合同乙方与丙方签订《债权转让协议》(以下简称“主合同”，详见附件1)，约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付合同价款为 元，付款期限为 年。
　　
2. 甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。 经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。
　　
一、抵押物状况
　　
1.坐落位置：_________区_________街路_________号(详见附件2《抵押物清单》)。
　　
2.建筑结构：_________，用途：_________。
　　
3.建筑面积： ，占地面积：
　　
4.已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。
　　
5. 竣工时间：
　　
6.土地使用性质：_________使用年限：_________
　　
7.证件(见附件3—7)：
　　国有土地使用证号：_________
　　建设用地规划许可证号：
　　建设工程规划许可证号：
　建设工程开工许可证号：
　　开工许可证_________号：
　　预售/销售许可证号：
　　
8.其他：
　　
二、抵押物价值及抵押率
　　
1.甲、乙双方确认抵押物作价(大写)元整，抵押率为百分之 ，实际抵押额为 元整。
　　
三、担保范围
　　抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的合理费用。
　　
四、抵押登记
　　
1.各方应于本合同签订后 5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请。
　　
2.乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的通知，协助甲方办理撤销登记手续。
　　
3.各方应当协力提供登记所需文件、资料等。
　　
4.因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方依据国家及登记机关的规定承担;无相关规定的，由各方承担各自的费用。
　　
五、抵押物的占有、使用与处分
　　
1.抵押物由甲方占有、使用，全部收益归甲方所有。
　　
2.未经乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。
　　
3.抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而取得的赔偿行使物上代位权。
　　
六、行使抵押权的条件
　　
1.出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押物：
　　
(1)主合同约定的付款期限届满，丙方未依约支付合同价款的;
　　
(2)丙方被宣告解散、破产的。
　　
2.处分抵押物所得价款，不足以偿还主债务的，乙方有权另行向债务人追索;价款偿还主债务后还有剩余的，应退还甲方。
　　
3.乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。
　　
七、抵押权的消灭
　　出现下列情形之一时，抵押权消灭：
　　
(1)主债权消灭;
　　
(2)抵押权实现;
　　
(3)法律规定的其他情形。
　　
八、违约责任
　　
1.由于甲方保管不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求恢复原状，或要求丙方提供其他担保或提前支付合同价款。
　　
2.未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主合同付款期限的，可自行解除本合同，。
　　
九、争议解决方式
　　因履行本合同产生的纠纷，经各方协商仍无法解决的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。
　　
十、附件
　　
1. 《债权转让协议》;
　　
2. 《抵押物清单》;
　　
3. 甲方股东会同意提供抵押担保的《股东会决议》
十
一、合同的生效
　　
1.本合同自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。
　　
2.本合同一式四份，甲、乙方各执二份，具有同等效力。
　　甲方：(印章)
　　代表人：
　　乙方：(印章)
　　代表人：
　　丙方：(印章)
　　代表人：
　　签订时间： 年 月 日
　　签订地点：
以上就是在建工程抵押反担保抵押合同模板，不同情况还是要根据自身情况改变，希望以上模版能给您带来帮助！

[律师回复] 对于民间借贷抵押有什么注意事项这个问题，解答如下, 民间借贷抵押有哪些注意事项
借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
(二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的抵押物不至于被冻结、执行。
(三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，在民间个人借贷中，不办理抵押登记手续可能遭遇制作假房产证交付债权人作为担保的情形。
以上就是“民间借贷抵押的注意事项”。在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的抵押权状况，签署好所有的法律文件，并办理相应的抵押合同登记，领取他项权证，这样才能保证抵押的有效性，当借款人不能履行债务时，出借人可以通过担保来保护自己的合法权益 。
担保法第四十二条