业主解除物业服务人的法定程序是怎样的

[律师回复] 您好，针对您的解除劳动合同的主要程序问题解答如下,
1、查清事实，取得证据。要注意收集保存能够证明劳动者严重违反单位规章制度的证据。(如：劳动者做出书面的检讨或者解释、说明和承诺，留档备查)
2、书面通知并作公告。用人单位单方解除劳动合同，应事先将理由通知劳动者本人，可采取直接送达方式，如本人不在，交由同住的成年亲属签收;直接送达有困难，可邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。
3、离职手续的办理：交接班、结清工资、出具解除劳动合同证明、办理社保和各种档案转移等。

[律师回复] 政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签，也可以进行招标　　目前我国在物业管理行业，没有法律法规规定必须要招投标。　　仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定　　《物业管理条例》　　第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。　　第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。　　但是除个别单位另有规定除外，比如政府个别部门对自己的部门另有规定的，比如规定必须采用招投标，按照规定执行。

[律师回复] 被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。
　　《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》
　　第二百三十三条　人民法院受理的上诉案件，一般应当有上诉状正本及副本。
　　上诉状内容应当包括：第一审判决书、裁定书的文号和上诉人收到的时间；第一审法院的名称；上诉的请求和理由；提出上诉的时间；上诉人签名或者盖章。如果是被告人的辩护人、近亲属经被告人同意提出上诉的，还应当写明提出上诉的人与被告人的关系，并应当以被告人作为上诉人。
　　第二百三十四条　被告人、自诉人、附带民事诉讼原告人和被告人因书写上诉状确有困难而口头提出上诉的，第一审人民法院应当根据其所陈述的理由和请求制作笔录，由上诉人阅读或者向其宣读后，上诉人应当签名或者盖章。

[律师回复] 劳动合同的解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行完之前，劳动者和用人单位由于某种情况的出现而提前结束劳动关系的行为，比如劳动者或用人单位单方提出解除合同。劳动合同的解除分为法定解除和协商解除两种。

[律师回复] 发生条件不同。法定终止权因合同种类不同而发生原因各异，而法定解除权的发生原因一般为不可抗力及债务不履行的各种情形。我国合同法没有合同终止的概念，也没有合同终止的相关规定，故合同解除适用于所有合同。当它适用于继续性合同时，则表现为合同终止的一些法律特征，不具有溯及既往的效 力，不产生恢复原状的法律后果。也就是说，我国合同法中的合同解除包含合同终止，二者表现为种属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同 解除来使用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对无主物，法律没有特别规定时，按先占原则取得所有权，在法律有特别规定时，从其规定，如民法通则第79条规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有没有所有人或所有人不明的财产是无主财产。在实践中，一般是指财产所有人死亡，即无遗嘱也无法定继承人继承的财产，或者找不到失主的物品等财产。根据我国《民事诉讼法》试行的规定，申请认定财产无主，应由有关机关、团体、企业事业单位、基层组织或个人，向财产所在地基层人民提出申请书，要求判归集体所有或者收归国有。申请书应当写明财产的种类、数量，以及要求认定财产无主的根据。人民法院审理认定财产无主案件适用特别程序。当人民接受这种申请以后，经审查核实，公告满一年后无人认领的，即可依法判决认定财产无主，收归国有或者集体所有。判决认定财产无主的，原财产所有人或者合法继承人出现，并对财产提出请求的，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决。
1、申请的提出认定财产无主的申请由财政机关、地方劳动者代表苏维埃执行委员会或集体农庄向财产所在地提出。(据俄罗斯联邦共和国最高苏维埃团1980年8月1日法律文本——《俄罗斯联邦共和国最高苏维埃公报》1980年第32期第987号)。
2、条申请书的内容申请书须写明哪项财产应认定无主，并提出证实不可能确定财产所有人的证据。
3、法官接到申请后的行为法官在审理案件前的准备工作中应该查明何人(所有人、财产的事实占有人和其他人)能够提供有关财产归属问题的情况，并且应该向有关的组织(房管所、村、镇劳动者代表苏维埃执行委员会、城市公用事业机关)询问他们所掌握的有关该项财产的情况。
4、对申请的判决认定财产无主或财产主人不明以后，即作出关于认定该项财产无主并将其转为国家所有或集体农庄所有的判决。

[律师回复] 对《工伤认定决定书》不服的救济
(一)行政复议：
(1)申请人——①用人单位;
②受伤职工或直系亲属;
③工会组织。
(2)被申请人——作出工伤认定的劳动部门。
(3)行政复议机关——①作出工伤认定的劳动部门的上一级劳动部门
②作出工伤认定的劳动部门的本级人民政府。
(4)申请复议期限——①不予受理：收到不予受理决定之日起60日内。
②对工认定结论不服：收到工伤认定结论之日起60日内。
③逾期不作工伤认定：期满后60日。
(5)复议申请提交的材料——①复议申请书。
②工伤认定机构做出的不予受理工伤认定申请的决定书或工伤认定决定书。
③申请工伤认定时提交的相关材料。
(6)行政复议的受理——收材料之日起5日内。
(7)行政复议的审理与决定——受理之日起60日内。
(二)行政诉讼：
1、受理的三种情况：
① 对劳动部门的不予受理或工伤认结论不服。
② 对行政复议不服。
③ 复议机关逾期不作复议决定。
2、起诉期限：
直接起诉为收到不予受理或工伤认结论之日起3个月内;经复议的为收到复议决定之日起15日内。上面就是不服工伤认定的程序了。

[律师回复] 合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径，但二者在理论上存在不少差别：
首先，适用情形不同。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。
其次，法律效力不同。

[律师回复] 您好，针对您的物业起诉业主程序具体步骤包含什么问题解答如下,
一、当事人，首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据谁主张谁举证原则，原告向应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书借条、欠条等、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，
六、立案手续后，案件由排期开庭，当事人应服从的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

[律师回复] 一般的资质条件主要包括： （1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。 （2）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。 （3）有符合规定的公司名称和公司章程。 （4）有固定的办公场地和设施。 （5）有必要的管理机构和人员。 （6）有符合国家法规政策的经营范围。 （7）能够承担民事责任。

[律师回复] 下面为大家解答物价行政复议 ：　申请人付×，住所地山东省沾化县。
　　被申请人阳信县食品药品监督管理局。
　　申请人付×对被申请人阳信县食品药品监督管理局于2015年6月29日作出的阳食药监稽函〔2015〕23号的具体行政行为不服，于2015年7月22日向市政府提出行政复议申请，本机关依法于2015年7月27日予以受理，现已审理终结。
　　申请人请求，
1.依法撤销被申请人作出的阳食药监稽函〔2015〕23号《关于举报山东玉杰面粉有限公司“吉祥挂面（玉杰吉祥面）”涉嫌误导欺骗消费者的回复函》。
2.责令被申请人依法重新书面答复申请人。
　　申请人称，申请人于2015年4月28日向被申请人申诉举报山东玉杰面粉有限公司生产的“吉祥挂面”不符合国家法律规定，被申请人于2015年6月29日作出答复。申请人认为，被申请人作出的答复没有依据相关规定进行，因此，提出行政复议申请。
　　被申请人答复称，2015年5月4日收到举报人付希民对山东玉杰面粉有限公司生产的“玉杰吉祥面”的申诉举报材料后，组织执法人员对涉案企业依法进行了监督检查。经查，该公司涉案产品“玉杰吉祥面”执行标准为LS/T3212-2014，该标准未规定产品的质量等级。该公司声称为便于消费者更直观、清楚地挑选产品内部依然依据LS/T3212-1992对产品的等级分类，标注了该挂面产品的产品等级。对比LS/T3212-1992和LS/T3212-2014，对挂面的等级分类主要依据挂面的理化指标，LS/T3212-1992中对一级品的理化指标高于LS/T3212-2014中对挂面理化指标的要求。被申请人认定，涉案企业生产的“玉杰吉祥面”标注产品等级无相关依据，违反了LS/T3212-2014的规定。但鉴于涉案企业的上述行为对食品内在质量无实质影响，执法检查中也未发现因食用该产品导致的不良反应情况。涉案企业的违法行为轻微，依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条第二款“违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚”、《食品药品监管总局关于开展专项监督检查规范食品标签标识的通知》“对于发现标签标识不规范但不影响食品质量状况的一般性问题，应立即要求企业自查整改，并及时停产停销，采取补救措施”，2015年5月18日向涉案企业下达《责令改正通知书》，并依据国家食品药品监管总局《关于开展专项监督检查规范食品标签标识的通知》要求，责令涉案企业停止生产、销售并召回不符合要求的“玉杰吉祥面”，现已整改完毕。2015年6月29日被申请人向申请人制作并送达阳食药监稽函〔2015〕23号《关于举报山东玉杰面粉有限公司“吉祥挂面”涉嫌误导欺骗消费者的回复函》，将案件处理和奖励情况对申请人进行了回复。被申请人认为，所作回复内容认定事实清楚、证据确凿、程序合法。请求复议机关依法予以维持。
　　经审理查明，2015年4月28日申请人以邮寄挂号信的形式向被申请人申诉举报山东玉杰面粉有限公司生产的“吉祥挂面”不符合国家法律规定。被申请人于2015年5月4日收到申请人的申诉举报材料，当日依法填写了编号为2015第12号《食品药品投诉举报登记表》，对申诉举报情况进行了登记。2015年5月6日通过EMS快递的形式向申请人邮寄送达了阳食药监稽函〔2015〕16号回复函将该案件的受理情况进行了函告。2015年5月18日，被申请人组织执法人员对涉案企业依法进行了监督检查，现场查获标注产品等级的“玉杰吉祥面”60公斤，被申请人依法制作了现场检查笔录和询问调查笔录。鉴于涉案企业的上述行为对食品内在质量无实质影响，执法检查中也未发现因食用该产品导致的不良反应情况，认定涉案企业的违法行为情节轻微，依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条第二款“违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚”和《食品药品监管总局关于开展专项监督检查规范食品标签标识的通知》“对于发现标签标识不规范但不影响食品质量状况的一般性问题，应立即要求企业自查整改，并及时停产停销，采取补救措施”。2015年5月18日向涉案企业制作并送达阳食药监食责改〔2015〕76号《责令改正通知书》，要求涉案企业在2015年5月22日前，
1.立即停止使用不符合LS/T3212要求的包装；立即召回已生产的不符合LS/T3212要求的产品；立即停止销售不符合LS/T3212要求的产品。2015年6月29日被申请人作出阳食药监稽函〔2015〕23号《回复函》并邮寄送达申请人，将该案件调查处理和奖励情况进行了回复。申请人不服，于2015年7月21日向市政府提出行政复议申请。
　　本机关认为，根据《中华人民共和国食品安全法》第八十条的规定，被申请人作为本区域内的食品药品监督管理部门具有对申请人提出的申诉举报进行答复、核实、处理的法定职权。被申请人收到申请人的举报材料后，依法进行了受理、调查、回复、送达等法定程序，其程序合法。本案中，被申请人依据查明的事实，确认涉案企业违法情节轻微，对涉案企业作出不予行政处罚的处理并无不当，据此作出的阳食药监稽函〔2015〕23号《关于举报山东玉杰面粉有限公司“吉祥挂面”涉嫌误导欺骗消费者的回复函》认定事实清楚、适用依据正确、程序合法。
　　根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（一）项之规定，本机关决定：
　　 维持被申请人阳信县食品药品监督管理局对申请人付希民的申诉举报所作处理及所作阳食药监稽函〔2015〕23号《关于举报山东玉杰面粉有限公司“吉祥挂面”涉嫌误导欺骗消费者的回复函》的具体行政行为。
　　申请人如不服本决定，可以自收到本决定书之日起15日内，依法向人民法院提起行政诉讼。
滨州市人民政府
2015年9月24日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括以下几种情况： (1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物; (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 1、查明事实阶段。即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。 2、处理和处罚阶段。 第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。 第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。 第三步，作出处理或处罚决定。 然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。 3、补办手续阶段。对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。 4、签定安置补偿协议阶段。在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民依法强制执行。 5、行政裁决阶段。对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，应予受理。在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。 6、强制执行阶段。对于被拆迁人(即违章建筑的当事人)不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。 虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。 拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务司法解释》)第八条规定，“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 非法证据排除程序启动包含哪些步骤 非法证据排除规则源自于英美法，于20世纪初产生于。当今世界各国及国际组织，大都制定有非法证据排除规则。它通常指执法机关及其工作人员使用非法行为取得的证据不得在刑事审判中采纳的规则。具体说来，该程序主要包括以下五个步骤： 1、程序启动。在法庭调查过程中，被告人有权提出其审判前供述是非法取得的意见，并提供相关线索或者证据。 2、法庭初步审查。程序启动后，法庭应当进行审查。合议庭对被告人审判前供述取得的合法性没有疑问的，可以直接对指控的犯罪事实进行调查;对供述取得的合法性有疑问的，则由公诉人对取证的合法性举证。 3、控方证明。公诉人应当向法庭提供讯问笔录、原始的讯问过程录音录像或者其他证据，提请法庭通知讯问时其他在场人员或者其他证人出庭作证，仍不能排除嫌疑的，提请法庭通知讯问人员出庭作证，对该供述取得的合法性予以证明。 4、双方质证。公诉人举证后，控辩双方可以就被告人审判前供述的取得是否合法的问题进行质证、辩论。 5、法庭处理。法庭对被告人审判前供述的合法性问题作出裁定：如公诉人的证明达到确实、充分的程度，能够排除被告人审判前供述属非法取得的，法庭确认该供述的合法性，准许当庭宣读、质证;否则，法庭对该供述予以排除，定案的根据。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 非法证据排除规则源自于英美法，于20世纪初产生于。当今世界各国及国际组织，大都制定有非法证据排除规则。它通常指执法机关及其工作人员使用非法行为取得的证据不得在刑事审判中采纳的规则。具体说来，该程序主要包括以下五个步骤： 1、程序启动。在法庭调查过程中，被告人有权提出其审判前供述是非法取得的意见，并提供相关线索或者证据。 2、法庭初步审查。程序启动后，法庭应当进行审查。合议庭对被告人审判前供述取得的合法性没有疑问的，可以直接对指控的犯罪事实进行调查;对供述取得的合法性有疑问的，则由公诉人对取证的合法性举证。 3、控方证明。公诉人应当向法庭提供讯问笔录、原始的讯问过程录音录像或者其他证据，提请法庭通知讯问时其他在场人员或者其他证人出庭作证，仍不能排除嫌疑的，提请法庭通知讯问人员出庭作证，对该供述取得的合法性予以证明。 4、双方质证。公诉人举证后，控辩双方可以就被告人审判前供述的取得是否合法的问题进行质证、辩论。 5、法庭处理。法庭对被告人审判前供述的合法性问题作出裁定：如公诉人的证明达到确实、充分的程度，能够排除被告人审判前供述属非法取得的，法庭确认该供述的合法性，准许当庭宣读、质证;否则，法庭对该供述予以排除，定案的根据。

[律师回复] 下面为大家解答治安拘留开除公职 ：治安拘留是行政处罚，不是公务员辞退的条件。
　　国家公务员有下列情形之一的予以辞退：
（一）在年度考核中，连续两年被确定为不称职的。
（二）不胜任现职工作，又不接受其他安排的。
（三）因单位调整、撤消、合并或者缩减编制员额学要调整工作，本人拒绝合理安排的。
（四）旷工或者无正当理由逾期不归连续超过15天，或者一年内累计超过三十天。
（五）不履行过埃及公务员义务，不遵守国家公务员纪律，经多次教育仍无转变，又不宜给予开除处分的。

[律师回复] 合同终止虽然包括合同解除，但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
解除合同和终止合同的区别
合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。　　合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。

[律师回复] 对车辆的维修进行跟踪。车辆出现故障后，往往会进行大修理，承租人应当知道车辆的损害程度，造成车辆的维修部位究竟在哪，防止出租人借维修把不该修的修了，不该换的换了，维修的费用也要主动和修理厂洽谈。不要图省事，由出租人或修理人全包，因为汽车修理厂多数是私营小企业，出具的票据往往是不规范的，到时即使你认为修理费过高，也没有人证实，更换的部件是否合理也说不清。车子修好后，应立即向出租人交车、试车，和修理厂做手续，一次性了断。交换手续办妥后，再发生修理费用不用承担责任。

[律师回复]
首先，用人单位在发布招工简章中就该明确录用条件。比如：对劳动者的年龄、学历、专业、之前工作的经验、与其他单位是否存在劳动关系、身体健康标准 (含视力要求)等都要明确具体。当然，设定录用条件时要注意不能有歧视性违法条件。
　　
其次，不符合录用条件的情形经证实要客观存在。
　　
最后，必须在试用期内行使解除劳动合同权力。换言之，超过试用期限就不能再适用本条款了。

[律师回复] 《合同法》第93条第1款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”这种解除实际上是双方当事人通过达成一个协议将原来的合同解除，是通过一个新合同代替原来的合同，是当事人意思自治原则的体现，法律没有必要干预。解除原来的合同是当事人追求的结果。这种解除是从新协议生效时开始。