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最新海关关税的计算方式是怎样的？
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2024-08-18
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专家导读
最新海关的关税计算方式就是用交完税的价格在和进口关税的税率相乘，就能够算出它的具体海关关税，但是不同的港口的条件不一样，它的税率也是不同的。反正进口的税款缴纳形式都是以人民币为基准。
计算进口关税税款的基本公式是：进口关税税额=完税价格×进口关税税率。以及在计算关税时应注意以下几点：
1.进口税款缴纳形式为人民币。进口货物以外币计价成交的，由海关按照签发税款缴纳证之日国家外汇管理部门公布的人民币外汇牌价的买卖中间价折合人民币计征。人民币外汇牌价表未列入的外币，按国家外汇管理部门确定的汇率折合人民币。
2.完税价格金额计算到元为止，元以下四舍五入。完税税额计算到分为止，分以下四舍五入。
3.一票货物的关税税额在人民币50元以下的免税。进口货物的成交价格，因有不同的成交条件而有不同的价格形式，常用的价格条款，有FOB、CFR、CIF三种。现根据三种常用的价格条款分别举例介绍进口税款的计算。
FOB和CFR条件成交的进口货物，在计算税款时应先把进口货物的申报价格折算成CIF价，然后再按上述程序计算税款
举例如下：
我国从国外进口一批中厚钢板共计200,000公斤，成交价格为FOB伦敦2.5英镑/公斤，已知单位运费为0.5英镑，保险费率为0.25%，求应征关税税款是多少。
已知海关填发税款缴款书之日的外汇牌价：
1英镑=11.2683人民币元(买入价)
1英镑=11.8857人民币元(卖出价)
(1)根据填发税款缴款书日的外汇牌价，将货价折算人民币。
当天外汇汇价为：
外汇买卖中间价=(11.2683 11.8857)人民币元÷2=11.577人民币元
即1英镑=11.577人民币元
完税价格=(FOB价 运费)/(1-保险费率)=(2.5 0.5)/(1-0.25%)
=3.0075英镑
(2)计算关税税款：根据税则归类，中厚钢板是一个岛国原产货物适用于最惠国税率，最惠国税率为10%。
则：该批货物进口关税税款=3.0075英镑乘以11.577乘以200 000公斤乘以10%≈697356.55人民币元。
所以不同港口的税率也是不同的，但是计算关税的基本方式都是一样的，首先就要算这批产品它具体的完税价格，然后还要把它进口海关处的税率相乘，就能够算出它具体需要缴纳的进口关税。在计算关税时应该四舍五入的就四舍五入，如果是在50元以下，通常都是不需要缴纳直接免除的。
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最新海关关税的计算方式是怎样的？
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各位律师好，我最近攒了一些钱准备要买房子了，不知道现在我国的法律规定中有关房产税费计算方式都有哪些内容呢，请各位律师告知一下，谢谢了
[律师回复] 营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；
教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；
地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；
副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元；
城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；
印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；
以上税费共计2.28万元。
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快速解决“房产纠纷”问题
如何计算最新上海劳务报酬个人所得税？
[律师回复] 您好，关于如何计算最新上海劳务报酬个人所得税？这个问题，我的解答如下, 劳务费个人所得税的计算方法具体如下，根据相关税法规定劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，用收入减去800元的费用每次劳务报酬收入超过4000元的，用收入减去收入额的20，税率为20。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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朋友想知道房产税的计算方式，所以想咨询一下一般来说北海房产税如何计算的，计算方式是什么呢
[律师回复] (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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我家在上海有两套房子，现在我想卖掉一套，但是要交房产税，请问，上海房产税如何计算呢？有公式吗？
[律师回复] 一、免征房产税条件：
1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
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快速解决“土地房产”问题
你好，我最近刚刚发了工资，但是觉得不太对劲，然后就想咨询一下工资税计算器2017上海的公式是什么？
[律师回复]
1、对照个税税率表时，不要以当前月工资收入所得来比照，要先计算出本月的应纳税所得额， 再用此应纳税所得额与上表比照，方能得到正确的税率和速算扣除数。
2、上表是2011年个税改革后，起征点由2000元调整至3500元后的七级超额累进个人所得税税率表，2011年9月1日起开始使用。
1、对照个税税率表时，不要以当前月工资收入所得来比照，要先计算出本月的应纳税所得额， 再用此应纳税所得额与上表比照，方能得到正确的税率和速算扣除数。
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最新二手房交易税费多少，二手房交易税费计算2020最新
[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20；普通住宅的契税为1，高档商品房契税为4。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 1 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
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在上海打算买二套房，但是不知道二套房的税收怎么算，我想知道问一下上海二套房税费计算的规定
[律师回复] 现在的二手房契税缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%
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进口关税税率计算公式是什么？
口货物的增值税与内销货物增值税的区别在于：进口环节的增值税不能抵扣任何税额。计算公式:应纳税额 = 组成计税价格 ×适用税率组成计税价格 = 关税完税价格 + 关税 + 消费税税额如果进口货物不同时缴纳消费税，其组成计税价格为:组成计税价格 = 关税完税价格 + 关税。
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我最近赚了一些钱，想买一套房子现在已经看上了一套房子，在上海这个地方，但是税费挺高的感觉不太靠谱，想知道上海房产交易税费计算方法是怎样的？
[律师回复] 你好，上海房产交易税费计算方法包括以下费用：查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
工本费。工本费是每本 80 块钱。
交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
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契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
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快速解决“房产纠纷”问题
想知道2017年郴州消费税税率如何计算还有想了解一下郴州消费税的税率是多少，最好有税率表
[律师回复] 郴州消费税税率表
1、卷烟：每标准箱(5万支)定额税率为150元;标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%，不足50元的税率为30%;雪茄烟的税率25%;其他进口卷烟、手工卷烟等一律适用45%税率;烟丝为30%。
2、酒和酒精：粮食白酒每斤税额标准为：0.5元+出厂价格×25%，薯类白酒为：0.5元+出厂价格×15%;黄酒为每吨240元;啤酒出厂价在每吨3000元以上的为每吨250元，不足3000元的，为每吨220元;其他酒税率为10%;酒精税率为5%。
3、化妆品：税率为30%。
4、护肤护发品：税率为8%.
5、金银首饰：税率为5% ，其他首饰和珠宝玉石：税率为10%。
6、鞭炮、焰火：税率为15%。
7、汽油：无铅汽油每升税额0.2元，含铅汽油每升0.28元。
8、柴油：每升税额0.1元。
9、汽车轮胎：税率为10%。
10、摩托车：税率为10%。
1
1、小汽车：税率分别为3%、5%、8%。
1、卷烟：每标准箱(5万支)定额税率为150元;标准条(200支)调拨价格在50元以上的卷烟税率为45%，不足50元的税率为30%;雪茄烟的税率25%;其他进口卷烟、手工卷烟等一律适用45%税率;烟丝为30%。
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我一个同事之前，=在聚会后开车回家，不小心撞到了人，想知道最新诉讼费计算公式是什么？
[律师回复] 诉讼费用交纳办法
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)和《中华人民共和国行政诉讼法》(以下简称行政诉讼法)的有关规定，制定本办法。
第二条 当事人进行民事诉讼、行政诉讼，应当依照本办法交纳诉讼费用。
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)和《中华人民共和国行政诉讼法》(以下简称行政诉讼法)的有关规定，制定本办法。
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印花税最新规定需要计提吗
[律师回复] 您好，针对您的印花税最新规定需要计提吗问题解答如下, 不需要计提。
一、《小企业会计准则》规定，印花税计入“营业税金及附加”科目。
购买印花税票或支付印花税时（印花税不通过”应交税费“科目核算）
借：营业税金及附加
贷：银行存款
二、依据
1、《小企业会计准则》第六章费用第六十五条规定：小企业的费用包括：营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等。
之（二）营业税金及附加，是指小企业开展日常生产经营活动应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。
2、与原旧《小企业会计制度》的”主营业务税金及附加“科目的核算内容对比主要的不同是新准则增加了四税和两费的核算。
来源于网络。
一、《小企业会计准则》规定，印花税计入“营业税金及附加”科目。
购买印花税票或支付印花税时（印花税不通过”应交税费“科目核算）
借：营业税金及附加
贷：银行存款
二、依据
1、《小企业会计准则》第六章费用第六十五条规定：小企业的费用包括：营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等。
之（二）营业税金及附加，是指小企业开展日常生产经营活动应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。
2、与原旧《小企业会计制度》的”主营业务税金及附加“科目的核算内容对比主要的不同是新准则增加了四税和两费的核算。
来源于网络。
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上海二套房税费计算方式是什么？
在上海有能力买一套房的家庭肯定会因为其房价的猛涨而想办法继续购买房屋，但是第二套房会面临很多的税费问题，那么 上海二套房税费计算方式是什么？其实被认定为是二套房的购买就需要增加对所得税的征收，然后在原本房屋的税费基础上再提高比例。下面来看看具体的计算方式。
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房产纠纷
朋友在外企上班年薪百万，帮朋友问问，上海最新工资税标准，好让朋友心中有数，尽早做打算。
[律师回复] 个人所得税计算公式：
应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率- 速算扣除数扣除标准3500元/月(工资、薪金所得适用)
应纳税额 = 应纳税所得额 税率 - 速算扣除数
说明：个人所得税起征点：3500元 .如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台)，则个税起征点应设为4800元。
应纳个人所得税税额= 应纳税所得额× 适用税率- 速算扣除数扣除标准3500元/月(工资、薪金所得适用)
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说明：个人所得税起征点：3500元 .如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台)，则个税起征点应设为4800元。
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青海现在房产税最新标准是什么？
[律师回复] 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值；
（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值；
（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
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我朋友在海盐开个店铺，卖特产，因为房租问题跟房东有了纠纷 ，海盐最新法院判决书格式是怎么样的？
[律师回复] 海盐最新法院判决书
(××××)×刑初字第××号
公诉机关××××人民检察院。
被告人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等，现在何处)。
辩护人……(写明姓名、性别、工作单位和职务)。
××××人民检察院于××××年××月××日以被告人×××犯××罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员×××独任审判)，公开(或不公开)开庭审理了本案。××××人民检察院检察长(或员)×××出庭支持公诉，被告人×××及其辩护人×××、证人×××等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
……(
首先概述检察院指控的基本内容，
其次写明被告人的供述、辩解和辩护人辩护的要点)。
经审理查明，……(详写法院认定的事实、情节和证据。如果控、辩双方对事实、情节、证据有异议，应予分析否定。在这里，不仅要列举证据，而且要通过对主要证据的分析论证，来说明本判决认定的事实是正确无误的。必须坚决改变用空洞的“证据确凿”几个字来代替认定犯罪事实的具体证据的公式化的写法)。
本院认为，……〔根据查证属实的事实、情节和法律规定，论证被告人是否犯罪，犯什么罪(一案多人的还应分清各被告人的地位、作用和刑事责任)，应否从宽或从严处理。对于控、辩双方关于适用法律方面的意见和理由，应当有分析地表示采纳或予以批驳〕。依照……(写明判决所依据的法律条款项)的规定，判决如下：
……〔写明判决结果。分三种情况：
第
一、定罪判刑的，表述为：
“
一、被告人×××犯××罪，判处……(写明主刑、附加刑)；
二、被告人×××……(写明追缴、退赔或没收财物的决定，以及这些财物的种类和数额。没有的不写此项)。”
第
二、定罪免刑的表述为：
“被告人×××犯××罪，免予刑事处分(如有追缴、退赔或没收财物的，续写为第二项)。”
第
三、宣告无罪的，表述为：
“被告人×××无罪。”〕
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起××日内，通过本院或者直接向××××人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本×份。
审判长×××
审判员×××
审判员×××
书记员 ×××
××××年××月××日
(院印)
本件与原本核对无异
(××××)×刑初字第××号
公诉机关××××人民检察院。
被告人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等，现在何处)。
辩护人……(写明姓名、性别、工作单位和职务)。
××××人民检察院于××××年××月××日以被告人×××犯××罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员×××独任审判)，公开(或不公开)开庭审理了本案。××××人民检察院检察长(或员)×××出庭支持公诉，被告人×××及其辩护人×××、证人×××等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
……(
首先概述检察院指控的基本内容，
其次写明被告人的供述、辩解和辩护人辩护的要点)。
经审理查明，……(详写法院认定的事实、情节和证据。如果控、辩双方对事实、情节、证据有异议，应予分析否定。在这里，不仅要列举证据，而且要通过对主要证据的分析论证，来说明本判决认定的事实是正确无误的。必须坚决改变用空洞的“证据确凿”几个字来代替认定犯罪事实的具体证据的公式化的写法)。
本院认为，……〔根据查证属实的事实、情节和法律规定，论证被告人是否犯罪，犯什么罪(一案多人的还应分清各被告人的地位、作用和刑事责任)，应否从宽或从严处理。对于控、辩双方关于适用法律方面的意见和理由，应当有分析地表示采纳或予以批驳〕。依照……(写明判决所依据的法律条款项)的规定，判决如下：
……〔写明判决结果。分三种情况：
第
一、定罪判刑的，表述为：
“
一、被告人×××犯××罪，判处……(写明主刑、附加刑)；
二、被告人×××……(写明追缴、退赔或没收财物的决定，以及这些财物的种类和数额。没有的不写此项)。”
第
二、定罪免刑的表述为：
“被告人×××犯××罪，免予刑事处分(如有追缴、退赔或没收财物的，续写为第二项)。”
第
三、宣告无罪的，表述为：
“被告人×××无罪。”〕
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起××日内，通过本院或者直接向××××人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本×份。
审判长×××
审判员×××
审判员×××
书记员 ×××
××××年××月××日
(院印)
本件与原本核对无异
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2017最新房屋租赁税率怎么计算
[律师回复] 对于2017最新房屋租赁税率怎么计算这个问题，解答如下, 、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，自交付出租，计算缴纳城镇土地使用税，出租、出借房产
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进口关税税率计算公式是怎样的？
计算进口关税税款的基本公式是：进口关税税额=完税价格×进口关税税率：1、进口税款缴纳形式为人民币。2、完税价格金额计算到元为止，元以下四舍五入。3、一票货物的关税税额在人民币50元以下的免税。
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最新房产税怎么征收，怎么计算？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 据报道，在督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高。据悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。
关于房产税的新规定，政府准备把住房财产税的征收试点扩大到全国的做法没错，同时也与现代住房市场健康发展相吻合。但要做到这点，仍然有几个问题得先解决。
一是政府要征收住房物业税，就得对征收作用有一个明确界定。目前，上海与重庆的试点在这个方面就不清楚，看上去作用有限。据了解，2006年，的住房财产税占整个政府财政税收的比重为
8.6%，但在我们试点的上海与重庆，征收的住房财产税所占的财税比重不足1%。如此比例，怎么发挥房产税的作用?
二是在征收目的明确的情况下，要建立一个公平公正征收住房财产税的税制。即哪些人要征税或哪些人不要征税?什么样的房子要征税或什么样的房子不要征税?不同的住房其税率又是多少?如果没有一个公正公平的住房财产税征收的制度，那么住房财产税征收要达到目的是不可能的。
三是要征收住房财产税，就得有一个清楚透明的住房信息系统。即要弄清楚目前中国有多少住房、这些住房的性质、现在的市场价格、有没有市场历史记录等。如果没有这些信息，住房财产税的税基无法获得，税率也无法确定。
四是住房财产税评估不是靠培养评估员就能解决的事情，而是需要两方面的条件。一方面，二手房市场要发达，这样才能够了解住房价格变化的情况;另一方面，政府要对住房市场制定科学合理规范的价格评估体系。当前我们的住房市场价格体系是一手房市场为主导，二手房市场价格体系还十分落后。在这种情况下，要建立起有效的税基是不容易的。
可见，关于房产税的新规定，我国征收住房财产税是一条必由之路，但最为重要的不是培养征收房地产税评估人员，而是要为这种税收征收创造一系列的基础条件，特别是要确立公平公正的税收制度，要建立起公开透明的房地产征税的信息体系，要培养成熟的住房二手房市场。这样，中国房地产税征收才能顺利进行并取得好的效果。
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快速解决“征地拆迁”问题
2017最新房屋租赁税率怎么计算
[律师回复] 对于2017最新房屋租赁税率怎么计算这个问题，解答如下, 、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，自交付出租，计算缴纳城镇土地使用税，出租、出借房产
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2020最新房屋租赁税率怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020最新房屋租赁合同简单版怎么写：出租方：______________（以下简称甲方）承租方：______________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元，按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初__日内，乙方向甲方支付全月季年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民提讼，请求司法解决。
十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________乙方：______________________年____月____日。
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元，按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初__日内，乙方向甲方支付全月季年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民提讼，请求司法解决。
十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________乙方：______________________年____月____日。
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我朋友在北京有一处房子，关于房产税他不太清楚，所以我想帮他问问关于北京房产税如何计算以及最新计算方法？
[律师回复] 房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税，对于首套房是免税的，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。
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