农村房不值钱,无证就是违建?

最新修订 | 2024-02-21
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即明拆迁律师
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无证不代表就是违建,违建需要根据一定的法律程序来认定。在拆迁中,农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿,一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋,进行拆迁时,应参考国有土地上房屋进行补偿。
农村房不值钱,无证就是违建?

农村有很多老房子,虽然建成了几十年,但并没有取得证件,这样的情况很普遍。这些无证房,村里也不大会去管,但在拆迁时,却面临证明房屋合法性的困难。有时征收方便利用上了这一点,抓着无证就说违建,压低补偿款。甚至一些证件齐全的农房也会因为地处农村,补偿也给的不高,让农民难以保障生活水平不降低。这往往让农民无所适从而又难以应付。

30年农村老房被定违建零补偿,王先生不服,征收方也不松口

王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农,凭借种菠萝蜜,一大家子过上了幸福的生活。可这样的宁静生活,很快就因为家中两套房屋的拆迁而被打破。

原来,王先生家的两套房在这次拆迁中都遭遇了麻烦。

老房子是在30多年前修的,什么手续都没有。征收方就抓住了这一点,一口咬定违建,愣是什么补偿都不给。

而较新点的房屋才修了不足五年,是王先生为刚分了户的儿子建的新房,用作结婚的,手续齐全。谁料,合法建筑的补偿也不高。周边城区不断扩张,房价已是1万多/平,但王先生这套房屋评估下来的结果却只有4000多一平。如果按这个标准补偿,王先生根本没办法在周围再买上同等面积的房屋。

这样的补偿结果,让王先生很不满意。想通过协商解决问题的王先生,换来的却是征收方理直气壮的拒绝,“你们村这几十户的房屋都是违建都不给补偿,就你家特殊点吗?别做梦了,要打官司就去,随时奉陪!”

王先生的心拔凉拔凉的。

新房子补偿不足周边房价一半,评估结果有问题也无法救济吗?

新房老房补偿都给的低,这让王先生郁闷不已。他多方咨询,联系到爱土拆迁律师。律师告诉他,农村的无证房不能简单按违建处理。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》的规定来看,房屋在2008年以前修建的,在办证件这块并不是那么严格。换言之,2008年以前修建的房屋是不能轻易定违建的。显然,王先生家中的老房是历史原因造成的无证,不能简单认定违建,应当给予合理补偿。

分析案情后,爱土拆迁律师建议王先生:对于有异议的评估报告单可以在收到之日起10日内向评估机构申请复核。王先生听了后,便想着用复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。

以为法律的规定会约束征收方,可现实又给了王先生一击重锤:征收方要求先签协议再给评估报告单。评估报告都不在手里,王先生拿什么去复核?

王先生有苦难言。

面对一浪高过一浪的花式逼迁,王先生心力交瘁,房屋还是被拆了

因为工期原因,这块地修的高速路在半年内就要通车。征收方轮番派工作人员来和王先生一家谈判。几次都没谈下来之后,对王先生家采取了断水断电,这让王先生的生活“狼狈不已”。

他再度联系律师,诉说了自己的遭遇。爱土拆迁律师告诉王先生,断水断电是违法的的征收行为,法律是禁止的。同时建议他可以尽快启动法定维权程序,找准征收方的违法点,然后以打促谈,让征收方有所顾忌,并回到谈判桌协商合理补偿。虽然律师提供了建议,但王先生其实还是非常犹豫的,他对征收方还抱有一些希望,也想要自己去试一试,硬扛下来。

断水断电后,王先生忍着。没水,自己去接,没电,点蜡烛。

不久,征收方又让在村里任职的王先生侄子过来给王先生施压,让他“顾全大局,早点签字”,还说“政策就是这样的,再拖也没用”。可谓是软硬兼施了。

三番五次的折腾,王先生丝毫没有了当时刚刚听说要搬迁的兴奋,反倒是平静了下来,“搬迁后,明显生活水平要降低”,他也就不想搬迁了。对于征收方的逼迁,他选择了置之不理,变成了钉子户。

就这样耗了一段时间,征收方对王先生的老房下发了违建拆除法律文书,不久就对王先生的两处房屋分别进行了强制拆除。

此时的王先生,失去了坚守的房屋,不仅仅是无奈,还有愤怒和慌张。房子没了,补偿总得拿回来吧。他又一次联系了爱土拆迁律师,询问怎么去维护自己的合法权益,讨要回公平合理的补偿。

法律来了,征收方主动撤销违建拆除文书,协商合理补偿

王先生告诉律师,断水断电和频繁逼迁导致他们一家人都没办法正常生活,他已经好久没有睡个好觉了。因为多次交流,王先生对于爱土拆迁律师也非常信任,很快就达成了委托协议。

接受委托后,爱土拆迁律师团迅速成立了案件研讨小组,对王先生的案情进行深入分析,拟定了维权思路,并正式介入该案,启动了一系列法律程序。对于征收流程的存在的不合理之处提出质疑,对于30年农村老房认定违建的合理性提出异议,对于合法建筑补偿偏低提出质疑,并要求依法合理补偿。

目前该案进展顺利,交锋几个回合下来,征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书,并找到我方进行谈判,积极协商王先生两套房屋的补偿事宜,为王先生争取合理补偿打下了很好的基础。

律师的说法:农村征地拆迁活动越来越活跃,农民要提升法律维权意识

农村发展越来越好,征地拆迁活动越来越活跃,咱们农民一定要加强法律知识学习,守护好自己的合法权益。在拆迁中,农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿,一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋,进行拆迁时,应参考国有土地上房屋进行补偿。这两点,咱们农民朋友一定要记住。

像王先生和征收方之间这样的矛盾可能不少地方都在上演,建议被征收人一定要在征收方作出具体的行政行为后,快速反应,依法启动维权程序,保护自己的合法权益。


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