在拆迁的时候收到这两份文件一定要提高警惕

[律师回复] 您好，关于如何提高警惕预防诈骗这个问题，我的解答如下,
1、要在思想上杜绝“天上掉馅饼”的想法。许多人在思想认识上，就是喜欢贪图小便宜，所以，会在接收到这样的电信电话或者是短信的时候，就觉得自己是天大的幸运，被利益冲昏了头脑，容易上当受骗。
2、要提高自身的保护意识，防止身份信息泄露。无论什么情况下，都不能向电话那头不明身份的人透露自己及家人的身份信息、存款、银行卡等情况，不轻信他人。
3、多学习相关的知识，多关注相关的新闻。平时的时候，可以和家人朋友一起学习相关的金融知识，比如新版人民币的特征，或是一起关注新型诈骗的手段，把这些信息与大家共享。

[律师回复] 在中介评估机构按当地市场价值评估后协商确定。

[律师回复] 高压线离房子距离本身4-5米这个范围就属于不安全范围，建议先去电力所咨询，因为一般农村现在都进行了电网改造，所以具体标准以及范围他们都知道，如果是几千伏甚至几万伏的高压电，那么你就有权要求相关部门将其远离你的住宅（需要相关部门出具不受辐射证明，另外高压电网实际对人影响很小，比平时我们用的电视，电冰箱辐射相比，家用电器是真正的隐患）

[律师回复] 我国现在还没有多层变高层的小区拆迁补偿标准，只有行情。目前房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物（附着物）、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目，补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种。
1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同等条件的商品房（补偿单价可参考较新的带小区配套的商品房成交价格）。房屋主体的产权调换比例没有明确的标准，目前大部分的城市更新项目的调换比例是拆迁房屋与安置房屋建筑面积1：
1.
2
2、构筑物及室内装修装饰一般采用货币补偿方式。可由有资质的房地产评估公司进行评估作为补偿参考依据。
3、临时安置过渡费及搬迁补助费一般采用货币补偿方式。临时安置过渡费可根据拆迁片区与拆迁房屋同等条件的住宅房屋月租来确定补偿单价（如：月租35元平）。搬迁补助费可按面积单价计算或根据实际搬迁所需费用确定，需注意的是，如选择产权调换方式补偿的，应该计算两次搬迁所需的费用（即从老房子搬到临时过渡房以及新房建成从临时过渡房搬入新房共两次）。

[律师回复] 买房时可以在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。
同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款。
【法律依据】根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，可以向上级部门反映。以上回复敬请采纳，如有疑问欢迎来电或当面咨询。

[律师回复] 1、买房时可以在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。
2、同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款。
3、法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。
3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。
4.防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。
5.中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。
6.中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。

[律师回复] 1、拆迁补偿文件主要指《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 每个地方的规定标准并不是完全相同的,而且其标准也是根据被拆迁地段的等级来定级分配的。地补偿包括三部分：土地补偿款、安置补助费（这两项标准是前三年平均产值的30倍）、地上物和青苗费（需经评估，按照评估后的价值赔偿），可以结合实际的情况估算一下。

[律师回复] 拆迁没有公文，文件，强拆，还暴拆，应该怎样维权你好需要根据具体情况来

[律师回复] 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 你好，需要发布安置补偿方案、征收公告、取得省政府的批准文书。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果认为补偿不合理，可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 你好，政府作为拆迁方需要将征地相关的文件，比如征地公告，征地用途，被征用范围，征地补偿标准等相关文件拿给被征地方看，被征地方有知情权，如果争不给看可以申请政府信息公开或者提起行政复议，要求得知。 如有疑问可以来电咨询

[律师回复] 良好的生态环境是经济社会可持续发展的重要条件,也是一个民族生存和发展的重要基础.加快推进生态文明建设,深入实施可持续发展战略,是推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路的重要支撑.我们要深刻认识加快推进生态文明建设的重要性和紧迫性,始终坚持和全面落实节约资源和保护环境的基本国策,下大气力抓好资源节约型、环境友好型社会建设.rn加快推进生态文明建设,是转变经济发展方式的必然要求和重要着力点.近年来,我国在坚持经济社会发展的同时,注重环境保护与生态建设,既讲求经济效益,也重视社会效益和生态效益；坚持资源开发与节约并举,把节约放在首位,在保护中开发,在开发中保护；坚持统筹规划,加大投入,标本兼治,突出重点,有步骤地进行环境治理和建设；坚持依靠科技进步推进环境保护和治理,推进资源开发与节约,依法严格保护环境与生态；坚持深化改革,创新机制,实行政府调控与市场机制相结合,从体制和机制上促进可持续发展.在全社会进一步树立节约资源、保护环境的意识,形成有利于节约资源、减少污染的生产模式和消费方式,建设资源节约型和生态保护型社会.但我们也要清醒地看到,当前,一些地区出现水、大气、土壤等污染较重,生态系统整体功能下降,抵御各种自然灾害的能力减弱等现象.因此,加快推进生态文明建设,必须加强资源节约和环境保护力度,完善有利于节约能源资源和保护生态环境的体制机制、产业结构和技术体系.

[律师回复] 公交线路：6路→机场大巴咸阳高铁站线，全程约18.4公里
1、从咸阳市秦都区马庄镇步行约330米,到达马庄镇站
2、乘坐6路,经过11站,到达文林路西口站
3、步行约120米,到达文林路西口站
4、乘坐机场大巴咸阳高铁站线,经过7站,到达高铁秦都站

[律师回复] 您好，针对您的警惕不动产重复抵押的受偿风险问题解答如下, 制定于1995年的《中华人民共和国担保法》禁止重复抵押。将于2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》允许重复抵押。物权法规定，担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法。物权法允许的不动产重复抵押，将导致或者增大抵押权人的受偿风险。
不动产抵押可以用实物形态表述。例如，债务人或者
第三人以同一幢建筑层数为三层的房屋，将每层房屋连同每层房屋对应的土地使用权，分别向三个不同的债权人设定的抵押，不是重复抵押;以该幢房屋连同对应的土地使用权，分别向两个以上不同的债权人设定的抵押，是重复抵押。
不动产抵押可以用价值形态表述。例如，债务人或者第三人以一幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权，按照二十万元、三十万元、四十万元的价值，分别向三个不同的债权人设定的抵押，不是重复抵押;以该幢价值一百万元的房屋和该房屋土地使用权，分别向两个以上不同的债权人设定的抵押，是重复抵押。
为了叙述的方便，我们将前述用实物形态和价值形态表述的“非重复抵押”定义为“单一抵押”，并且定义“单一抵押”为“重复抵押”的对称。
《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”该条规定的“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”的抵押物和“抵押后的余额部分”，是两次抵押的两个不同的标的物。据此，不能理解为担保法允许同一财产可以向两个以上债权人设定抵押是重复抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
物权法对不动产抵押和动产抵押是否登记，抵押登记产生的效力(即登记为抵押权生效要件还是抵押权对抗要件)，分别作出了截然不同的规定。物权法第一百九十九条不区分不动产抵押和动产抵押，笼统地规定抵押财产的清偿原则，该条
第二项和第三项规定很容易误导当事人，认为不动产抵押权已登记的先于未登记的受偿;不动产抵押权未登记的，按照债权比例清偿。该条第二项和第三项规定仅仅针对动产而言，不然，可以反推得出结论，不动产抵押可以不登记就有效。该条第一项的规定，将导致或者增大不动产重复抵押权人的受偿风险。
国家立法规定不动产抵押的意义，在于确保债权人的债权完全受偿。债权人设定不动产抵押权的唯一目的，是取得抵押物交换价值的支配权，确保债权得到完全清偿。不能确保债权人完全受偿的不动产重复抵押，可能侵害债权人的合法权利。当然，债权人知情并且自愿设定不动产重复抵押的除外。
《中华人民共和国合同法》充分体现了合同的“契约自由”和“意思自治”原则。合同法的“契约自由”和“意思自治”原则，应当适用于物权法。根据“契约自由”和“意思自治”原则，物权法应当允许当事人自主约定以“单一抵押”还是“重复抵押”的形式设定不动产抵押，而不应当全面禁止“单一抵押”。
实现债权的担保形式，按照其与物权和债权的关联程度，可以划分为“物的担保”和“人的担保”两大类别。物的担保，是指以不动产、动产或者权利为标的设定的抵押权，例如物权法规定的抵押权、质权和留置权。人的担保，是指以人的信誉状况和履约能力担保债务的履行，例如担保法规定的保证。《中华人民共和国担保法》
第六条、
第七条规定，“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”据了解，物权法之所以允许重复抵押，原因之
一，是认为，债权人是否接受抵押担保，并不完全决定于抵押财产的价值是否等于或者大于债权价值，而是着眼于债务人的信用状况和偿还能力。既然这样，如果不能以“单一抵押”的形式设定不动产抵押，而不动产重复抵押的受偿风险确实太大时，债权人可以考虑设定人的担保。

[律师回复] 你好，这是违法犯罪行为，您手头有相关的证据吗？可以通过法律途径解决的

[律师回复] 拆迁补偿，每个地方的补偿标准不一样，按照当地最新标准计算补偿金