宅基地没证遇征收麻烦多，这两件事做好了吗？

[律师回复] 农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。

[律师回复] 农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。
农村宅基地的基本释义和申请条件：

1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（1）年龄未满十八周岁的；
（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（3）出卖或者出租村内住房的。
农村宅基地一般以户为单位申请，《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米；使用其它土地的，不得超过140平方米；使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 这就是非农可以继承宅基地吗的这个问题的解答，非农户口农村的宅基地是不能继承的，但房子可以继承，现在你去翻新时可能没人管你，但当你准备住进去时应该会有人那阻挠你，毕竟你房子下的那块宅基地已经是无主了的，但却是当地的集体土地，而你又不是当地村民，是无权利使用那块地的，可能会让你交占用土地的租金或者是让你搬走什么的

[律师回复] 对于宅基地买卖问题，一般根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 你好，请问具体是哪方面的麻烦？如有需要，可以电话联系。

[律师回复] 你好，具体是什么问题？

[律师回复] 严格地说您的宅基地需要您本人确认签字

[律师回复] 卖的是该宅基地上的房屋，连同宅基地一起属于合法的，如果只是宅基地则不能买卖，因为宅基地是属于村集体财产，不能买卖。

[律师回复] 你付费咨询就有人给你速回了！

[律师回复] 你好，城镇户口能继承宅基地，可以告诉你是不能的。法律依据　　
　　第十条　遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

[律师回复] 上诉人：LFJ，女，19××年×月×日出生，汉族，农民，住××县×××镇×××村×××村民组。
被上诉人：××县××乡×××村×××村民组
负责人：×××，该组组长
上诉人因农村土地承包纠纷一案，不服××县人民法院(200×)×立初字第01号民事裁定书，现提起上诉。
请求事项：
1、依法撤销(200×)×立初字第01号民事裁定书，裁定由××县人民法院立案审理;
2、本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：

[律师回复] 我的爷爷奶奶是村里的，家里有一个农村宅基地房屋，爷爷奶奶去世后，宅基地的是否可以继承?我们都是城市户口。
村里有没有权力没收老宅基地?
宅基地有没有转让的权力?
如果我不卖，我要在原基地上盖房子可不可以?
问题补充：老宅基地上面有房子，现在村里说不让我盖也不让我卖。要没收。我想问村委在这种情况下有没有权力没收我继承的老房和宅基地
答：在我国广大农村，宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。即农村土地归集体所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。宅基地作为特殊财产，虽然不能以一般财产的继承方式来继承，但是可以依法取得对该宅基地的使用权。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第3款规定：土地使用权可以依法转让。 第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 原国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。《中华人民共和国继承法》第十条规定：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据上述规定，结合你的具体案情，我认为：你不是法定顺序的继承人，无权继承你爷爷奶奶的房屋，当然也无权申请当地政府确认你对该宅基地的集体土地建设用地使用权。应该按照《继承法》第十条的规定，由包括你父亲在内的有继承权的法定顺序继承人来继承你爷爷奶奶的房屋，并向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。假如按照继承法第十条的规定，除你父亲以外，没有其他法定顺序的继承人或者虽然有其他法定顺序的继承人但他们商定放弃继承权，则可以由你父亲一个人来继承你爷爷奶奶的房屋，并向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。假如按照继承法第十条的规定，没有任何法定顺序的继承人包括你父亲也不在了(当然这只是为了说明问题而假设，没有骂人的恶意，敬请理解)，则你就可以直接以你的名义按照继承法的有关规定，转继承或代位继承爷爷奶奶的房屋，并以你的名义直接向当地政府申请确认对该宅基地的集体土地建设用地使用权。
具体程序：继承人(或转继承人、代位继承人)可持本人居民身份证、原宅基地的土地使用权证书、相关产权证明材料向当地县级人民政府国土资源局的地籍管理部门申请，经现场踏勘和核实有关情况属实后，土地管理部门会代表同级人民政府向继承人(或转继承人、代位继承人)颁发《中华人民共和国集体土地使用权证》。村民委员会无权收回房屋和该宅基地的使用权。村民委员会依法行使集体土地管理权和公民依法行使集体土地使用权并不冲突。 至于继承人(或转继承人、代位继承人)是否可以在该宅基地上盖房子，那要看是否符合当地政府制定的村镇建设规划。继承人(或转继承人、代位继承人)可以向该宅基地所在的乡镇人民政府村镇建设管理部门申请，经过审查如符合当地村镇建设规划，村镇建设管理部门会向继承人(或转继承人、代位继承人)颁发《中华人民共和国村镇规划选址意见书》和《中华人民共和国村镇规划建设许可证》(与《集体土地使用权证书》简称“一证两书”)。按证依法施工建房，任何人不得非法干预。这就是有关宅基地遗产继承纠纷律师 的案例和相应的回答。

[律师回复] 你好，具体什么事呢

[律师回复] 您好，这属于国家政策的变化，很多人都遇到这个问题，若您实在不能接受，另想他法。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 对于加建行为，有可能需要审批，请自行咨询相关部门确定。

[律师回复] 一、国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

[律师回复] 您好，宅基地征收是有补偿的，类比耕地征收，是什么项目征收呢？进展到什么阶段了？建议您来电与我们专业律师进一步沟通，针对性为您解答，提供维权方案。

[律师回复] 农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子，因此，你不能对其宅基地进行继承。