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房屋评估公司拒收复核申请，省住建厅未及时查处被判违法
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2024-08-29
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杨在明律师
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专家导读
《国有土地上房屋征收评估办法》赋予了被征收人申请评估复核的权利，评估公司及其估价师拒收原告复核申请的行为，违反了上述法律的规定。是属于不作为违法。
事实概要：评估报告乱战
江苏省泰州市某区的刘先生家位于泰州市主干道边上，可谓“黄金地段”。
所以在很早之前，刘先生进行了工商注册登记，就把家里的房子改作了个体经营旅馆。
6月1日，区政府作出了棚户区改造房屋征收决定，将老城区最后这块“黄金地段”纳入了征收范围。
刘先生一家，从此开始了“征收苦旅”。
7月10日，泰州市__房地产资产评估有限公司向刘先生及其家属作出了_号《房屋征收估价报告》，估价师是张某、杨某。
刘先生接收报告后，发现报告中关于“住改非”、房屋是否沿街、是否存在地大于房等方面的内容均存在重大差错，于是在7月22日向泰州市__房地产资产评估有限公司提交了《房屋评估异议申请书》。
随后，泰州市__房地产资产评估有限公司向刘先生送达《通知》，告知拟7月28日进行实地勘察、复核，并对刘先生提出的异议进行解释。
7月29日下午，评估公司向刘先生家属送达了一份新的评估报告——_号《房屋征收估价报告》，并未进行实地勘察、复核、解释等工作。
而新评估报告的估价师仍然是张某、杨某。
更重要的是，第_号《房屋征收估价报告》清楚证明_号《房屋征收估价报告》存在重大差错。
第二天，刘先生家属收到评估公司通过快递送来的《复核结果告知书》，称“决定维持原评估报告(_号《房屋征收估价报告》)”，而并非针对刘先生提出异议的第一份——_号《房屋征收估价报告》作出复核结果。
刘先生意识到自己需要更专业的指导以应对征收项目中的种种问题，于是委托了北京在明律师事务所的杨念平、黄艳律师协助处理自己的拆迁实务。
针对评估的异议问题，刘先生在律师指导下步步推进寻求救济。
刘先生向评估公司邮寄(写明收件人为张某、杨某)了《不服_号的复核申请》，但是被对方拒收退回;其后，刘先生再次向评估公司邮寄前述复核申请材料，但后者再次拒收退回。
无奈之下，刘先生只得向江苏省住房和城乡建设厅寻求帮助，邮寄了《房地产价格评估违法行为查处申请》，请求住建厅依法查处评估公司拒收复核申请的行为。
省住建厅于8月13日接收申请后，对刘先生一直不予回应。
办案经过：另辟蹊径的胜诉
2月中旬，刘先生将黄艳律师拟定的行政起诉材料邮寄到了南京市中级人民法院，提起行政诉讼，请求确认被告江苏省住房和城乡建设厅不履行查处职责违法。
5月中旬，南京市中级人民法院公开开庭审理本案。
黄艳律师与刘先生一起出庭。
庭审过程中，律师提出如下代理意见：
其一，《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条赋予了被征收人申请评估复核的权利，第二十一条设定了估价机构的复核义务。
评估公司及其估价师拒收原告复核申请的行为，违反了前述两条规定。
其二，《国有土地上房屋征收评估办法》第三十二条规定，“在房屋征收评估活动中，房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。
违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚”。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条第一款规定：“公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。
法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。
”原告刘先生于8月12日向被告江苏省住房和城乡建设厅邮寄了《房地产价格评估违法行为查处申请》，请求对评估公司及该公司注册房地产估价师张某、杨某依法予以查处，并将书面处理结果给予原告。
但是，被告于8月13日签收前述原告材料后，一直未履行前述法定职责。
属于不作为违法。
9月下旬，南京市中院审结此案，作出()苏01行初183号判决书，采纳了原告方律师的代理意见，援引《行政诉讼法》第七十四条第二款规定，确认被告江苏省住房和城乡建设厅未及时对刘先生提出《房地产价格评估违法行为查处申请》进行处理的行为违法。
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[律师回复] 同意以评估报告上的价格进行赔偿。拆迁评估报告签字只能说明被拆迁户认同房地产市场价格，房地产市场价格是被拆迁房屋货币补偿金额的重要组成部分，也是一个重要的依据。被拆迁房屋货币补偿金额房地产市场价格搬迁补助费临时安置补助费拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
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《国有土地上房屋征收评估办法》
第五条 同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
第六条 房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；
（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；
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（四）委托人应提供的评估所需资料；
（五）评估过程中双方的权利和义务；
（六）评估费用及收取方式；
（七）评估报告交付时间、方式；
（八）违约责任；
（九）解决争议的方法；
（十）其他需要载明的事项。
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《国有土地上房屋征收评估办法》
第五条 同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
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1.评估公司认为自己没有错，拒绝复核，2.房屋管理拆迁办也拒绝复核。我认定评估公司绝对过错，能否诉求评估赔偿。
[律师回复] 你好，请问您是在哪里工作的呢如果是在公司、工厂等工作的可以评到工伤的，但如果是在工地干活的，工地未购置保险的，一般是不按工伤来算的，如果确定是工伤的话，发生工伤事故后先申请工伤认定，认定为工伤后，再做劳动能力鉴定，再根据伤残等级、工资标准、治疗情况等因素计算赔偿金额。可要求一次性伤残补助金、就业和医疗补助金、住院伙食补助费、停工留薪期福利待遇等项目。具体问题请来电免费咨询或到律所当面详谈以便更好的为您解答。
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我在上海工作，最近打算购买一套二手房，我想咨询一下律师上海房屋评估标准以及收费标准
[律师回复] 目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
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房屋拆迁评估如何评估？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋拆迁评估如何评估相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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征地拆迁
你好，我现在处于试用期，都说在试用期都会让填写一份试用期评估考核表，但是不知道怎么做，所以想咨询一下如何填写试用期评估考核表？谢谢！
[律师回复]
1、注意表格时效性；
收到表格后，一定要在规定时间前完成后交给部门主管，并给其他各级主管预留出充分考评时间。
2、自评栏分数要适中；
自评分不要过高也不要过低，总分保持在75至90分间为宜。谦虚公正地评价自己甚为重要。自评分和部门主管评分越接近对自己越有利。本人曾经多次遇到过自评分98分甚至100分的员工，但主管的评分却只有70几分或更低，这样会令自己很尴尬。
3、突出个人总结部分；
由于表格内容信息量较大，因此自我总结栏的空间往往不大，有些“懒君子”干脆空白此处或仅写一两句话，更有甚者写的一句话是“希望加薪”。这样太直白的表达方式和空中楼阁式的加薪请求只会降低自己的身价，甚至伤害到自己。因为部门主管或人事经理看到这样的自我总结和加薪请求后，会质疑员工的处世能力。
以上是对如何填写试用期评估考核表这个问题的回答，希望对你有帮助。
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你好，怎样申请信息公开，去哪里申请，谢谢，评估公司评估房子的时候可以拒绝评估吗
[律师回复] 在采用有关方法计量土地使用权出让价格之前，应广泛搜集资料，经过现场勘探和测量，并分析、测算有关数据。 搜集的资料主要包括：被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、被评估地块的批租文件资料、地产市场的成效示例资料、关于土地使用权出让价格有关政策限定、土地管理法规条例等。搜集资料要可靠、全面、及时，并在搜集资料的基础上进一步筛选、整理和归类。 现场勘探的主要内容包括：地块的形状、坡度和面积，地质、水文要求，地上物和地下物的布设状况，地块的经济地理环境状况。勘探之后，应对被评估地块现状做出尽可能详尽、正确的书面描述。 分析、测算的有关数据包括：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额（或租或卖）及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权出让价格。
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律师你好，我丈夫是山东人，从小在别的地方长大，现在我们想收养一个山东的孩子，所以我想了解一下山东省民政厅孤儿收养评估的相关事宜。
[律师回复] 第一条 为了加强收养登记管理，做好收养评估工作，维护收养关系当事人合法权益，根据《中华人民共和国收养法》《中国公民收养子女登记办法》等规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于中国内地居民在山东省内收养子女。
第三条 本办法所称收养评估，包括收养能力评估、融合期调查和收养后回访。
收养能力评估：指对有收养意愿的当事人（以下简称收养申请人）抚养教育被收养人的能力进行评估。主要包括对收养申请人个人和家庭基本状况、收养动机目的和养育安排、收养申请人提交的证件和证明材料情况进行全面调查，从而对收养申请人及其共同生活的家庭成员抚养教育被收养人的能力做出综合评定。
融合期调查：指在收养登记办理前，对收养关系当事人融合情况进行评估。主要包括对被收养人与收养申请人及其家庭成员共同生活、相处和情感交融等情况；收养申请人履行临时监护职责情况、对被收养人的照料抚育情况和（被）收养意愿等进行调查评估。
收养后回访：指收养登记办理后，对被收养人与收养人共同生活的情况进行评估。主要包括收养人对被收养人的养育、教育情况；被收养人成长、健康、受教育情况；双方情感交融情况等进行调查评估。
第四条 评估对象是收养申请人及其共同生活的家庭成员。
第五条 各级民政部门、收养登记机关、儿童福利机构及其他送养人、第三方评估机构应当依照法律、法规和本办法规定认真履行职责，做好收养评估工作。
收养申请人应当配合收养评估开展。
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如何进行借调人员考核和绩效评估
[律师回复] 解答如下, 第一个问题：借调期间的待遇借调期间，借调人员的薪资待遇、社保关系由外单位负责，需在借调协议的中予以明示。公司仅与借调人员发生借调关系，没有劳动人事关系。借调人员借调期间的绩效考核工作由借调单位负责进行，借调单位应对其借调期间的工作表现做出鉴定，对其按照企业绩效考核办法进行考核。既然单位有绩效考核体系，这里就不多赘述。并定期向原单位反馈，借调人员在借调期内由借调单位负责管理，借调人员须遵守借调单位的管理制度，如发生行为的借调单位有权进行教育和处分；情节严重经教育无效的可退回公司，但须提前30天通知公司，对于给公司造成损失或严重影响公司形象的借调人员，公司有权依据公司的有关制度追加处分。借调期间，如借调人员违反借调单位劳动、工作纪律，致使借调单位正常工作无法开展的或者借调人员因个人原因提出结束借调关系，并得到借调单位同意的，三方即可终止借调关系。借调协议三方，如任何一方因非过错原因需提前终止借调关系的，可与另外两方协商，但应提前30天通知，并协商对另外两方做出适当补偿。
第二个问题：如果有这样考核分配必要需要制定岗位绩效工资二次分配实施方案，比如，全部门岗位绩效工资50%实行二次考核分配；即员工个人由院核定的绩效的50%由部门考核发放，其余50%不予考核，直接按岗位发放至个人。又比如，考核月薪总额的60%按照公司制定的项目部各岗位标准考核系数，参照员工当月出勤情况，由项目部绩效考核领导小组进行考核分配；考核月薪总额的30%由项目部各部室根据参加考核的人员数量，按照“优秀:良好:称职=3:4:3”的比例，由部室全体员工以无记名投票的方式评选产生，再根据评选结果对选出的员工按照“优秀:良好:称职=1:0.7:0.5”的系数进行分配；考核月薪总额的10%作为奖励基金，由项目部绩效考核领导小组考核分配，主要对在上级单位的各种检查中获得好评或奖励、工作表现突出的生产、经营、管理骨干及对项目部有特殊贡献的员工进行奖励。这些数字只是打个比方，具体你要做方案比例权重根据自己企业的具体情况分派到科学合理为止。
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征占地时挂果核桃树如何做价评估
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2.有货物的购销或接受了应税劳务，但是为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具金额不实的增值税发票的这种行为
3.进行了实际经营活动，但是让他人为自己开具了增值税专用发票。举个例子，你和A企业进行了相应的经营活动，但是你不让A企业给你开增值税专用发票，而是让B企业给你开增值税专用发票，这也构成虚开增值税发票的行为
1. 没有货物购销，或没有提供应税劳务，而为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具增值税发票的这种行为
2.有货物的购销或接受了应税劳务，但是为他人、为自己、让他人为自己、介绍他人开具金额不实的增值税发票的这种行为
3.进行了实际经营活动，但是让他人为自己开具了增值税专用发票。举个例子，你和A企业进行了相应的经营活动，但是你不让A企业给你开增值税专用发票，而是让B企业给你开增值税专用发票，这也构成虚开增值税发票的行为
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二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
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四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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快速解决“房产纠纷”问题
商标的评估价值如何评估？如何评价商标的评估价值？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 商标价值评估主要看3方面：
1、看名称
2、看类别
3、看类型
1、看名称
商标名称隐含特别含义的，有美好寓意的，能寓示商品特点的，琅琅上口的，一看到名称就能联想到做什么产品的，这种商标的价值往往会比那些没有含义的商标高一些，这也是在商标交易的过程中影响价格的最大因素。
2、看类别
这个主要根据市场上商标的闲置资源的库存量来评估，库存量大的类别商标价格相对比其他类别会低一些，而资源少的类别，因为商标稀缺，所以价格也会高些。
例如目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万个以上的，商标交易市场成交的商标价格一般在2~3万左右，而其它类别的商标价格普遍要高一些。
3、看类型
商标类型常见的有几种，有中文商标，英文商标，图形商标，还有中文+英文，中文+图形，中文+英文+图形等组合商标。因为商标局审查汉字、英文和图形是分开审查的，如果有其中一个审查不过，那么整体的话是都要被驳回的，组合商标的风险更高，通过率难度更大，价格也会比单一的中文，英文，图形商标价格要高。
以上3个因素是基于商标使用项目完整的前提下做的价值评估参考，如果是使用项目不全的商标，它的价值与使用项目完整的对比会相差极大。
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已做资产评估，但还未做评估，可以评估投资吗
[律师回复] 资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?
据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。
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拆迁评估是怎么评估的，拆迁评估标准有哪些
[律师回复] 您好，很高兴为您解答。一，如果被拆迁人选择
第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。二，房屋回迁安置有什么补偿标准若被拆迁人选择
第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的销售价格结算相应金额。三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
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拆迁房屋评估怎么评估？
房屋拆迁评估是由房地产价格评估机构进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。依旧不知道拆迁房屋评估怎么评估，可以选择继续阅读此文。
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征地拆迁
你好，请问火灾评估坚定报告和评估公司的财产评估报告是否具有一定的法律效应，火灾财产评估报告在法院又能起到多大作用？
[律师回复] 评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。那评估报告怎么写呢评估报告应当包括下列主要内容：标题及文号、声明、摘要、正文、附件。
（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
（二）声明评估报告的声明应当包括以下内容：
（1）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（3）其他需要声明的内容。
（三）摘要评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
（四）正文评估报告正文应当包括：（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；
（4）价值类型及其定义；
（5）评估基准日；
（6）评估依据；
（7）评估方法；
（8）评估程序实施过程和情况；
（9）评估假设；
（10）评估结论；
（11）特别事项说明；
（12）评估报告使用限制说明；
（13）评估报告日；
（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
（五）附件评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。
（一）标题及文号评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
（二）声明评估报告的声明应当包括以下内容：
（1）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
（2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
（3）其他需要声明的内容。
（三）摘要评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
（四）正文评估报告正文应当包括：（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；
（4）价值类型及其定义；
（5）评估基准日；
（6）评估依据；
（7）评估方法；
（8）评估程序实施过程和情况；
（9）评估假设；
（10）评估结论；
（11）特别事项说明；
（12）评估报告使用限制说明；
（13）评估报告日；
（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
（五）附件评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好离婚房产如何分割及评估价格
[律师回复] 离婚房产的分割由双方协商决定，协商不成的，由人民法院按照照顾子女、女方以及无过错方的权益分割；离婚分房子的评估由法院在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法院评估房产，评估费怎么收
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、强制执行程序中，需要对涉案财产进行评估的，应当依法委托专业评估机构进行评估。
2、评估费由申请评估人垫付，直接向评估机构支付。取得评估机构出具的评估发票后，可以加入到执行标的中，最终由被执行人承担。《人民诉讼收费办法》第24条申请执行费和执行中实际支出的费用，由被申请人最终负担。评估费的收费标准是：
（
1）100万以下是千分之5。
（
2）100万以上100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%）从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付”的规定来看，应该由申请人预交。
1、强制执行程序中，需要对涉案财产进行评估的，应当依法委托专业评估机构进行评估。
2、评估费由申请评估人垫付，直接向评估机构支付。取得评估机构出具的评估发票后，可以加入到执行标的中，最终由被执行人承担。《人民诉讼收费办法》第24条申请执行费和执行中实际支出的费用，由被申请人最终负担。评估费的收费标准是：
（
1）100万以下是千分之5。
（
2）100万以上100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%）从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付”的规定来看，应该由申请人预交。
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