为了买学区房假离婚后,妻子不愿复婚,法院怎么判

最新修订 | 2024-08-27
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信金国律师
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法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。综合证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。
为了买学区房假离婚后,妻子不愿复婚,法院怎么判
为了买学区房假离婚后,妻子不愿复婚,法院怎么判

目前很多城市出台了房屋限购政策,为绕开限制,有些夫妻会选择“假离婚”的方式来获得购房资格

这种做法本身存在一定的法律风险,夫妻二人能够顺利复婚还好,一旦一方反悔拒绝复婚,将涉及财产分割子女抚养等一系列纠纷

最近上海一对夫妻为了买学区房“假离婚”,还签订一份离婚协议,约定了财产分割、离婚补偿等内容。

离婚后,男子以离婚补偿款的名义陆续转给女方294万余元,之后女方用这笔钱付了学区房的首付,期间两人仍居住在一起。

没想到房子买好了,男方提出复婚,女方却说什么也不同意,还从家里搬了出去。

见复婚无望,男方一气之下将女方诉至法院,要求确认离婚协议中关于财产分割的约定无效,女方返还购房款294万余元,并重新分割夫妻共同财产

一、对于本案,法院是如何处理的?

一审法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。

首先,根据男方提供的录音、微信聊天记录等证据显示,女方在离婚前曾多次和男方讨论购房政策、贷款优惠条件等内容,在离婚后,女方也多次表示没有想过要真离婚,并认可曾说过“房本下来一年复婚”。

综合以上证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。

而男方选择撤回让女方返还购房款及重新分割夫妻共同财产的诉讼请求,法院认为这是男方对自身诉讼权利的处分,予以准许。

但是一审判决后,女方不服,遂上诉至上海市第一中级人民法院,请求撤销一审判决。

二审法院经审理认为,《离婚协议》并非双方当事人的真实意思表示,虽然协议约定男方应当补偿女方300万元,但实际上这笔钱用于购买学区房。

最终上海一中院判决驳回上诉,维持原判。

二、“假离婚”后财产纠纷如何处理?

结合上述这个案子,我们知道“假离婚”的风险很大,处理不好很可能人财两空。

对于此类案件,当发生财产纠纷时一般如何处理呢?

(一)办理“假离婚”后,双方分居生活

这种情况下产生的财产纠纷相对比较好处理,夫妻双方一旦达成共识办理了离婚登记,即产生法律效力

离婚协议中关于财产分割的内容生效,除非存在欺诈胁迫等情形,一般不能重新分割财产。

(二)办理“假离婚”后,双方仍同居生活

办理“假离婚”后,夫妻双方仍生活居住在一起,即形成了同居关系,难免将财产混同在一起。

一旦产生财产纠纷,法院通常会结合法律及司法解释的相关规定,将双方同居期间所得的财产认定为共有财产

在双方无法协议分割财产的情况下,法院会综合考虑双方当事人的具体情况,按照照顾子女、女方、无过错方利益的原则进行分割。

当然,每个案件情况是不同的,以上分析仅供参考,具体的法律问题请咨询律师处理。

同时也希望夫妻双方能够慎重看待“假离婚”问题,其间的法律风险可能要比想象的复杂。


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假离婚买学区房,妻子不愿复婚,法院如何判
法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。综合证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。
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为买学区房假离婚,妻子不愿复婚法院怎么判
法院认为 “假离婚”事实存在,认定双方是为了规避限购政策而办理的离婚登记手续。综合证据,法院对男方主张的事实予以采信,认定“假离婚”事实的存在,判决支持男方的诉讼请求,认定离婚协议中关于财产分割的约定无效。
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能怎么辨别真假学区房
[律师回复] 您好,针对您的能怎么辨别真假学区房问题解答如下, 怎样辨别真假学区房
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2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
相关内容:购买学区房的注意事项
1、仔细看清“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
2、尽早落户是关键所在
在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍,导致孩子读书计划搁浅。
3、学区房不宜购买过早
学区房存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。
4、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同
对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。
买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷:一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。
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3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
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应该如何辨别真假学区房
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为了买学区房假离婚大家怎么看
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 假离婚的法律风险是很大的,因为假离婚的实质是为了逃避法律责任,在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报,不仅损害债权人、受害人的合法权益,更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处,轻则赔偿损失,重则被追究刑事责任。其实没有所谓的假离婚,法律上是真离婚,在夫妻双方看来是假离婚,但从法律上看,在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后,原夫妻双方不再是一个家庭,而是变为两个的家庭。只要在形式上符合新政的要求,就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策,从而达到了规避政策的目的。一方面,假离婚可能假戏真做,导致家庭的破裂,财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序,离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产,假离婚之后将变成一方的个人财产,另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚,因离婚而带来的财产损失将无法挽回。夫妻本来是为了规避政策假离婚,但就在办理相关复婚手续前,夫妻俩发生点口角,一方就理直气壮地说:我们可什么关系都没有,你少管我!说了很多伤感情的话,最后便再也没能回到婚姻的原点。
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根据我国禁毒法制有关规定,自愿戒毒社区戒毒社区康复强制隔离戒毒
[律师回复] 社区戒毒、自愿戒毒、强制戒毒、社区康复。依据《中华人民共和国禁毒法》
第三十三条 对吸毒成瘾人员,公安机关可以责令其接受社区戒毒,同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒;在户籍所在地以外的现居住地有固定住所的,可以在现居住地接受社区戒毒。
第三十六条 吸毒人员可以自行到具有戒毒治疗资质的医疗机构接受戒毒治疗。设置戒毒医疗机构或者医疗机构从事戒毒治疗业务的,应当符合卫生行政部门规定的条件,报所在地的省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门批准,并报同级公安机关备案。
戒毒治疗应当遵守卫生行政部门制定的戒毒治疗规范,接受卫生行政部门的监督检查。戒毒治疗不得以营利为目的。戒毒治疗的药品、医疗器械和治疗方法不得做广告。戒毒治疗收取费用的,应当按照省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同卫生行政部门制定的收费标准执行。
第三十八条 吸毒成瘾人员有下列情形之一的,由县级以上人民政府公安机关作出强制戒毒的决定:
(一)拒绝接受社区戒毒的;
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对于吸毒成瘾严重,通过社区戒毒难以戒除毒瘾的人员,公安机关可以直接作出强制戒毒的决定。吸毒成瘾人员自愿接受强制戒毒的,经公安机关同意,可以进入强制戒毒场所戒毒。
第四十八条 对于被解除强制戒毒的人员,强制戒毒的决定机关可以责令其接受不超过三年的社区康复。社区康复参照本法关于社区戒毒的规定实施。
能怎么辨别真假学区房四步辩真伪
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 四步辨别学区的真伪
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应该怎么辨别真假学区房四步辩真伪
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以下属于我国目前禁毒的模式是自愿戒毒社区戒毒社区康复强行隔离戒毒
[律师回复] 社区戒毒、自愿戒毒、强制戒毒、社区康复。依据《中华人民共和国禁毒法》
第三十三条 对吸毒成瘾人员,公安机关可以责令其接受社区戒毒,同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒;在户籍所在地以外的现居住地有固定住所的,可以在现居住地接受社区戒毒。
第三十六条 吸毒人员可以自行到具有戒毒治疗资质的医疗机构接受戒毒治疗。设置戒毒医疗机构或者医疗机构从事戒毒治疗业务的,应当符合卫生行政部门规定的条件,报所在地的省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门批准,并报同级公安机关备案。
戒毒治疗应当遵守卫生行政部门制定的戒毒治疗规范,接受卫生行政部门的监督检查。戒毒治疗不得以营利为目的。戒毒治疗的药品、医疗器械和治疗方法不得做广告。戒毒治疗收取费用的,应当按照省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同卫生行政部门制定的收费标准执行。
第三十八条 吸毒成瘾人员有下列情形之一的,由县级以上人民政府公安机关作出强制戒毒的决定:
(一)拒绝接受社区戒毒的;
(二)在社区戒毒期间吸食、注射毒品的;
(三)严重违反社区戒毒协议的;
(四)经社区戒毒、强制戒毒后再次吸食、注射毒品的。
对于吸毒成瘾严重,通过社区戒毒难以戒除毒瘾的人员,公安机关可以直接作出强制戒毒的决定。吸毒成瘾人员自愿接受强制戒毒的,经公安机关同意,可以进入强制戒毒场所戒毒。
第四十八条 对于被解除强制戒毒的人员,强制戒毒的决定机关可以责令其接受不超过三年的社区康复。社区康复参照本法关于社区戒毒的规定实施。
如何区分学区房和学位房
[律师回复] 您好,关于如何区分学区房和学位房这个问题,我的解答如下, 学区房与学位房的界定
所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。
“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。此外,身处“学区”,要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。
学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。
学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。
但如果只是租房,则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨,购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的,主要要看学校和开发商合作的内部情况,以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的,得到政府更多的政策和师资力量的倾斜,受到政府关注度更高,同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资,完全自负盈亏,所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生,但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校,通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的,可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入,比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。高龄学位房不易买卖,逼买家进退两难。
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