300亩荒山遇征收,征收方不认可其承包合同,60万补偿打水漂?

最新修订 | 2024-08-29
浏览10w+
即明拆迁律师
即明拆迁律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4.8万人
专家导读 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。征收权益被侵犯,这样争取自己的利益:第一,先做好证据保留工作,比如承包合同,申请政府协调的相关文件资料、找村委或者征收部门协商的录音、录像资料等;第二,掌握承包法的相关法律知识,在跟村委、征收部门谈判的时候增加主动权。
300亩荒山遇征收,征收方不认可其承包合同,60万补偿打水漂?

王先生2002年在隔壁村承包了300亩的荒山,种的杨树。今年镇政府搞旅游开发要征收这300亩的荒山。但是自始至终征收方都只跟隔壁村谈补偿问题,也跟他们签了补偿协议。这让王先生无法接受,明明自己中的树,怎么征收了,补偿却是别人的。60万的青苗补偿,自己十几年的管理投入,居然被征收了一分钱都拿不到。于是王先生通过网上咨询,找到了即明拆迁律师寻求帮助。

对于王先生遇到的这个征收难题,我们解决的思路需要从以下几个方面的问题来分析:首先,王先生跟隔壁村签订的荒山承包合同是否有效?其次,青苗补偿费的所有权归土地所有人也就是隔壁村还是归种植人也就是王先生所有?最后,在感觉征收权益被侵犯的情况下,王先生应该如何维护自己的权益?

农村土地承包合同的的效力认定

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。

第四十九条,以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同,承包方取得土地经营权

第五十条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。

第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

王先生讲过,当时承包是隔壁村通过招标方式实现的。也有正规的承包合同,还有几年才到期。当时也有村民代表允许对外承包的签字确认书。现在是不同意承包的部分村民反对,要求合同无效,拒绝支付青苗补偿费。

土地承包法关于对外承包的法律规定中,我们可以找到王先生承包合同合法有效信息,那就是隔壁村将荒山承包给村外人王先生,经过村民代表三分之二的成员同意,有合法承包合同,而且未到期。所以说王先生的荒山承包合同是符合法律规定,合法有效的。

青苗补偿费的所有权归属问题

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

从上面分析,王先生的承包合同合法有效,那么起承包权益应当受法律保护。遇到征收所种植树木产生的青苗补偿费自然是要归王先生所有的。

征收权益被侵犯,如何争取自己的利益?

第一,先做好证据保留工作,比如承包合同,申请政府协调的相关文件资料、找村委或者征收部门协商的录音、录像资料等;

第二,掌握承包法的相关法律知识,在跟村委、征收部门谈判的时候增加主动权;

第三,如果村委或者征收部门执意不给青苗补偿款,可以走法律途径维护自己的合法权益,建议找专业的征地拆迁律师帮助维权。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3429位律师在线平均3分钟响应99%好评
300亩荒山遇征收,征收方不认可其承包合同,60万补偿打水漂?
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****5634用户4分钟前提交了咨询
    141****4301用户4分钟前提交了咨询
    134****2627用户4分钟前提交了咨询
    178****7886用户3分钟前提交了咨询
    161****1030用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****6428用户3分钟前提交了咨询
    167****4030用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****1350用户2分钟前提交了咨询
    135****8056用户3分钟前提交了咨询
    138****7058用户4分钟前提交了咨询
    154****5377用户4分钟前提交了咨询
    175****5714用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****0634用户1分钟前提交了咨询
    157****2162用户3分钟前提交了咨询
    163****2287用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
国家征收荒山荒地多少钱一亩
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着国家征收荒山荒地多少钱一亩,集体土地征地补偿款如何分配问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
律师好:我承包了将近300亩的荒山,30年种植山茶油,已经5年了,从未拖欠租赁费。现在对方单方要求解除合同,我们不同意之后,屡次三番山茶油树大量从最大的树被人总是在我们吃饭时间偷偷(从头,树根4~5公分处)砍伐,让我痛心疾首…又苦于没有抓住现场,非常痛苦…现在只能家人每天巡逻… 几辈人的荒山,人鸟不进,除了没有水土流失,也没有产生分毫的经济利益,年年失大火安全隐患重…山茶油是一个长线投资,从杂树(杂草都2米多高)的荒山到我种上几公分大的山茶油树苗,都是一个非常艰辛的过程了,没有实际经历的人是无法体会的…6个年头以来,我家人一年四季都是看不见路才打着手电筒下班回家,除了下大雨下大雪,被迫不得已休息,就没有节假日休息只说,付出了多少人力物力财力和艰辛,没有人知道,我们也不需要别人知道,做自己的事。山茶油5年才试花,8年才可能到丰产期,用心呵护,(重活一棵树真不容易,同行们经常说像跟养活孩子一样难…)科学管理,所幸山茶油长势喜人,我要说的是我家已经含辛茹苦艰辛付出6年,刚刚可见曙光,对方就嫉妒眼红,单方面要求终止合同,整天无法安睡…苦不堪言。我请求您的帮助,指导和法律保护,非常感谢之至!
[律师回复] 及时报警处理,对方涉嫌犯罪
承包300亩海参圈,有3亩荒地,承包期30年,我是在大连
[律师回复] 【法律意见】   需要和你们要承包的地方的村委会协商。   《土地管理法》第38条规定,“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护耕地和改善生态环境,防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。   《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定,但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩,没有做出批准权限的具体规定。   《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式。   第46条规定:“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。   第45条规定:采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商方式承包的,承包费由双方议定。   第47条规定:“在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
国家征收荒山荒地多少钱一亩
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于国家征收荒山荒地多少钱一亩问题带来帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3429 位律师在线,高效解决问题
国家征收荒山荒地多少钱一亩
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与国家征收荒山荒地多少钱一亩相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
国家征收荒山多少钱一亩
国家征收荒山的赔偿标准需要依据当地的实际情况来判定,不同地区的征地补偿标准是不一样的。很多时候政府为了更好的利用土地所以需要进行征收活动,按照规定征收土地是需要支付一定的补偿费用的。如果遇到了国家征收荒山多少钱一亩的问题,具体的回答如下。
10w+浏览
征地拆迁
你好农村征荒山多少钱1亩农用田多少钱1亩
[律师回复] 国家征地补偿是多少钱一亩地我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定,可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
快速解决“其他”问题
当前3429位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3429 位律师在线,高效解决问题
农村荒地征收多少钱一亩?
农村荒地被征收,一亩可能会补偿几百元。通常情形下,用土地补偿费、加上安置费等的补偿费用,除以被征收荒地的面积,可以确定征收补偿单价。若是对农村荒地征收多少钱一亩依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 300亩荒山遇征收,征收方不认可其承包合同,60万补偿打水漂?