已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了
最新修订
|
2024-08-03
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律师本人撰写，不代表平台立场，请酌情参考。
即明拆迁律师
二、“违法建筑”违的“法”不局限于“规划法”。情形一：有“建设工程规划许可证”并符合所有规划。将“违法建筑”的违法情形局限于未取得建筑工程规划许可，实际可能取得建筑工程规划许可，依然违反《土地管理法》中所称的土地利用总体规划。
确定房屋是否违建，需要考虑很多方面，可以说是个相当复杂的技术活儿。建设执法部门来认定我们房屋违建的时候，很多人并不清楚到底违了哪些法;对于自己房屋认定违建是否合理合法，或者有无补救措施也不了解。这在面临房屋征收时，就会显得非常被动。本文就对违建到底是违了哪些法作出了非常具体详细的说明。大家要看清楚了。
目前的实践中这三个词语是混用的，这三者更类似于一种社会学词汇，倒不似一个周密严谨的法律词汇。本文不做考据研究，简而言之，在“违法建筑”之前，同义词为“违章建筑”且官方表述也为“违章建筑”(可检索1980年代国务院规范性文件)。
分水岭在1990年，时《城市规划法》出台，“章”变成了“法”，就此，“违法建筑”成为通用的说法，语言的传播存在一定变更与沿革，至今仍有“违章建筑”零星说法见诸于媒体。
后因城市综合执法如火如荼，“违法建筑”的表达过于繁琐，为干脆、利落，体制内的表达更习惯于“违建”这样更简洁的表述。
虽然叫法有一些差异，但这三个命名均指向同一个法律规范体系或者是同一个行政管理领域——城乡规划，在今天绝大多数场合，又特别是针对城市的规划管理。
结合现行《城乡规划法》的有关规定，通说认为，“违法建筑”是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
那么问题来了，违法建筑仅仅是指违反《城乡规划法》未获得规划许可的建筑物么?
二、“违法建筑”违的“法”不局限于“规划法”
个人认为，实践中的“违法建筑”是不可回避的深刻问题，其中不仅是简单的“未取得规划许可”这一项事由，从大方向上说，它可能是违反了公法上的法律规范、还有可能是违反了私法上的法律规范，还有可能是公私法律规范兼而有之的情形。
单就行政管理规范而言，它可能是违反了规划管理规定，也有可能是违反了建筑工程施工管理规定，还有可能是违反了环保、消防等其他行政管理规定。实践中，我们动辄谈谈论的建筑物“违法”，从内涵到外延，其实是不周严的。
情形一：有“建设工程规划许可证”并符合所有规划。将“违法建筑”的违法情形局限于未取得建筑工程规划许可，实际可能取得建筑工程规划许可，依然违反《土地管理法》中所称的土地利用总体规划。
不仅如此，规划的编制种类本身也极其复杂，城市总体规划、控制性详细规划等分类，也不为非专业出身者所掌握，但若获得建设工程规划许可，理应符合控制性详细规划以及土地利用总体规划，但若审核不严持证而违反其中任意一种规划，按照《土地管理法》等相关法律进行查处，该建筑物仍然是“违法建筑”。
情形二：有“建设工程规划许可证”可能仍然侵犯邻人相邻权。在公法上获得了“规划许可证”进行建筑施工的业主，新建建筑部分仍然可能妨碍邻人通行、采光、供水、取暖等相邻权，并非因公法上获得规划许可而免除民事责任，有关权利人是以仍然可向司法机关按照民事途径获得救济，要求建筑物的所有权人承担排除妨碍、恢复原状等物权责任，那么，该建筑物的结局依然是以拆除为主，此乃私法上的“违法建筑”。
情形三：有“建设工程规划许可证”，但不具备《建筑法》上所要求的施工许可证的，也是“违法建筑物”。在《建筑法》上对建筑物本身的施工资质仍以行政许可为准入方式，此外还对建筑物本身的工程结构、建筑质量作出竣工验收等规定。未获得施工许可及竣工验收的，主管机关仍然可以责令其停工，这又是另外一种“违法建筑”了。
情形四：有“建设工程规划许可证”，但未获得消防备案或验收许可的，可能也是违法建筑物。在《消防法》上对建筑物尤其是公共场所和设施的消防安全根据建筑物不同的消防等级贯以备案或者许可，未获得上述证件的，也不属于“合法建筑物”。
情形五：有“建设工程工程规划许可证”，因各种原因不办理、或者不能办理房屋登记或者不动产登记的，亦属于“违法建筑物”。根据《不动产登记条例》的有关要求，办理不动产产权的初始登记，需要提供的材料包括了刚才分析的规划、建工、消防、建安等必备手续，因为其中部分材料缺失或者其他不能办理登记的情形而不能取得不动产产权登记的，显然属于公私法融合型的“违法建筑物”。
此外，还有农村“小产权房”问题的存在以及诸如附着在海域、滩涂、水域、矿山、钻井平台上的建筑物，还有人工岛、风景区临时性度假建筑等等各色各样的建筑物，这些特殊类型的建筑物大量存在，可能涉及的不仅仅是传统公法和私法规范问题。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
征地拆迁文件这么多，哪些该签哪些不该签，一文讲清楚！
下列几个文件在确认无误的情况下才能签字：1、征询意见表。2、土地登记调查表。3、实地勘察记录表。4、拆迁安置补偿协议。
10w+浏览
征地拆迁
“违建”房屋违了什么“法”，依据是什么？本文全都讲清楚了
[律师回复] 确定房屋是否违建，需要考虑很多方面，可以说是个相当复杂的技术活儿。建设执法部门来认定我们房屋违建的时候，很多人并不清楚到底违了哪些法;对于自己房屋认定违建是否合理合法，或者有无补救措施也不了解。这在面临房屋征收时，就会显得非常被动。本文就对违建到底是违了哪些法作出了非常具体详细的说明。大家要看清楚了。
关于“违章建筑”、“违法建筑”、“违建”
目前的实践中这三个词语是混用的，这三者更类似于一种社会学词汇，倒不似一个周密严谨的法律词汇。本文不做考据研究，简而言之，在“违法建筑”之前，同义词为“违章建筑”且官方表述也为“违章建筑”(可检索1980年代国务院规范性文件)。
分水岭在1990年，时《城市规划法》出台，“章”变成了“法”，就此，“违法建筑”成为通用的说法，语言的传播存在一定变更与沿革，至今仍有“违章建筑”零星说法见诸于媒体。
后因城市综合执法如火如荼，“违法建筑”的表达过于繁琐，为干脆、利落，体制内的表达更习惯于“违建”这样更简洁的表述。
虽然叫法有一些差异，但这三个命名均指向同一个法律规范体系或者是同一个行政管理领域——城乡规划，在今天绝大多数场合，又特别是针对城市的规划管理。
结合现行《城乡规划法》的有关规定，通说认为，“违法建筑”是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
那么问题来了，违法建筑仅仅是指违反《城乡规划法》未获得规划许可的建筑物么?
关于“违章建筑”、“违法建筑”、“违建”
目前的实践中这三个词语是混用的，这三者更类似于一种社会学词汇，倒不似一个周密严谨的法律词汇。本文不做考据研究，简而言之，在“违法建筑”之前，同义词为“违章建筑”且官方表述也为“违章建筑”(可检索1980年代国务院规范性文件)。
分水岭在1990年，时《城市规划法》出台，“章”变成了“法”，就此，“违法建筑”成为通用的说法，语言的传播存在一定变更与沿革，至今仍有“违章建筑”零星说法见诸于媒体。
后因城市综合执法如火如荼，“违法建筑”的表达过于繁琐，为干脆、利落，体制内的表达更习惯于“违建”这样更简洁的表述。
虽然叫法有一些差异，但这三个命名均指向同一个法律规范体系或者是同一个行政管理领域——城乡规划，在今天绝大多数场合，又特别是针对城市的规划管理。
结合现行《城乡规划法》的有关规定，通说认为，“违法建筑”是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
那么问题来了，违法建筑仅仅是指违反《城乡规划法》未获得规划许可的建筑物么?
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
有没有电话呀，电话咨询吗？文字难讲清楚
[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，你的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，需要在详细了解案件事实情况的基础上结合证据材料综合分析，方能判断出具体问题实质，确定相关法律依据。为更好维护您的合法权益，最好把详细的情况跟我们交代一下！具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
3.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
刑事诉讼法全文2024第一章讲了什么内容？
第一章 管 辖第一条 人民法院直接受理的自诉案件包括：1、告诉才处理的案件：2、人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明的轻微刑事案件3、被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，且有证据证明曾经提出控告，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急？在线问律师 >
6250 位律师在线，高效解决问题
最新中华人民共和国公司法全文第三章讲了什么
我国的经济日益发展的今天对经济市场上的公司进行相应的保护机制，我国制定了相关的公司法对这类公司的相关法律进行说明。第三章就有限公司的股权转让进行了详细的说明，下面小编就最新中华人民共和国公司法全文第三章讲了什么，这类问题为大家进行解答。
10w+浏览
公司经营
怎样能搞清楚银行本票是什么
[律师回复] 上网查资料就可以找到。
银行本票是申请人将款项交存银行，由银行签发的承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
银行本票按照其金额是否固定可分为不定额和定额两种。不定额银行本票是指凭证上金额栏是空白的，签发时根据实际需要填写金额（起点金额为100元），并用压数机压印金额的银行本票；定额银行本票是指凭证上预先印有定固定面额的银行本票。定额银行本票面额为1000元，5000元，10000元和50000元，其提示付款期限自出票日起最长不得超过2个月。
银行本票，见票即付，不予挂失，当场抵用，付款保证程度高。
4.1w浏览
快速解决“金融保险”问题
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
刑诉法125条讲了什么？
侦查人员询问证人，可以在现场进行，也可以到证人所在单位、住处或者证人提出的地点进行，在必要的时候，可以通知证人到人民检察院或者公安机关提供证言。在现场询问证人，应当出示工作证件，到证人所在单位、住处或者证人提出的地点询问证人，应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。
10w+浏览
刑事辩护
问题紧急？在线问律师 >
6250 位律师在线，高效解决问题
违章什么时候交罚款，你们都清楚了吗？
警察现场处罚的违章的处理时间：在交警的开单之日起的15天内要上车管所办理或者交警大队处理掉，逾期未处理。根据《道路交通安全法》第一百零九条，当事人到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款。
10w+浏览
交通事故
您好，请问一下违法记录能删除吗？是这样的，小时候打架，对方报案了，双方父母都到了派出所，派出所进行协调，当事人双方协商同意私了这件事，打人一方向另一方赔偿了一笔钱，当时派出所明确说这件事不会立案，但是现在打人的一方因为这件事在派出所有了违法记录，请问这样的情况该怎么处理？这样的违法记录，双方当事人一起去当时的派出所陈述原因，讲清楚原由后能清除派出所的违法记录吗？这样的违法记录会影响改名字吗？
[律师回复] 你好，建议你直接咨询公安部门。
10w+浏览
快速解决“交通事故”问题
今天一个朋友问我交强险赔偿范围不包括什么内容呢，我也咨询了几个人都讲的不太清楚，希望律师朋友能给讲讲。
[律师回复]
1、超载、无牌照车出险。
2、驾照过期。
3、收费停车场中丢车、刮蹭。即使上了车辆保险，如在收费停车场中丢车、刮蹭，保险公司将不予赔偿。因为按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿，消费者应该找停车场去索赔。
4、酒后驾车。
5、报案不及时或擅自对车辆进行修复。由于未及时报案，导致保险公司对事故的保险责任或损失无法认定，有权拒赔。而未经保险公司核损，擅自对车辆进行修复，也会拒赔。
6、驾车撞了自家人。
7、对方全责，投保人不追偿或事故后私了。保险事故后，双方通过私了解决，如果车主事后向保险公司提出索赔，通常都会被拒绝，因为，保险公司认为当时车主没有及时报案，保险公司也没有去现场进行勘查，车主有骗保的可能性。
8、撞人后的精神损失费。保险公司不是无条件地完全承担“被保险人依法应当支付的赔偿金额”，保险条款明确规定了，因保险事故引起的任何有关精神损害赔偿为责任免除。
9、多保和不足额投保。以上就是有关交强险赔偿范围不包括什么的内容，希望对你有所帮助。
1、超载、无牌照车出险。
2、驾照过期。
3、收费停车场中丢车、刮蹭。即使上了车辆保险，如在收费停车场中丢车、刮蹭，保险公司将不予赔偿。因为按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿，消费者应该找停车场去索赔。
4、酒后驾车。
5、报案不及时或擅自对车辆进行修复。由于未及时报案，导致保险公司对事故的保险责任或损失无法认定，有权拒赔。而未经保险公司核损，擅自对车辆进行修复，也会拒赔。
6、驾车撞了自家人。
7、对方全责，投保人不追偿或事故后私了。保险事故后，双方通过私了解决，如果车主事后向保险公司提出索赔，通常都会被拒绝，因为，保险公司认为当时车主没有及时报案，保险公司也没有去现场进行勘查，车主有骗保的可能性。
8、撞人后的精神损失费。保险公司不是无条件地完全承担“被保险人依法应当支付的赔偿金额”，保险条款明确规定了，因保险事故引起的任何有关精神损害赔偿为责任免除。
9、多保和不足额投保。以上就是有关交强险赔偿范围不包括什么的内容，希望对你有所帮助。
10w+浏览
行政机关采取查封、扣押措施，对违法事实清楚、依法
[律师回复] 行政强制法
第二十七条规定，采取查封、扣押措施后, 应当及时查清事实, 在本法第二十五条规定的期限内作出处理决定。“对违法事实清楚、依法应当没收的非法财物予以没收”。 没收是根据行政处理决定，对违法事实清楚、违法行为成立，需要予以行政处罚的当事人，就已被查封、扣押的场所、设施和财物进行处理的其中一种方式。没收是较为严厉的行政处罚, 没收决定往往与执行同步进行。决定没收的，有关涉案场所、设施和财物直接转化为行政处罚的标的，不需要解除查封、扣押决定。至于哪些非法财物需要予以没收，一般地讲，凡是违禁物品和直接用于实施违法行为的工具等都应予没收。如《公安机关办理行政案件程序规定》
第一百六十八条规定, 公安机关在办理行政案件中查获的下列物品应当依法予以收缴:
（一）毒品、淫秽物品等违禁品;
（二）赌具和赌资;
（三）吸食、注射毒品的器具;
（四）伪造、变造的公文、证件、证明文件、票证、印章等;
（五）倒卖的车船票、文艺演出票、体育比赛入场券等有价证券;
（六）主要用于实施违法行为的本人所有的工具以及直接用于实施毒品违法行为的资金;
（七）法律、法规规定可以收缴的其他非法财物。
3.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
