房产证有两个人的名字离婚该怎么分呢？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。

[律师回复] 一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

[律师回复] 你好，建议咨询相关政府部门。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 可以的，房产证可以写两个人名字的。 　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 　　 第一种情况：有房无贷 　　办理流程是： 　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行修改。 　　 第二种情况：有房有贷 　　办理流程是： 　　1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、办理房产证上加名字所需要费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 　　3、其他步骤同“有房无贷”。 　　 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　1、每平方米2.5元交易费。 　　2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年不需要。 　　3、万分之5的印花税。 　　4、4合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 解答如下, 在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且是唯一的其次行驶本上要有车主姓名，也是交管局做的，也是唯一的。车辆作为财产在法律上是可以共有的，但只限于财产权力上，原则上只要你们是合法夫妻，车子无论写谁的名字，都是你们双方的共有财产。所以，你能做的只是通过公证来做单纯财产方面的产权认定。但是，行驶证并非完全的财产证明，也是一种法律责任界定。也就是说，当车辆出现问题的时候，如：事故、逃逸、查询等，是只可以有一个唯一对应对象的，那个人就是行驶证上的名字主人。所以，在行驶证上只可以写一个人的名字，不是为了分清产权，同时也是为了便于车辆管理。

[律师回复] 解答如下, 可以，婚前财产公证可以公证房产产权婚后夫妻二人。婚前财产公证需要经过以下四个步骤：
(一)当事人需要准备好以下材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。
2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。
(二)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。
(三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以的，房产证可以写两个人名字的。
　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　
第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行修改。
　　
第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　
1、先银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　
2、办理房产证上加名字所需要费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
　　
3、其他步骤同“有房无贷”。
　　
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　
1、每平方米2.5元交易费。
　　
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年不需要。
　　
3、万分之5的印花税。
　　
4、4合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 解答如下, 一般的，二手房过户买方可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。
申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)原公房购房合同
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)
(5)契税完税或减免税凭证
(6)补交土地出让金的证明
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表物业费、供暖费交清证明
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交
、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)补交综合地价款证明按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件)
(2)房屋买卖合同(原件)
(3)契税完税或减免税凭证
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件已经批复的房屋再出售的，不再提交
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交批准文件。

[律师回复] 买房时与开发商签订的买房合同上买受人是两个人的名字，想要变更成其中一个人的名字。这种情况从合同法的角度来说是合同主体的变更，只要共有人同意，债权人（即开发商，若是按揭购房还涉及银行，若购房款已经全部支付则只需通知开发商）也同意。实践中买受人从A变更成B，或你这种情况从AB变更成A，若房屋买卖合同已经登记备案，按住房保障部的文件和地方房管局按规定一般不给变更。但是鉴于国情，规定是规定，规定经不起走关系和好处费，规定可以变通，开发商有时也可以出具“我们弄错了”的证明给房管局要求变更。若已经领取了房产证可以直接去房管局做房屋共有人的变更。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚后买房可以写两个人的名字。办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 没有。国家没有任何规定必须要用三个字，或者禁止使用两个字的文件。只规定不能使用生僻字和字母符号，没有规定字数。但是公安局和民政系统建议广大居民，为孩子起三个字的名字，避免二个字名字的过高重名率。从专家的角度看，名字字数越多，重复率越低，因此鼓励家长少用单字，尽量用两个字为孩子命名。扩展资料：中国姓名大多只有3个字，人口越多，重名越多，这是不可否认的。我们在4亿人口时就有重名，唐代人口不足1亿，翻翻人名大词典，光知名人重名的就不少。所以古人除了正名以外，还有字、号和给自己工作、休息、写作的地方取的室名。现代的重名更是不可避免的，起名字的人怎么想避免都难以做到。想要不重名并不需要求助生僻字，过去我们没有限定姓名用字，生僻字对取名来说是开放的，重名率也很高嘛！重名当然是越少越好，但是有了重名，这么多年也没有过多妨碍我们的社会生活，原因是：姓名不是人唯一的参数，性别、籍贯、年龄、职业、父母、居住地都可以排除重名者。当面称呼由于有活动范围的限制，就更无大碍了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且是唯一的其次行驶本上要有车主姓名，也是交管局做的，也是唯一的。 车辆作为财产在法律上是可以共有的，但只限于财产权力上，原则上只要你们是合法夫妻，车子无论写谁的名字，都是你们双方的共有财产。所以，你能做的只是通过公证来做单纯财产方面的产权认定。 但是，行驶证并非完全的财产证明，也是一种法律责任界定。也就是说，当车辆出现问题的时候，如：事故、逃逸、查询等，是只可以有一个唯一对应对象的，那个人就是行驶证上的名字主人。所以，在行驶证上只可以写一个人的名字，不是为了分清产权，同时也是为了便于车辆管理。但是汽车可以为两人及两人以上共同所有，两人以上共同所有的，需要两人共同向车辆登记机关办理车辆入户登记手续。

[律师回复] 购房合同两个人的名字改成一个人的名字有3种情况：
1、购房合同尚在开发商处，未备案，和开发商协商，重签合同即可。
2、购房合同已送到建委备案，时间不长，可以携本人证件到建委修改，（需征得 开发商和银行同意）
3、购房合同送至件未备案，3个月以上，等到交房以后，拿到产证再办理变更。扩展资料：注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复] 购房合同两个人的名字改成一个人的名字有3种情况：
1、购房合同尚在开发商处，未备案，和开发商协商，重签合同即可。
2、购房合同已送到建委备案，时间不长，可以携本人证件到建委修改，（需征得 开发商和银行同意）
3、购房合同送至件未备案，3个月以上，等到交房以后，拿到产证再办理变更。扩展资料：注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：
　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
　　
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
　　，如顺利20天后可拿到新房产证。
　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
　　自行更改。
　　情况二有房有贷
　　
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
　　
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
　　
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
　　
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
　　万。
　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 具体有什么诉求？请你介绍清楚

[律师回复] 一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

[律师回复] 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。办理房产证时需注意：购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

[律师回复] 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，在我国，遗产继承的方式分为如下四种：　　
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。　　
(2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。　　
(3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。　　
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。