买房后，开发商为什么不发房产证呢?

对于购房者来说，要是辛辛苦苦买了房子，却办不到房产证，这当然是最令人焦急的事。

很多人都知道拿不到房产证就找开发商，确没有想过为什么开发商拿不出房产证呢，就来捋一下，那些买房的人，多年来入住却仍有很多业主拿不动产权证，为什么呢?

1.购房者因自身原因而不能领取证件。

对于当前全国各城市房地产发展状况而言，许多购房者之所以不能拿到不动产证的原因，除了受政策影响外，失去了购房资格，无法办理房产证。

买房者为完成买卖或为完成买卖或无资格，以办几份虚假的购房证明获得了购房资格，但事后发现，无论哪一种情况出现，都会使业务员无法取得不动产证。

2.开发商五证不全，违规销售。

我们都知道，开发商要在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一册。

假如五证不全的话，那么开发商所建的房子就是违法建筑，买房的人就算买不起产权证也无济于事。

所以，小编也常说，在买房子前，买房子的人要详细询问房子是否五证齐全，那就是《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建筑工程施工许可证》。

3.项目交付时验收未通过。

房屋的出售并不是一件好事，如果没有通过建筑工程质量监督部门的认证，就不具备交房的条件，同样也不能取得相关的证明，更无法为业主办理不动产证。

按照国家有关规定的要求：建设项目只有通过验收，方可交付给购房者使用。

如房地产由于质量问题而不能通过有关部门验收，就算是交房也不能办理产权证。

4.房屋由开发商抵押。

这一年来，房地产市场走低，如果开发商在资金不足的时候选择将房产抵押给自己，获得资金支持，但在卖房时，并未告知购房者，将已按揭的房屋进行二次销售。

那麽，买房人买了房子也不能办不动产证。

除此以外，一些开发商为了利益最大化，会擅自改变小区所有业主的全部用途，进行违规建房，如果买房人购买了这类房屋，则是无法办理产权证的。

另外，未缴纳契税等情况也关系到办理不动产权证。