按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?

最新修订 | 2024-09-27
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 按揭房屋离婚过户是需要还清贷款的,一般只办理过户时就需要对离婚房产进行析产,析产是属于离婚过户可以免税的证明,只要向房管部门提交相关的证明材料,那么就可以过户成功。
按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?

一、按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?

按揭房屋离婚过户需要还清贷款的。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。

二、离婚后按揭房如何过户费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

三、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

综合上面所说的,离婚时对于房产进行过户就需要确定是否存在贷款,只有贷款还清才能依法的过户,所以,在处理的时候就需要结合实际情况来,在办理时就需要多咨询一下,如果材料不齐全,是无法办理的,在双方离婚时就需要协商好,这样才能保障到自己的权益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6113位律师在线平均3分钟响应99%好评
按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?
一键咨询
  • 156****4736用户3分钟前提交了咨询
    140****8800用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    171****1638用户1分钟前提交了咨询
    166****8165用户3分钟前提交了咨询
    144****5326用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    157****0648用户3分钟前提交了咨询
    155****4022用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
  • 143****3456用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    178****6836用户1分钟前提交了咨询
    176****2316用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****1844用户1分钟前提交了咨询
    144****1417用户2分钟前提交了咨询
    144****2747用户3分钟前提交了咨询
    175****6686用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    161****3222用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
按揭房未还清如何过户
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭房未还清如何过户相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
房屋按揭没还清可以过户吗
房屋贷款未还清不能办理过户,只有解除按揭抵押贷款后,才可办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
23浏览 2025-01-20
按揭房未还清怎么过户
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于按揭房未还清怎么过户问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋按揭贷款可以提前结清吗
可以提前还清贷款。具体程序是,先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款。然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明。最后再到房管局办理涂消抵押证明。
40浏览 2025-02-17
按揭买卖房屋如何转按揭,发生房屋贷款纠纷怎么办
[律师回复] <br/>一、商品房买卖如何转按揭<br/>1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。<br/>3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。<br/>二、发生房屋贷款纠纷怎么办现实中购房者一般委托开发商代为办理贷款手续,因为开发商与银行合作关系,办理起来比购房者个人更快更熟练,也更易通过。合同中应约定贷款申请银行不批的情况下,购房者是自筹资金交付全款还是解除合同,开发商返还已付购房款。并应对不能办理贷款手续的责任清楚约定。因此开发商不具资质或其他原因导致贷款不能通过的,可以解除合同,开发商应返还购房者已付购房款并支付较高利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如因购房者原因不能办理贷款的,购房者不构成违约,可以解除合同,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息,并约定还款期限,逾期逾期开发商承担逾期违约责任。如果贷款不能通过即不是开发商的原因也不是购房者的原因,比如二套房贷款首付和利息上调原因,不构成违约,开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。因此,购房者贷款时要谨慎,尤其是合同中也涉及贷款的情形,最好请专业律师协助,避免纠纷。
324浏览
按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗,离婚后按揭房如何过户费用是多少?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
如果按揭贷款买房还没付清房贷可以落户吗
贷款买房只要有房产证,就可以办理落户手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行,一般在办理完按揭手续后,银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料,前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。
22浏览 2025-01-14
按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房屋转让合同模板
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【法律意见】<br/>一、全款购买<br/>1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、房屋过户,支付首付款<br/>3、交税、领取新房产证<br/>4、物业交割、支付尾款<br/>二、贷款购买<br/>1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金<br/>2、提交贷款申请、签署贷款合同<br/>3、物业评估,第三方担保<br/>4、银行审批<br/>5、房屋过户,支付首付款<br/>6、交税、领取新房产证<br/>7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记<br/>8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款<br/>9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。<br/>房屋买卖合同书(简易范本)<br/>甲方(卖方):<br/>乙方(买方):<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:<br/>一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。<br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。<br/>三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。<br/>四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。<br/>五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。<br/>六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担<br/>七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。<br/>八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。<br/>九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。<br/>十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。<br/>十<br/>一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。<br/>十<br/>二、附加条款:<br/>甲方(卖方):(印)身份证号:<br/>住址:电话:<br/>乙方(买方):(印)身份证号<br/>住址:电话:<br/>年月日
420浏览
离婚房屋按揭如何过户?
获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
10w+浏览
婚姻家庭
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****1868用户2分钟前已提交咨询
徐州135****8120用户1分钟前已获取解答
无锡134****4229用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换