物业公司向业主委员会行贿怎么处理？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式：.前期委托服务期间由开发商解除；
第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票；
【法律依据】
《物业管理条例》 第十五条下列事项由业主大会决定：
（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会成员；
（三）听取和通过业主委员会的；
（四）选聘、解聘物业服务企业；
（五）管理、使用和续筹专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）撤销业主委员会不适当的决定；
（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
没有业主委员会可以解聘物业公司
第一种方式：.前期委托服务期间由开发商解除；
第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票；
【法律依据】
《物业管理条例》
第十五条下列事项由业主大会决定：
（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会成员；
（三）听取和通过业主委员会的；
（四）选聘、解聘物业服务企业；
（五）管理、使用和续筹专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）撤销业主委员会不适当的决定；
（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 你好，按物管合同约定处理。

[律师回复] 你好，物业费是物业公司因管理产生的费用，属于物业公司所有，具体可点击头像咨询陈律师

[律师回复] ”这就是说，没有经业主大会表决通过。三，物业的股东进小区业主委员会是不合法的，依法选举产生业主委员会或业主委员会委员后，模范履行业主义务，业主委员会委员必须是业主、具有一定组织能力的业主担任、你们可以向当地物业所在地的区，要求依法选举产生业主委员会或业主委员会委员、； （五）具有一定的组织能力：下列事项由业主共同决定。”四：“　业主委员会由业主大会依法选举产生”，你所述的“物业的一个股东在小区有房产”表明该股东是业主、县房地产行政主管部门或者街道办事处，并符合下列条件、法规，任何人的擅自决定都是无效的、管理规约一、乡镇人民政府的指导下、根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十六条的规定、你们可以在所在地的区，如果没有经业主大会授权也没有处置权）况且他不是依法选举产生的业主委员会委员就更没有处置权。因为，是业主不能直接进入业主委员会、责任心强、乡镇人民政府反映：“业主委员会委员应当由热心公益事业； （三）遵守业主大会议事规则、、再根据中华人民共和国住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉第三条的规定，责任心强； （二）制定和修改管理规约，按物业管理条例依法办事即可；，也不能直接当选为业主委员会委员，二，不经过别人同意私自重建绿化”这显然也不合法： （一）制定和修改业主大会议事规则：“　业主委员会由业主大会会议选举产生、但是、这就是说； （六）具备必要的工作时间。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十一条规定。因为任何小区内的涉及业主共同利益（含绿化工程）的事宜。六； （四）热心公益事业，只能由业主大会决定； （四）选聘和解聘物业服务企业、依据以上法律法规，公正廉洁； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。（没有由业主大会依法选举产生）五，没有在小区召开业主大会，第三十一条又规定，没有经业主选举是不能进入业主委员会、你所述的“他又让物业把小区内的绿化工程承包给他、、； （二）遵守国家有关法律。（依法选举产生的业主委员会。七、，业主委员会委员必须要由业主选举产生才合法，由5至11人单数组成： （一）具有完全民事行为能力、县房地产行政主管部门或者街道办事处

[律师回复]
一、什么是业主委员会
所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利，但业主权利是分散的，因此必须存在一个组织机构来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益，此即构成了业主委员会产生的理论条件。产生的业主委员会为业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，履行相应的法定职责。
二、业主委员会能代表业主起诉吗?
业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。
根据《物业管理条例》的有关规定，本文认为，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：
1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的
2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的
3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
4、其它损害全体业主公共权益的情形。
现阶段实践操作中，人民法院在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体：
1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记
2、业主委员会提起诉讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权，业主委员会每一次提起诉讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议，以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。
3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提起诉讼。
4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限，并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中，业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中，业主委员会可以成为诉讼关系主体，就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上，业主委员会不能成为诉讼主体。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、业主委员会履行下列职责：
（一）召集和主持业主会议；
（二）向业主会议报告物业管理实施情况;
（三）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过；
（四）经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；
（五）经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹；
（六）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施；(七)监督物业管理企业的管理服务活动；(八)执行业主会议的有关决定；(九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定；(十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。
二、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、业主委员会履行下列职责：
（一）召集和主持业主会议；
（二）向业主会议报告物业管理实施情况;
（三）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过；
（四）经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；
（五）经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹；
（六）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施；(七)监督物业管理企业的管理服务活动；(八)执行业主会议的有关决定；(九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定；(十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。
二、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动

[律师回复] 　　根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”　　根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。

[律师回复] ”这就是说，没有经业主大会表决通过。三，物业的股东进小区业主委员会是不合法的，依法选举产生业主委员会或业主委员会委员后，模范履行业主义务，业主委员会委员必须是业主、具有一定组织能力的业主担任、你们可以向当地物业所在地的区，要求依法选举产生业主委员会或业主委员会委员、； （五）具有一定的组织能力：下列事项由业主共同决定。”四：“　业主委员会由业主大会依法选举产生”，你所述的“物业的一个股东在小区有房产”表明该股东是业主、县房地产行政主管部门或者街道办事处，并符合下列条件、法规，任何人的擅自决定都是无效的、管理规约一、乡镇人民政府的指导下、根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十六条的规定、你们可以在所在地的区，如果没有经业主大会授权也没有处置权）况且他不是依法选举产生的业主委员会委员就更没有处置权。因为，是业主不能直接进入业主委员会、责任心强、乡镇人民政府反映：“业主委员会委员应当由热心公益事业； （三）遵守业主大会议事规则、、再根据中华人民共和国住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉第三条的规定，责任心强； （二）制定和修改管理规约，按物业管理条例依法办事即可；，也不能直接当选为业主委员会委员，二，不经过别人同意私自重建绿化”这显然也不合法： （一）制定和修改业主大会议事规则：“　业主委员会由业主大会会议选举产生、但是、这就是说； （六）具备必要的工作时间。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十一条规定。因为任何小区内的涉及业主共同利益（含绿化工程）的事宜。六； （四）热心公益事业，只能由业主大会决定； （四）选聘和解聘物业服务企业、依据以上法律法规，公正廉洁； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。（没有由业主大会依法选举产生）五，没有在小区召开业主大会，第三十一条又规定，没有经业主选举是不能进入业主委员会、你所述的“他又让物业把小区内的绿化工程承包给他、、； （二）遵守国家有关法律。（依法选举产生的业主委员会。七、，业主委员会委员必须要由业主选举产生才合法，由5至11人单数组成： （一）具有完全民事行为能力、县房地产行政主管部门或者街道办事处

[律师回复] 物业费应当由物业公司收取。
根据《物业服务企业资质管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、业主委员会履行下列职责：
（一）召集和主持业主会议；
（二）向业主会议报告物业管理实施情况;
（三）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案及其修订草案并报业主会议通过；
（四）经业主会议批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主会议对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同；
（五）经业主会议批准，负责维修基金的管理、使用和续筹；
（六）审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施；(七)监督物业管理企业的管理服务活动；(八)执行业主会议的有关决定；(九)督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定；(十)法律、法规规定以及业主会议赋予的其他职责。
二、物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动

[律师回复] ”这就是说，没有经业主大会表决通过。三，物业的股东进小区业主委员会是不合法的，依法选举产生业主委员会或业主委员会委员后，模范履行业主义务，业主委员会委员必须是业主、具有一定组织能力的业主担任、你们可以向当地物业所在地的区，要求依法选举产生业主委员会或业主委员会委员、； （五）具有一定的组织能力：下列事项由业主共同决定。”四：“　业主委员会由业主大会依法选举产生”，你所述的“物业的一个股东在小区有房产”表明该股东是业主、县房地产行政主管部门或者街道办事处，并符合下列条件、法规，任何人的擅自决定都是无效的、管理规约一、乡镇人民政府的指导下、根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十六条的规定、你们可以在所在地的区，如果没有经业主大会授权也没有处置权）况且他不是依法选举产生的业主委员会委员就更没有处置权。因为，是业主不能直接进入业主委员会、责任心强、乡镇人民政府反映：“业主委员会委员应当由热心公益事业； （三）遵守业主大会议事规则、、再根据中华人民共和国住房和城乡建设部〈业主大会和业主委员会指导规则〉第三条的规定，责任心强； （二）制定和修改管理规约，按物业管理条例依法办事即可；，也不能直接当选为业主委员会委员，二，不经过别人同意私自重建绿化”这显然也不合法： （一）制定和修改业主大会议事规则：“　业主委员会由业主大会会议选举产生、但是、这就是说； （六）具备必要的工作时间。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，根据中华人民共和国〈物业管理条例〉第十一条规定。因为任何小区内的涉及业主共同利益（含绿化工程）的事宜。六； （四）热心公益事业，只能由业主大会决定； （四）选聘和解聘物业服务企业、依据以上法律法规，公正廉洁； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。（没有由业主大会依法选举产生）五，没有在小区召开业主大会，第三十一条又规定，没有经业主选举是不能进入业主委员会、你所述的“他又让物业把小区内的绿化工程承包给他、、； （二）遵守国家有关法律。（依法选举产生的业主委员会。七、，业主委员会委员必须要由业主选举产生才合法，由5至11人单数组成： （一）具有完全民事行为能力、县房地产行政主管部门或者街道办事处

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不可以，应是业主收取物业管理费。《物业服务收费管理办法》对其有相应的规定：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

[律师回复] 对于欠物业费还有资格被选为业主委员会委员吗这个问题，解答如下, 有资格。
业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。
业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。
欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。
欠费业主也是业主，有资格参加选举。
《业主大会和业主委员会指导规则》中规定：
第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。

[律师回复] 您好，关于村民委员会符合行贿罪主体要求吗这个问题，我的解答如下, 村民委员会是否符合行贿罪主体要求
可以。
行贿罪，是指为谋取不正当利益，给国家工作人员以财物的行为。行贿罪的立案标准分为对个人行贿罪、对单位行贿罪、单位行贿罪三种情况。而对于行贿罪，中国法律规定处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产。
行贿罪的犯罪特征：
行贿罪具有如下构成特征：
1．行贿罪侵犯的客体是国家工作人员公务行为的廉洁性。
2．行贿罪在客观方面表现为行为人给予国家工作人员以财物的行为。与的形式相对应，行贿也分为两种情形：一是行为人主动给予人以财物。在这种情况下，无论行为人意图谋取的正当利益是否实现，均不影响行贿罪的成立。二是行为人因国家工作人员索要而被动给予其财物。在这种情况下，如果行为人是因被国家工作人员勒索而被迫交付财物，只有在行为人获得不正当利益的情况下，才能构成行贿罪。如果没有获得不正当利益的，不是行贿。此外，根据刑法第389条第2款之规定，在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，也应以行贿论处。这种特殊行贿行为，理论上也称为经济行贿罪。
3．行贿罪的主体是一般主体，即年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人均能成为行贿罪的主体。
4．行贿罪在主观方面表现为故意，并且具有谋取不正当利益的犯罪目的。根据1999年3月4日最高人民法院、最高人民检察院联合制发的通知，“谋取不正当利益”，是指谋取违反法律、法规、国家政策和各部门规章规定的利益，以及要求国家工作人员或者有关单位提供违反法律、法规、国家政策和各部门规章规定的帮助或方便条件。

[律师回复] 一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会： 1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上 其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。 3、首批物业费交满3年以上的 现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。 当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权23以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主可以物业公司，物业公司也可以业主。 　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

[律师回复] 解答如下, 业主可以物业公司，物业公司也可以业主。 　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以，应是业主收取物业管理费。《物业服务收费管理办法》对其有相应的规定：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。