作为被征收人,对于土地补偿款的用处你真的了解吗?

最新修订 | 2024-09-28
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杨在明律师
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专家导读 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织。
作为被征收人,对于土地补偿款的用处你真的了解吗?

随着城镇化的发展,征收征用农村土地成了一个大趋势。

土地的征收,是一个村的重大事项,涉及村集体中每一个农民的切身利益。

而一旦农民的土地被征收,就会涉及到巨额的土地补偿金

那村集体和村民对于这土地补偿金应该如何分配呢?村集体在这其中又占据怎样的角色呢?本文由北京在明律师事务所专业拆迁律师来给您分析村集体和村民应该如何分配土地补偿金?如果补偿金被扣留,农民又该怎么办呢?

1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

此条例对于被征收的农民的实际意义是:补偿分为土地补偿和附着物补偿,被征收农民享有土地上附着物的经济利益。

附着物的价值主要是房屋,因为房屋是农民自建,所以这部分补偿可直接给农民。

但这部分补偿价格不高,基本上都是成本价。

而最重比例的补偿价格在土地上,但因为土地所有权归集体所有,农民只有使用权

所以在补偿的时候,土地补偿款首先得支付给村集体,再由村集体分配到农民个人。

从而使村集体与农民之间形成了一种代收与被代收的关系。

即村集体先替农民把土地的补偿款收了,再把代收的钱分配给农民个人。

也正因为有了这样一层关系,引发了很多村集体与农民之间的争钱争利纠纷

2、土地补偿金变相的“安置”,农民利益如何保障?

不乏有个别人员利用职权侵犯农民利益的现象,而这样的人员通常会以安置补助费支付给村集体,由村集体管理和使用为由,扣押着农民的补偿费用或者不足额发放补偿金,导致农民的补偿费不能足额拿到手,大大侵犯了农民的利益。

那农民的补偿款不能足额拿到手或者根本拿不到的时候,我们的农民该怎么办呢?在明律师告诉你,如果遇到这样的情况,利益被侵害的农民可申请召开村民大会,要求内部平均分配补偿款。

如不分配,农民可单独或共同起诉村委会,要求支付相应份额。

在明律师提醒:

在遇到与“官”有纠纷的时候,相比较于其他解决措施,法律才是最好的解决途径。


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研究个税改革方案,其实不算新闻。早在今年5月,财政部不仅拿出了时间表,2015年内出台个税改革方案,2017年个税将立法,而且已绘出了路线图:个税改革的最终方向是逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。
主要措施之一就是“减税为薪”,即通过个税调整,政府进一步让利于民、藏富于民,政府和工薪族分好“利益蛋糕”,政府得小头,工薪族得大头。
个税起征点自1980年确定为800元后历经了四次调整,2006年提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到3500元,2020年提高到5000.
未来的改革方向
相对细化地制定征收方案,综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素,分别设定系数,进行动态和弹性调整个税起征点!
对于目前来说,最接近修改的方向将是扣减家庭大宗支出!也就是房贷等大宗支出扣减。
2.实行综合所得税政策
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比如,合并部分税目,完善税前扣除,引入家庭支出申报制度,优化税率结构等说通俗点,就是按家庭、按年度征税,并且个人及家庭的交通费、房租、房贷按揭等计入扣除额度,即实行综合所得税政策。
其根本目的,是为了进一步降低工薪阶层的税负。同时,加大对高收入人群的个税征管力度,实现真正意义上的税负公平。
在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。
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3.审批机关不同。土地征收的审批权集中在国务院和省级人民政府两级;,土地征用的审批权是县级以上人民政府国土资源管理部门。
4.补偿不同:由于土地征收是所有权的转移,其补偿较土地征用而言要高一些。征收土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。而征用土地只是补偿原土地使用者在征用期间不能从事农业生产的土地补偿及地上附着物的补偿,没有安置补助费。
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征信改革是真的吗
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近日发文明确,实施财产性收入开源清障行动,实施收入分配秩序规范行动进一步减轻中等以下收入者税负,同时适当加大对高收入者的税收调节力度,堵塞高收入者非正规收入渠道,发挥收入调节功能。
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在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。
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