房屋合同买卖毁约诉讼状提交给谁？

[律师回复] 我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。
首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。
其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。
首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。
其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同毁约该如何处理这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和。
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买房交易中一方违约的，双方可先行协商，协商不成的，可以直接。具体的过程：
(1)写诉状。民事状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
(2)立案。首先要选择一个有管辖权的，也就是房屋所在地区的基层然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
(3)开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
(4)判决。开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
(5)执行。判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解答如下, 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。那么，合同一方可以单方面解除合同吗
依据《合同法》第九十三93条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
以上就是合同的法定解除的相关内容，根据这些法条我们可以知道，合同是可以单方面解除的。

[律师回复] 可以委托我们帮您通过法律途径解决，维护您的合法权益

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，针对您的网上预约离婚,怎么上传诉讼状问题解答如下, 原告：姓名、性别、年龄、民族、家庭住址、电话、邮政编码。
被告：姓名、性别、年龄、民族、家庭住址、电话、邮政编码。
1、要求与被告离婚。
2、儿子（女儿）随原告（被告）生活，被告（原告）每月支付抚育费 元。
3、财产依法分割（见清单）。
4、房子（产权或使用权）归原告（被告）所有，原告（被告）一次性补偿被告（原告） 元。
5、诉讼费由被告承担。
叙述事实与理由
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条 当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

[律师回复] 您好，针对您的网上预约离婚,怎么上传诉讼状问题解答如下, 原告：姓名、性别、年龄、民族、家庭住址、电话、邮政编码。
被告：姓名、性别、年龄、民族、家庭住址、电话、邮政编码。
1、要求与被告离婚。
2、儿子（女儿）随原告（被告）生活，被告（原告）每月支付抚育费 元。
3、财产依法分割（见清单）。
4、房子（产权或使用权）归原告（被告）所有，原告（被告）一次性补偿被告（原告） 元。
5、诉讼费由被告承担。
叙述事实与理由
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条 当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

[律师回复] 能详细说一下吗

[律师回复] 解答如下, 答辩人：红
答辩人因原告绿离婚纠纷一案，现针对原告的《离婚诉状》作出答辩如下：
答辩人不承认原告的诉讼请求，坚决不同意离婚。原告诉称的离婚理由纯属捏造的不实之词，完全不成立。主要理由：
一、答辩人与原告有感情基础，婚后感情也好。
1、答辩人与原告结婚后出双入对，感情很好。答辩人一直在家中操持家务、勤恳持家，是一位贤惠的妻子。
2、原告诉称双方自小孩出生后，答辩人不愿意在家中，纯属捏造的不实之词。
3、原告在诉状中称夫妻共同债务共计26800元，没有此债务，均是捏造的不实之词。
答辩人和原告共同生活这么多年知道原告的本质不坏、人品不错。即便原告提出离婚，答辩人也坚决不同意离婚，答辩人有决心、信心、能力去挽救和感化原告。只要有空间和时间就能调和双方的矛盾。我也愿意改变自己。如原告一定坚决离婚，请原告给予答辩人七年的青春损失费共计：300000元。将孩子归于答辩人抚养，抚养费由原告承担。
二、双方夫妻感情尚未破裂，并有幼子需要双方抚养教育，答辩人不同意离婚。
答辩人从未向原告提出过离婚要求。原告为了达到离婚目的在其诉状中处处捏造虚构，极尽所能无中生有。
答辩人与原告夫妻关系的矛盾系因原告的原因所致，原告在婚后曾多次实施暴力，用剪刀等物件将答辩人致伤，还是答辩人娘家人给予治疗。4月份原告将答辩人又实施暴力，在河滨公园将答辩人暴打，说拉到黄河中扔掉，答辩人将此事告知原告舅舅，5月2日原告在酒后因答辩人将此事告知其舅舅将答辩人该出家门，将孩子留在原告家中。赶出家门后答辩人为生活在外打工，在一前答辩人未曾出门打工，因此原告在诉状中称答辩人在外打工和事实不符，出门后答辩人因想念孩子，去原告家中看望孩子，原告不给予看望，实属不符人情。原告因答辩人愿意给予更多地宽容和理解，通过交流沟通消除彼此之间的误会。更不愿意看到因为离婚而伤害到年幼的小孩，让小孩从小在一个残缺的家庭生活成长。
三、答辩人恳请综合考虑本案事实，结合法律规定，化解我们双方之间的矛盾。
答辩人请求合议庭能够根据案件事实，分析双方产生矛盾的根源，辅以耐心细致的说服工作，化解原告与答辩人之间的“疙瘩”，帮助我们迈过这道“槛”，维护我们这个本就不该的家庭。
综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律根据，请求保护答辩人的合法权益，保护合法的婚姻关系，以维护妇女合法权利，驳回原告的
《中华人民共和国婚姻法》
第三十六条 【离婚与子女】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同定金诉讼状怎么写问题解答如下, 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。

[律师回复] 您好，针对您的房屋确权诉讼费由谁承担问题解答如下, 房屋确权诉讼费先由原告预付，最后决定，一般由所有获得房产份额的当事人共同按份额承担。
法律依据为：《诉讼费用交纳办法》第二十条： 案件受理费由原告、有请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。 申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第
（一）项、第
（六）项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。 本办法第十一条规定的费用，待实际发生后交纳。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同违约起诉状如何写问题解答如下, 民事状，是指公民、法人或其他组织，在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者需要确权时，向人民提交的请求人民依法裁判的法律文书。买卖合同纠纷属于民事纠纷，那么买卖合同纠纷状怎么写呢？
卖买合同纠纷状到人民的应当向人民递交书面诉状，并按照被告人数提出副本。状作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现，必须载明以下事项：
1、当事人的基本情况。当事人是公民的应当记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所；当事人是法人或其他组织的，应当记载其名称、住所地和法定代表人的姓名和职务；在状中最好注明联系方式，以保证能够准确通知双方当事人及时参加诉讼。
2、诉讼请求和所依据的事实理由。事实和理由部分将诉求中的基本事实陈述清楚就可以了，语言尽量简洁，概括性地将买卖合同纠纷发生的情况以及要求被告承担违约责任法律依据阐明。诉讼请求部分要明确、具体，当提出多项诉讼请求时，应当编号逐项列明。
3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：
状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 房租租赁不想租了如何解决，已签订租赁合同的，请参考租赁合同内关于提前解除合同的相关约定，根据里面相关条款执行，例如是否约定剩余租金不予退还，以及押金扣除相关事项，按合同执行。
1、未签订租赁合同的，只能双方协商解决此事，原则上讲已交付租赁是不予退还的，因未到约定的租赁期限。房东如没有租客资源尽快续租，会造成房东租金的损失。
2、如租金为季付、半年付、年付，应尽快告知房东，尽快与房东说明情况，房东可酌情要求违约补偿，如一个月或半个月租金，如有押金的，则酌情扣除部分押金。具体金额还是双方协商解决达成一致即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。