他项权证直接换房产证是否可以？

[律师回复] 在房产中心解除抵押，有委托书一个人去就好，没有的，房产上所有人都去
根据《抵押登记管理办法》之规定，抵押结束(即贷款还清)，抵押人须到原抵押登记部门申请注销登记。房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。

[律师回复] ⒈无特殊情况的，均应适用直接送达的方式;
⒉由社会组织的法定代表人、主要负责人或者负责收件的人签收;
⒊受送达人有委托代理人的，可以送交其代理人签收;
⒋受送达人已向登记管理单位指定代收人的，送交代收人签收;
⒌送达法律文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章;

[律师回复] 村干部不隶属企事业单位的工人，社会团体等国家限定适用于工伤保险条例认定工伤的范围，不具有劳动关系，不能享受工伤待遇。按照人身损害赔偿办法处置。工伤保险条例总则中，明确限定：中华人民共和国境内的公司、事业单位、社会团体、民办非公司单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织的工人和个体工商户的雇工，均有依照本条例的限定享受工伤保险待遇的权利。

[律师回复] 因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
　　1、直接添加：
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

[律师回复] 您好，关于c驾驶证到期能直接异地换证吗这个问题，我的解答如下, 到期前可以，到期后不行!根据驾驶证使用规定，驾驶证到期不可以直接在异地申请换证，但可以先转到居住地后，再一起办理换证业务。驾驶证异地换证，需要在驾驶证到期前办理，到期后的驾驶证只能回到驾驶证核发地的车辆管理所申请办理。驾驶证异地换证业务办理需要带驾驶人驾驶证、驾驶证人身份证原件和复印件、驾驶证个人一寸彩色照片3张、驾驶人县级以上医疗团体机构出具的身体体检证明资料，到车辆管理所填写《机动车驾驶证申请表》，费用大约在20元左右，一般到期换证时间在一到三天左右。驾驶证到期异地换证应该在驾驶证到期前90天内到车辆管理所申请办理，逾期不按照规定时间办理换证业务，可以在到期一年内继续办理，如果超过一年未达三年是驾驶证注销可以恢复状态，驾驶人员可以到车辆管理所参加相关考试后办理换证即可恢复驾驶证资格。低于超过三年以上驾驶证的，则驾驶人员需要重新申请驾驶证，通过相关科目
一、科目
二、科目三等相关考试合格后，才能继续使用驾驶证。

[律师回复] 信用卡是我们生活中最常用的消费付款工具，它可以提供一定的免息期，减轻了大家的购买压力，但信用卡是有年限规定的，到期需要更换新卡，那么信用卡到期可以直接去银行换吗，一起来看看。
根据了解得知，信用卡到期是不可以直接去银行换的。大家要知道，信用卡都是从信用卡中心寄出的，在卡片即将到期之前，信用卡中心会寄出新卡给用户。如果用户没有收到新卡，可以致电发卡银行的客服热线，让信用卡中心补发新卡。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 身份证要过期了，在户口所在地换领，一般有旧身份证就行了，不一定要户口本，如果在异地办理，一定要提供本人的户口本。
比如成都市政策。
　1 、办证申请。申请人持居民户口簿等相关材料，到公安办证中心或一站式服务办证点办理相关手续。
　　2 、采集信息。申请人交验居民户口簿等材料，民警审核通过的，现场采集人像和指纹信息。
　　3 、缴纳工本费。领取公安机关发放的 《 居民身份证领取凭证 》 。
　　4 、证件领取时间及方式。公安机关自公民申请之日起三十日内完成制证并发放居民身份证。受理点领取的，申请人凭领证回执单到受理点核验并领取证件;委托速递部门代为领取投递的，申请人应在收到居民身份证 30 日内，就近到受理点进行居民身份证核验。

[律师回复] 解答如下,
一、房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表；
2、申请人身份证；
3、他项权利证；
4、银行还款证明；
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

[律师回复] 我们认为，以下几个方面是企业签订合同时必须引起重视的： 第
一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的资质和履约能力。 审查资质就是查对方的经营主体资格是否合法和真实存在。审查履约能力就是要查清对方现有的、实际的、真实的经营情况。签订合同前要仔细审查签约对象的营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托权限、 企业年检 证明等等，必要时可通过信函、电报、电话或直接派人上门了解等方式对对方的资信情况进行仔细的调查，切实掌握与了解对方的资质和履约能力。如有条件，在合同签订时进行公证或律师见证，从而减少 企业风险 。公证机关和顾问律师对合同进行公证和见证时，一般都要再次审查，通过这些专业人士的参加，并让他们承担相应的责任，可以增强合同的有效性。 第
二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。 如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表，那么在签订合同之前，应要求对方提供法人代表身份证明，营业执照副本或工商行政管理机关出具的法人资格证书；如对方仅系企业的业务人员，则还应让其提供企业及其法人代表的授权委托书、合同书、业务人员自身的身份证明以及财产担保书等相关证明文件，切忌仅凭对方提供的银行账户、合同专用章等不全面、不规范的文件就与其签订合同。同时也应该从根本上杜绝那种仅凭老关系、熟面孔或熟人的介绍就与对方签订合同的做法。 第
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。 根据合同诈骗的特点．为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。对于合同的主要条款，特别是关于交货地点、交货方式、质量标准、结算方式、货物价格的约定更要力求表达的清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可，给合同以后的履行埋下隐患。 第
四、违约条款是明确约定违约的责任，为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当 履行债务 。 第
五、明确合同签订地。 在签订合同时要明确合同的签订地。根据最高法院的司法解释：凡书面合同写明了合同签订地点的，以合同写明的为准；未写明的，以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地；双方签字盖章不在同一地点的，以最后一方签字盖章的地点为合同签订地．所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字，以便于追究合同诈骗及挽回自身经济损失有着重要意义。 第
六、力求合同文字表述的准确 合同作为当事人交易的行为准则，必然要求合同具有实用性，方便操作。合同的用词用语不需要华丽，但一定要明确。同一合同的各个条款之间不能相互矛盾。合同条款的用词用语要达到明白、准确、通畅，理解上无歧义。不要让容易发生歧义的文字出现在合同文本当中，俗语说一字千金，合同错一个字很可能会造成几千元、几万元甚至几十万元、几百万元的经济损失。如定金与订金的含义就有天壤之别，定金是债权担保的一种方式，我国《民法通则》第八十九条第三款明确规定：“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人 履行债务 后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”可见定金具有惩罚性，其目的在于保证交易的完成。在实践中不少人将定金写成了“订金” ，而“定金”和“订金”的作用和法律效力是有差别的，“订金”在法律上被认定为预付款，不具有惩罚性功能。 第
七、合同条款应齐全。 虽然每一份合同的内容不一样，但是它们都有一些共同的基本条款，这些条款包括：
（1）、签约当事人的名称或者姓名和住所、联系电话；
（2）、合同的标的（应当注明品名、规格）；
（3）、标的物的数量；
（4）、质量要求；
（5）、价款或者报酬及支付方式、时间；
（6）、标的物交付的期限、地点和方式；
（7）、违约责任；
（8）、解决 合同争议 的方法；
（9）、其他特别约定条款；
（10）双方的盖章或者签名，合同签订日期。 当然，签约各方还可以根据实际情况约定其它的条款，但这些基本的条款应当齐备。 同时还应注意以下几点：
一、避免签订无效合同。 我国《合同法》第五十二条规定了五种情形下的合同属无效合同，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。要特别注意。
二、注意合同的规范与完整。 由于各种原因，许多个体经营者习惯采用口头上的君子协议。这是很不严肃的，极易引起争议。在经济活动中除非立时结清者外，都应采用书面形式，详细载明合同中的具体事项要求。有时候，有的人在签订合同时，请人代表做主、代签姓名。这种做法，事后容易产生歧义和纠纷，应尽力加以避免。
三、重视仲裁条款。 在订立经济合同时，应确立双方同意的仲裁机关名称，以便事后发生争议时，可以向双方确定的仲裁机构 申请仲裁 。《合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或调解解决 合同争议 。对仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。”这样，当所签的合同发生纠纷时，就可利用仲裁条款来保护自己的正当权益。

[律师回复] 您好，结婚自由，离婚亦自由，只要你们双方能够达成离婚协议，就可以去婚姻登记机关办理离婚登记手续。
办理离婚登记手续需要提供以下材料：
1）双方签订的离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；
2）婚姻登记机关颁发的结婚证；
3）当事人各提交2张2寸单人半身免冠照片；
4）本人的身份证和户口簿。
具体材料可以电话咨询你们当地的婚姻登记机关。
去办理离婚登记手续时必须双方亲自到场。
协议离婚一定要注意子女的抚养问题和夫妻财产的分割问题，避免以后产生纠纷。
请问您还有什么其他的问题吗
《婚姻登记工作规范》
第五十六条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
(一)分开询问当事人的离婚意愿，以及对离婚协议内容的意愿，并进行笔录，笔录当事人阅后签名。
(二)查验本规范第五十五条规定的证件和材料。申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，当事人应当书面声明遗失，婚姻登记机关可以根据另一本结婚证办理离婚登记;申请办理离婚登记的当事人两本结婚证都丢失的，当事人应当书面声明结婚证遗失并提供加盖查档专用章的结婚登记档案复印件，婚姻登记机关可根据当事人提供的上述材料办理离婚登记。
(三)双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》;
《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名必须由声明人在监誓人面前完成并按指纹;
婚姻登记员作监誓人并在监誓人一栏签名。
(四)夫妻双方应当在离婚协议上现场签名;婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。婚姻登记处年月日” 的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。
离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或变更离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。

[律师回复] 2013年新的123号令明确规定，AB类驾驶证当年记分周期内没有记分的免于审验。说白了，没记分就不用管它。有记分哪怕是记1分，要去车管所参加警示教育学习3个小时，但不用体检，也不缴费。驾驶证有效期到了需要换证时，必须提交体检证明。C类驾驶证只要不记满12分就不用管。
你B2被扣分了，在驾驶证清分期满后一个月内，到当地车管所参加三个小时的警示教育学习，学习后发给你一份通知，再到业务大厅录入微机，证明已经参加审验了，就OK了。在学习同时可以换证，两不耽误。AB类驾驶证尽量不要扣分，没有扣分也不用参加审验了。

[律师回复] 可以在劳动合同中约定的事项如下：
一、劳动合同期限。
二、工作内容。
三、劳动保护和劳动条件。
四、劳动报酬。
五、劳动纪律。
六、劳动合同终止的条件。
七、违反劳动合同的责任。《劳动合同法》第十七条，劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 你好，具体要看你置换后原来的车牌内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 建议找退票部门咨询

[律师回复] 村委会可以出租土地。
村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：
1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。
2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。
3、上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。
农村土地承包法
第四十七条　以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
第四十八条　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

[律师回复] 首先你要先核实是不是真正的律师，上网查询或向当地律师协会或司法行政机关查询，如果不是真正的律师，建议你报案或起诉，如果是真正的律师，查到他所在的律师事务所，先向事务所提出退费及赔偿的要求，如自行协商不成，可向当地的律师协会或司法行政机关投诉，在投诉过程中有可能会得到调解解决，但投诉一般只能够就代理费的问题做出解决，而对赔偿问题可以权力有限，应向有管辖权的法院通过诉讼途径解决。

[律师回复] 下列事项，当事人可以直接引用，作为其事实主张的基础：
⒈自然规律及定理;
⒉宪法、法律、国际法、以及我国缔结或参加的国际条约;
⒊公报事项，以及全国人大记录事项;
⒋外交单位所签署的认证文书;
⒌不证自明的已成就的事实;
⒍已为人民法院作出的终审刑事裁判所肯定的事实，或其他民事案件所认定的事实，且该判决对本案的当事人有拘束力;
⒎已为仲裁单位作出的，对当事人有拘束力的生效裁决所确认的事实;
⒏当事人所要求的公证事项，且已为有效公证文书所证明的。

[律师回复] 您好!可以去,房管局过户,具体流程:
1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理、养路费证去抽取）4，合同一式三份，买卖双方各持一份、验车、打票，买方的暂住证需要满一年.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》.车辆行驶证2.机动车登记证书3.买卖双方身份证.等评估报告出来后，开始办理过户手续。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估.车辆购置附加税证5一、二手交易需要的手续1。　二手交易的简要流程1。办理好的过户凭证由买方保留。2，需要携带暂住证.机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、户口簿，如果是外地户口，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需、行驶证

[律师回复] 三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车。第十九条初次申请机动车驾驶证、中型客车或者大型货车准驾车型资格五年以上，或者取得驾驶牵引车准驾车型资格二年以上，并在申请前最近连续五个记分周期内没有记满12分记录。第十八条申领机动车驾驶证的人，按照下列规定向车辆管理所提出申请：
(一)申请增加中型客车准驾车型的，已取得驾驶城市公交车、牵引车、大型客车准驾车型的、低速载货汽车或者三轮汽车准驾车型资格三年以上，并在申请前最近连续三个记分周期内没有记满12分记录;
(二)申请增加牵引车准驾车型的，已取得驾驶中型客车或者大型货车准驾车型资格三年以上，或者取得驾驶大型客车准驾车型资格一年以上、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车，应当在本记分周期和申请前最近一个记分周期内没有记满12分记录。申请增加中型客车、牵引车;
(四)境外人员、大型货车、小型汽车，并提交以下证明，应当填写申请表;
(三)现役军人(含武警)，应当在居住地提出申请，还应当符合下列规定、城市公交车;
(五)申请增加准驾车型的，应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请，并在申请前最近连续三个记分周期内没有记满12分记录。第十四条已持有机动车驾驶证，申请增加准驾车型的，可以申请增加的准驾车型为大型客车、有轨电车。第十五条已持有机动车驾驶证;
(二)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明;
(二)在户籍所在地以外居住的，可以在居住地提出申请、中型客车、大型货车;
(六)接受全日制驾驶职业教育，申请增加大型客车，申请增加准驾车型的;
(三)申请增加大型客车准驾车型的，已取得驾驶城市公交车：
(一)申请人的身份证明：
(一)在户籍所在地居住的，应当在户籍所在地提出申请，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。第二十条申请增加准驾车型的只要符合相应车型增驾的条件,就可以在异地申请增驾，应当填写申请表、小型自动挡汽车、牵引车准驾车型的，应当在接受教育地提出申请，应当在居留地或者居住地提出申请。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的