离婚按揭房产更名需要提交什么材料？

[律师回复] 购房按揭需要签订《购房合同》、《按揭抵押贷款合同》、《土地使用权》等合同。房产按揭合同流程有贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；<br/>国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；<br/>通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；<br/>通知借款人领回借款合同、借据、保险单；<br/>贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

[律师回复] 通过信用社办理贷款需要借款人满足的条件包括：<br/>　　<br/>1、借款人向信用社提出贷款申请;<br/>　　<br/>2、信用社受理贷款，审核资料，同时对借款人进行贷款前调查；<br/>　　<br/>3、资料审核通过，双方就贷款事宜进行商议;<br/>　　<br/>4、商议完毕，双方签订借贷协议;<br/>　　<br/>5、信用社发放贷款。

[律师回复] <br/>1、给付迟延<br/>限债务人在履行期限到来后，能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。<br/>其构成要件为：<br/>(1)须有合法债务存在<br/>(2)履行须可能<br/>(3)未按期履行<br/>(4)迟延履行无正当理由。<br/>给付迟延依法应承担如下法律后果：<br/>1)支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失，若迟延给付造成债权人丧失履行利益的，债权人可依《合同法》第94条规定解除合同，请求赔偿损失<br/>2)对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的，债务人依法承担履行不能的责任，并不得以不可抗力为由主张负责。但根据诚实信用原则，若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的，则可免责<br/>3)符合《合同法》第63条规定的情况，承担交易价格风险责任。<br/>2、受领迟延<br/>即债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为：1)须有合法债权存在2)债务人已按期做出实际履行，且履行适当3)债权人未按期接受履行4)债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领，依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失，如保险费.提存费.运输费等若为金钱给付义务，债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息符合《合同法》第63条规定的情况，债权人还应承担交易价格风险责任。<br/>3、瑕庇给付<br/>即债务人虽履行了债务，但履行标的有缺陷，以致减少或丧失该履行标的价值或效用，致使债权人的履行利益未能得以充分的实现的行为。瑕庇给付的法律后果为：<br/>1)债权人有权拒绝受领，标的瑕庇能够补正的，债权人可依《合同法》第111条的规定根据标的性质以及损失的大小，合理要求对方采取相应的补救措施，并因此而不负迟延受领的责任<br/>2)因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务，应承担迟延给付的责任<br/>3)依《合同法》第112条的规定，债务人采取补救措施后，债权人还有其他损失的，债务人应承担赔偿责任<br/>4)标的瑕庇不能补正或虽能补正，但对债权人已无实际利益的，债权人可依法解除合同，即退货，并要求赔偿损失<br/>4、加害给付<br/>即因债务人的不正当履行造成债权人履行利益以外的其他损失的行为。如债务人交付有传染病的家畜，致使债权人其他家畜感染死亡等。《合同法》对加害给付未做具体规定，但《产品质量法》等法律对此有明确规定。加害给付的法律后果为：债权人可依法解除合同，并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失，无论是实际利益还是可得利益，债务人均应赔偿。此外，加害给付，一般易形成违约责任与侵权责任重合，当事人可依其实际情况选择对方当事人承担相应责任。

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料：<br/>1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）<br/>2.与银行签订的借款合同<br/>3.购房发票（二手房需提供契税完税证）<br/>4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）<br/>5.提取申请人身份证<br/>6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注：<br/>①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。<br/>②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！