离婚按揭房产更名需要提交什么材料?

最新修订 | 2024-08-12
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专家导读 离婚按揭房产更名需要提交的材料包括双方的结婚证复印件,身份证复印件,双方的共有房屋的协议,房产的所有权证还有原本购房的锲约的复印件,房屋所有权证,登记表的复印件,售房单位的证明等。
离婚按揭房产更名需要提交什么材料?

一、离婚按揭房产更名需要提交什么材料?

1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2、结婚证复印件(核验原件);

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

4、夫妻双方共有房屋的协议;

5、房屋所有权证;

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

二、夫妻离婚后按揭房更名流程

先解除抵押登记,申请办理,才能办理更名更名过户手续。携带所需资料,到房产局办理过户:

1、深圳市房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明复印件。

3、房地产证

4、离婚证离婚协议书或生效离婚判决书、调解书,自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。

5、房地产为福利房的,还应提交市(区)房改部门的变更批复及清单。

6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

三、房产更名和过户的区别是什么

1、更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新签一份有名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会收取一定的更名费,之后开发商会通知办房本。

这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

2、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。

离婚按揭的房产如果想要更名,需要携带相关的材料到房产局办理更名的手续,需要的材料包括双方的结婚证复印件,身份证复印件,双方的共有房屋的协议,房产的所有权证等,更名是开发商这一层级的操作,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。

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请问如果延迟提交按揭的一些材料会怎么样,首付付了
[律师回复] <br/>1、给付迟延<br/>限债务人在履行期限到来后,能够履行而无正当理由未能按期履行的行为。<br/>其构成要件为:<br/>(1)须有合法债务存在<br/>(2)履行须可能<br/>(3)未按期履行<br/>(4)迟延履行无正当理由。<br/>给付迟延依法应承担如下法律后果:<br/>1)支付违约金或赔偿因迟延偿付而给债权人造成的损失,若迟延给付造成债权人丧失履行利益的,债权人可依《合同法》第94条规定解除合同,请求赔偿损失<br/>2)对在迟延期间因不可抗力造成标的物毁损丢失的,债务人依法承担履行不能的责任,并不得以不可抗力为由主张负责。但根据诚实信用原则,若债务人能够证明即使其不迟延给付也会发生标的物毁损丢失的,则可免责<br/>3)符合《合同法》第63条规定的情况,承担交易价格风险责任。<br/>2、受领迟延<br/>即债权人在债务人于履行期内履行时无正当理由未能及时接受债务履行的行为。其构成要件为:1)须有合法债权存在2)债务人已按期做出实际履行,且履行适当3)债权人未按期接受履行4)债权人迟延受领无正当理由。债权人迟延受领,依法应向债务人支付违约金或赔偿因迟延受领而给债务人造成的损失,如保险费.提存费.运输费等若为金钱给付义务,债务人可停止支付受领迟延期间的债务利息符合《合同法》第63条规定的情况,债权人还应承担交易价格风险责任。<br/>3、瑕庇给付<br/>即债务人虽履行了债务,但履行标的有缺陷,以致减少或丧失该履行标的价值或效用,致使债权人的履行利益未能得以充分的实现的行为。瑕庇给付的法律后果为:<br/>1)债权人有权拒绝受领,标的瑕庇能够补正的,债权人可依《合同法》第111条的规定根据标的性质以及损失的大小,合理要求对方采取相应的补救措施,并因此而不负迟延受领的责任<br/>2)因瑕庇补正而致债务人迟延履行的债务,应承担迟延给付的责任<br/>3)依《合同法》第112条的规定,债务人采取补救措施后,债权人还有其他损失的,债务人应承担赔偿责任<br/>4)标的瑕庇不能补正或虽能补正,但对债权人已无实际利益的,债权人可依法解除合同,即退货,并要求赔偿损失<br/>4、加害给付<br/>即因债务人的不正当履行造成债权人履行利益以外的其他损失的行为。如债务人交付有传染病的家畜,致使债权人其他家畜感染死亡等。《合同法》对加害给付未做具体规定,但《产品质量法》等法律对此有明确规定。加害给付的法律后果为:债权人可依法解除合同,并要求赔偿损失。其损失无论是人身损害还是财产损失,无论是实际利益还是可得利益,债务人均应赔偿。此外,加害给付,一般易形成违约责任与侵权责任重合,当事人可依其实际情况选择对方当事人承担相应责任。
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