无证和违建的区别

最新修订 | 2024-08-29
浏览10w+
北京晏清律师事务所
北京晏清律师事务所
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1.6万人
一、从定义上讲。1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。二、从性质上讲。1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。
无证和违建的区别

房屋是人们日常生产、生活中必不可少的重要基础,受制于人均居住面积与生活水平等诸多因素影响,一成不变的居住面积很难满足家庭人口的自然增长需求,因此人们居住的老房子或多或少地都存在着加盖、扩建等情况。这类房屋的存在大多都是历史遗留的产物,绝大多数的房屋建造者都没有办理房屋建设审批手续和产权证照等相关的合法手续。因此在后续的违建清查或者是征收拆迁时,便会面临着对该房屋性质及权属认定的问题。

从法律的角度上讲:无证的房屋不能和违建划等号。那么这二者之间究竟有什么区别,又有什么联系呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您详细解答:

一、从定义上讲

1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。

2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。政府及其相关管理部门在经合法立案、询问、调查、认定等一系列法定程序后作出的最终调查结果才能最终认定房屋是否属于违章建筑。

简而言之,未经政府及其相关部门调查处理作出最终认定的房屋,便是无证房屋。被政府及其相关部门调查处理,最终被认定为违法建筑的房屋,便是违章建筑。

二、从性质上讲

1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。

2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。若是对该认定不服,该建筑物的拥有者还可以提起行政复议行政诉讼,通过法律程序改变建筑物性质认定的结果。

三、房屋是否能继续存在

1、无证建筑:未经调查处理,便暂时处于不管也不追究、不处理的“三不管”状态,可继续居住使用。

2、违章建筑:通常违章建筑的认定与限期拆除的决定同时下达并予以公告,若是在法定期限内未对上述认定与决定提起行政复议或行政诉讼,以此来改变违建认定及强拆决定的结果,那么在期限届满之日后该建筑物便难以逃离被拆除的命运。

四、征收拆迁时能否获得补偿

1、无证建筑:由上文可知,无证建筑物并不等同于违章建筑,因此在征收前应当对房屋情况进行调查,若无充足的证据可以证明该建筑属于违建的情况下,便应当视为合法建筑,按照合法建筑的征收拆迁补偿标准进行补偿。

2、违章建筑:该建筑物的性质已经被明确认定,因此其本不应当存在,所以在征收拆迁中通行的作法是不予补偿或给予极低的补偿。

因此,房屋是否属于违章建筑将决定着房屋的命运以及房屋拥有者的根本利益。若是您认为房屋不应属于违建,但最终被认定为违章建筑时,便应当及时通过合理、合法、适当的方式进行维权。若是对维权及法律程序存在疑问,便可随时咨询专业拆迁律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6072位律师在线平均3分钟响应99%好评
无证和违建的区别
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    131****6110用户3分钟前提交了咨询
    142****4337用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****0820用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    164****5743用户3分钟前提交了咨询
    130****2253用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    132****2321用户2分钟前提交了咨询
  • 148****5847用户1分钟前提交了咨询
    134****0486用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****5076用户1分钟前提交了咨询
    134****0207用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    137****3461用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****0636用户2分钟前提交了咨询
    157****3318用户2分钟前提交了咨询
    132****3710用户1分钟前提交了咨询
    142****3375用户4分钟前提交了咨询

维权技巧·推荐文章

为你推荐
无锡152****6339用户3分钟前已获取解答
宿迁156****6145用户1分钟前已获取解答
连云港156****5847用户4分钟前已获取解答
无证和违建的区别是什么
一、从定义上讲。1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。二、从性质上讲。1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。
10w+浏览
征地拆迁
无证建筑和违章建筑有什么区别
一、从定义上讲。1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。二、从性质上讲。1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。
10w+浏览
征地拆迁
自建房和违章建房的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集资房和自建房的区别包括土地取得的方式不同、土地的类型不同、建设的方式不同等,集资房的土地以划拨为主,而自建房的土地是农村宅基地。<br/>《经济适用住房管理办法》<br/>第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。<br/>第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。<br/>第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
409浏览
无证建筑和违章建筑有什么区别
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和无证建筑和违章建筑有什么区别相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
自建房和违章建房的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集资房和自建房的区别包括土地取得的方式不同、土地的类型不同、建设的方式不同等,集资房的土地以划拨为主,而自建房的土地是农村宅基地。<br/>《经济适用住房管理办法》<br/>第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。<br/>第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。<br/>第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
360浏览
无证房屋和违建有什么区别
一、从定义上讲。1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。二、从性质上讲。1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。
10w+浏览
征地拆迁
自建房和违章建房的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集资房和自建房的区别包括土地取得的方式不同、土地的类型不同、建设的方式不同等,集资房的土地以划拨为主,而自建房的土地是农村宅基地。<br/>《经济适用住房管理办法》<br/>第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。<br/>第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。<br/>第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
486浏览
无证房屋和违建的区别在哪里
一、从定义上讲。1、无证建筑:没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。2、违章建筑:是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。二、从性质上讲。1、无证建筑:处于性质不明确的状态,此时既不属于违章建筑,也不属于合法建筑,因此不能一概以违章建筑而论处。2、违章建筑:经政府及其相关部门调查处理作出最终认定,此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 维权技巧 > 无证和违建的区别
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****4998用户3分钟前已提交咨询
镇江178****1601用户2分钟前已获取解答
常州135****4589用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换