北京的公租房申请具备什么条件

[律师回复]
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。

[律师回复] 我国收养法第六条规定：
收养人应当同时具备下列条件：
1.无子女；
2.有抚养教育被收养人的能力；
3.未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
4.年满30周岁。
[领养儿童手续]领养儿童条件及手续 领养条件：
（1）夫妇双方均年满30周岁；
（2）有抚养教育被收养人的能力；
（3）未患有医学上认为不应当收养子女的疾病；
（4）夫妇双方收养意见必须一致；
（5）无配偶的男性收养女性弃婴（儿童）的,收养人与被收养人的年龄应当相差40周岁以上；
（6）被收养人必须是社会福利机构抚养的查找不

[律师回复] 一手房按揭贷款申请条件
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;二手房按揭贷款申请条件
（1）借款人合法的身份证件;
（2）借款人经济收入证明或职业证明;
（3）借款人家庭户口登记簿;
（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）所购二手房的房产权利证明;
（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。以上是对北京买房贷款需要具备什么条件的相关做答，祝你开心。

[律师回复] 自住房申请流程
不同城市自住房申请条件不同。例如北京市自住房申请流程如下：
1、报名。您可在住房公示的15天内提交上述材料，进行报名。
2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3、摇号：申请家庭轮候摇号。
4、选房：按照摇号顺序选房。
注：北京集体户口申请自住房的流程参考以上流程

[律师回复] 老人投靠子女在京入非农户条件：
1、无业老人投靠子女入户条件：申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁（夫妻需同时申请）；申请人外省市无子女；被投靠人为本市非农业户口；在京有合法固定住所。
2、离退休老人投靠子女条件：夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续，干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁；申请人外省市无子女；在京有合法固定住所。

[律师回复] 你好，根据你咨询的北京市公租房法律规定，
1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。
2、申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
以上就是北京市公租房法律规定是怎样的全部内容。因为公租房的性质比较特殊，所以想要在北京北京申请公租房的话，也是需要满足一定的条件的。与此同时，北京市政府在公租房上的一些政策也有所松动。这对于在北京工作的人和当地的一些困难群众来说，无疑是值得高兴的一件事情。

[律师回复] 公积金可以二次贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

[律师回复] (1)收养人无子女(指收养人从未生育和收养过子女);
　　
(2)不满14周岁的未成年人可以被收养;
　　
(3)收养人只能收养1名子女(收养人只能办理一名养子女在京入户，如解除收养关系，须迁出被收养人的本市户口);
　　
(4)夫妻经区(县)级以上医院诊断一方患绝对不孕(育)症，年龄均满30周岁，收养子女须确立收养关系5年以上;夫妻年龄均满35周岁以上，收养子女须确立收养关系2年以上;
　　
(5)无配偶无子女的男性、女性，年满45周岁以上，收养有生父母子女或收养社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，收养关系须确立2年以上，并共同居住生活2年以上;其中无配偶无子女的男性收养女性的，收养人与被收养人年龄应当相差40周岁以上;
　　
(6)收养人须有稳定的生活来源，固定合法的住所，身体健康，具有教育抚养子女能力;
　　
(7)1992年4月1日前，收养在本市捡拾的弃婴，并确立收养关系1年以上;
　　
(8)夫妇共同收养子女后离异，收养的子女判给一方抚
　　养要求入户的，不受男性收养女性年龄相差40周岁的限制;
　　
(9)父母为合法夫妻均双亡，由在京的(外)祖父母抚养，且外省市无同等亲属，并确立监护关系或经公证的申请入户地居委会、村委会、(外)祖父母单位人事部门同意监护证明;
　　
(10)父母及(外)祖父母均已死亡，由在京亲属抚养，且其外省市应无同等亲属，确立收养关系3年以上，并共同居住3年以上;
　　(11)收养本市福利机构抚养的孤残儿童，收养人不受无子女或只收养一名子女的限制;收养三代以内同辈旁系血亲的子女，年龄不能超过18周岁;
　　(12)确立收养关系以办理《收养证》或办理收养公证时间为准。

[律师回复] 你好，根据《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》(京建法〔2014〕21号)的有关规定，公租房产权单位在公开摇号和先到先得后仍有剩余的房源，可面向单位组织本市城镇户籍无房职工集体租赁。
　　北京市级持有的房源集体租赁的信息，关注北京市保障性住房建设投资中心或北京市住房和城乡建设委网站相关公告，按公告要求进行申请。如果对公租房如何备案还有疑问，欢迎致电！

[律师回复]
1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。

2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。


3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。

4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（连续一年）。

5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。

6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。

7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。

9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
以上是北苑廉租房申请条件

[律师回复] 本市户籍申请人要求：申请人家庭成员在本市均无住房申请人具有房山区户籍且在本市工作或具有本市户籍在房山区工作。非本市户籍申请人要求：年龄不超过45周岁(含)，申请人家庭成员在本市均无住房申请人家庭按照住房限购政策，具有购房资格申请人须在房山区工作，工作单位须在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，具体由房山区住保部门审核。
第二批新北京人公租房申请资料：登记所需上传材料清单：
1.申请人本人及家庭成员的身份证正反面
2.本人及家庭成员的户籍簿首页和本人页若为集体户口，则提交加盖公章的集体户口首页、本人页
3.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、离婚协议等
4.非京籍家庭的居住证(非必须，如有请上传)。以上材料均拍照或扫描成电子版形成系统形式上传。

[律师回复] 您好！申请公租房经过哪些程序申请公租房要经过以下程序：申请初审复审公示轮候摇号配租签约入住。申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。
（1）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（2）单身人士申请的，本人为申请人。
（3）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

[律师回复] 根据规定，两类人群将能够优先购买自住型商品房，第一为本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。不过，对于第二类优先申购人群，业内表示质疑其经济能力。众所周知，保障房的申请条件极为严格，在限价房方面，北京市住建委于2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中规定，具备限价房购买资格的两种情况：一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下；二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比，北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

[律师回复]
1、一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地办理离婚手续的，另一方只能到该地区起诉要求法院判决离婚；
2、双方都在外地且同是一个城市的，可在该城市法院由一方提出离婚请求，由法院调解离婚或判决离婚。
3、一方在外地但居住未满一年的，另一方可在其原居住地或婚姻登记地起诉到法院要求判决离婚。

[律师回复] 本市户籍申请人要求：申请人家庭成员在本市均无住房申请人具有房山区户籍且在本市工作或具有本市户籍在房山区工作。非本市户籍申请人要求：年龄不超过45周岁(含)，申请人家庭成员在本市均无住房申请人家庭按照住房限购政策，具有购房资格申请人须在房山区工作，工作单位须在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，具体由房山区住保部门审核。
第二批新北京人公租房申请资料：登记所需上传材料清单：
1.申请人本人及家庭成员的身份证正反面
2.本人及家庭成员的户籍簿首页和本人页若为集体户口，则提交加盖公章的集体户口首页、本人页
3.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、离婚协议等
4.非京籍家庭的居住证(非必须，如有请上传)。以上材料均拍照或扫描成电子版形成系统形式上传。

[律师回复] 申请北京两限房的条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

[律师回复]
1.必须有在京连续5年的社保或纳税证明，补缴社保在购房资格审核中不予认可，购房者如果2015年买房，那么从2010年起，需没有北京户口可以在北京买房连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零；
　　
2.需要有北京工作居住证，有这个证可视为北京户口，北京暂住证有效期为6个月，购房者买房时暂住证不能过期；
　　
3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房；
　　
4.购房者爱人或者未成年子女是北京户口；

[律师回复] 本市户籍申请人要求：申请人家庭成员在本市均无住房申请人具有房山区户籍且在本市工作或具有本市户籍在房山区工作。非本市户籍申请人要求：年龄不超过45周岁(含)，申请人家庭成员在本市均无住房申请人家庭按照住房限购政策，具有购房资格申请人须在房山区工作，工作单位须在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，具体由房山区住保部门审核。
第二批新北京人公租房申请资料：登记所需上传材料清单：
1.申请人本人及家庭成员的身份证正反面
2.本人及家庭成员的户籍簿首页和本人页若为集体户口，则提交加盖公章的集体户口首页、本人页
3.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、离婚协议等
4.非京籍家庭的居住证(非必须，如有请上传)。以上材料均拍照或扫描成电子版形成系统形式上传。

[律师回复] 出租人(甲方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
承租人(乙方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________，建筑面积 ____________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件
一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_________________)。
支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期:______________，______________ ，_______________________ 。
(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：
(1)水费(2)电费(3)电话费
(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ 。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ 。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
(五)_______________________________________________________________。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
年 月 日 年 月 日
签订租房合同注意事项
一、在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
二、承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
三、合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
四、承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
五、除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
以上就是北京市租房合同协议书的模板

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 开具租房发票可以通过以下两种方式：
1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等；
2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。搜房租房提示您，在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。