业主委员会的成立条件包括什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 成立业主委员会的流程是怎样的<br/>第一步，首先弄清主管部门<br/>根据规定，各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。由于首次业主大会会议筹备组中应有派出所的代表，因此还应事先与辖区派出所取得联系，进行必要的沟通。<br/>第二步，成立筹备小组<br/>在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。社区居委会人员担任筹备组召集人(未成立社区居委会的，由街道办事处、乡镇政府指派工作人员担任)，负责组织业主代表(业主代表应当具有业主身份，热心公益事业，责任心强，履行业主义务等)、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。其中，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。但是要注意，召集人是没有投票权的。除召集人外，筹备组成员人数应为单数，每人享有一票表决权。<br/>第三步，筹备组成立后<br/>应当制订首次业主大会会议召开方案，并完成以下工作：<br/>(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和议题;<br/>(二)拟定业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);<br/>(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数;<br/>(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，制订业主委员会委员选举办法，明确选票发放人、计票人和监票人推选办法;<br/>(五)首次业主大会会议的其他筹备工作。<br/>第四步，筹备组将以下事项在物业区域内公告：<br/>(一)首次业主大会会议召开方案;<br/>(二)业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);<br/>(三)业主及其专有部分面积明细表;<br/>(四)业主委员会委员候选人产生办法(草案);<br/>(五)业主委员会委员候选人建议名单及简况。<br/>公告时间不少于7日，业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内向筹备组提出，筹备组应当登记并作出答复。<br/>第五步，召开首次业主大会会议<br/>筹备组应当自成立之日起30日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议(可以采用集体讨论形式，也可以采用书面形式召开)。首次业主大会会议应当对以下事项进行表决，并应当经专有部分占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主同意：业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);业主委员会委员。<br/>第六步，筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告。<br/>第七步，到主管部门备案<br/>上述<br/>第五步选出业主委员会委员后，成立业主委员会，应当自选举产生之日起30日内向物业所在地街道办事处、乡镇政府备案。备案所需要的资料为<br/>(一)业主大会决议;<br/>(二)业主大会议事规则、管理规约;<br/>(三)业主委员会委员名单;<br/>(四)其他材料。<br/>第八步，刻制业主委员会的公章<br/>业主委员会在完成备案后，街道办事处、乡镇政府应出具备案证明。业主委员会凭据该备案证明，向区县公安分局申请刻制业主委员会印章。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会成立条件有哪些<br/>业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。<br/>在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。<br/>1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。<br/>2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。<br/>备案<br/>业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料：<br/>1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单;<br/>2、召开业主大会的通知;<br/>3、业主公约(业主委员会委员签名);<br/>4、业主委员会章程(业主委员会委员签名);<br/>5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;<br/>6、其他有关资料。

[律师回复] 对于业主委员会的职责包括什么这个问题，解答如下, 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：<br/>(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;<br/>(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;<br/>(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;<br/>(四)监督管理规约的实施;<br/>(五)业主大会赋予的其他职责

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区业主委员会委员的任职条件有哪些<br/>(一) 具有完全民事行为能力;<br/>(二) 遵守国家有关法律、法规;<br/>(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;<br/>(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;<br/>(五) 具有一定的组织能力;<br/>(六) 具备必要的工作时间。<br/>业主委员会委员必须符合下列条件<br/>1.是本物业管理区域内业主;<br/>2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;<br/>3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;<br/>4.品行端正无劣迹;<br/>5.热心公益事业。

[律师回复] 您好，关于小区业主委员会委员的任职条件包括什么这个问题，我的解答如下, 小区业主委员会委员的任职条件有哪些<br/>(一) 具有完全民事行为能力;<br/>(二) 遵守国家有关法律、法规;<br/>(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;<br/>(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;<br/>(五) 具有一定的组织能力;<br/>(六) 具备必要的工作时间。<br/>业主委员会委员必须符合下列条件<br/>1.是本物业管理区域内业主;<br/>2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;<br/>3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;<br/>4.品行端正无劣迹;<br/>5.热心公益事业。