房产税和土地使用税怎么计算

一、房产税和土地使用税怎么计算

（一）、房产税如何计算

1、从价计征

应纳税额=房产余值×1.2%。

房产余值=应税房产原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的税率是年度税率。也就是说房产的房产税每年都需要缴纳。房产税属于一种财产税。

也可以说房产税是我们持有房产的成本。当然，现在房产税对于个人居住的房产，并没有征税。

对于个人拥有的存量房，现在也是只是在为数不多的试点城市进行征收。但是，在上海、重庆等地的房产税试点工作，并没有达到想要的结果。

这样的情况，对于房产税的全面推进也是形成了一定的阻力。

2、从租计征

应纳税额=租金收入×12%。

对于出租的房产，按照房屋的租赁价格为计税依据，进行征收房产税。这里面有一种比较特殊的情况，那就是个人出租住房的时候，比例税率是4%。

（二）、城镇土地使用税如何计算

应纳土地使用税税额=土地面积×适用税额。

城镇土地使用税，在计算的时候最主要的就是要计算出需要纳税的实际占有的土地面积。这里面会涉及还多税收的优惠，我们在计算的时候，一定要搞清楚。

二、土地使用税的征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

房产税是按照房产的余值进行缴纳缴纳的，如果是进行租赁的情况下，房产税就是按照租金就行缴纳房产税。土地使用税是根据土地的面积进行计算的。不过并不是所有的土地都进行缴纳土地使用税的，农村的土地就不需要进行缴纳土地使用税。

产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

缴纳土地使用税一般都会缴纳房产税。土地使用税和房产税的缴纳都是有时间规定的。可以向主管的税务局进行咨询一下。依照税务局的要求进行缴纳。申报的方式可以是到大厅进行申报，也可以直接到网上进行申报，具体根据个人的情况决定。