房屋烂尾贷款怎么处理?

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 贷款买的期房烂尾了,客户也仍然需要偿还房贷,不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系,而银行既已履行放款义务,客户自然也需要承担还款责任,并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。
房屋烂尾贷款怎么处理?

一、房屋烂尾贷款怎么处理?

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同,房子没建起来,业主会找开发商,但是钱如果还不上,银行就会找业主,如果业主因为开发商跑路而不还贷款,这是说不过去的,法律也不允许。银行会找打官司,还有征信问题,征信在当今社会是很重要的,如果还不上钱,拒绝还钱,一旦被拉入征信黑名单,以后会在很多事情上受限制,得不偿失。

二、房子烂尾了业主的钱咋办?

如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话,那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了,一般是拿不回来的。遇到这种情况,只能到当地的房管局部门进行投诉,不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了,那么可以将就着住进去,只不过这个房子是没有房产证的。另外,也可以等待时机,因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的,只不过这个时间等待的比较长。

买到烂尾楼之后,如果因为资金暂时紧缺,导致停工,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

如果开发商破产的话,那就比较麻烦了,你得先去确认自己的房屋有没有被抵押,如果被抵押的话,得赶紧了解如何才能解除抵押。如果依旧是烂尾的话,可以选择走上维权这条路,联合小区其他业主一起用法律手段维护自己的合法权益。

如果遇到楼盘烂尾,购房人不要贸然断供,可以先到法院起诉解除商品房买卖合同,同时起诉解除银行借款合同,在法院判决借款合同解除,并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下,购房人才可以停止偿还贷款。否则可能面临被银行起诉,甚至记入不良记录影响信用的风险。

购买的期房烂尾了,购房者可以退房,但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房,双方可以达成协议办理退房手续。然后去市住房保障和房产管理局提交退房申请材料,然后在网上公示退房情况,取消预告登记。在房子烂尾了以后一定要及时开始维权的行动,学会用一些法律的方法来保护自己。


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