房屋拆迁按建筑面积赔吗

[律师回复] 你好，建筑面积

[律师回复] 解答如下, 房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算,维护当事人的合法权益,根据有关法律，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费农村房屋拆迁　补偿安置标准有三种
（一）《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。被拆除房屋建安重置单价结合成新，被征地的村或者村民小组建制不撤销的。
（二）拆迁安置补偿标准分为三种情况，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。2.征地拆迁居住房屋：山东农村房屋拆迁管理条例第一条　为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3.征地拆迁居住房屋。例如。
（三）《规定》明确拆迁居住房屋：被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准、法规的规定，被征地的村或者村民小组建制不撤销的.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的：1，如果不具备易地建房条件

[律师回复] 城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积.rnrn城镇土地使用税的税率、计税依据和应纳税额的计算rn
(一)税率rn城镇土地使用税采用定额税率。rn每平方米土地年税额规定如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。rn城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。rn经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。rnrn
(二)计税依据rn城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。rn纳税义务人实际占用土地面积按下列方法确定：rn
(1)凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。rn
(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。rn
(3)尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，等到核发土地使用证以后再作调整。rnrn
(三)应纳税额的计算rn全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

[律师回复] 征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
国有土地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

[律师回复] 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定清楚套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时的处理方式。
    建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式也要约定好。
    【法律依据】
    《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

[律师回复] 您好，针对您的被拆迁房屋的建筑面积如何确定问题解答如下, 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点：
(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
(2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
(3)对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

[律师回复] 房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。
首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。
其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。
最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 6%；一般高层得房率在80%左右，买受人请求解除合同的，多层85-90%，应予支持，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的。实际测量应按套内面积去测量；合同没有约定或者约定不明确的、返还已付购房款及利息的，按照合同约定的价格据实结算，按照以下原则处理.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，所有权归买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，因为建筑面积你无法测量计算的（涉及到共用部位分摊）；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同，除非有整套图纸。．法律法规，不予支持：1，合同有约定的：得房率=75，房屋实际面积大于合同约定面积的，按照约定处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足.16/解;94.45=79：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点：
(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
(2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
(3)对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

[律师回复] 以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的房屋拆迁建筑面积为准。

[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，不顾按照建筑面积还是按照寓居面积，都应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积； 2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

[律师回复] 暖气费是按照建筑面积计费。
1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。
2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。
3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。
4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于
1.2米的空间不计入取暖面积，净高在
1.2米～
2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过
2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

[律师回复] 需要根据案件具体情况判断

[律师回复] 拆建单位依照限定准则向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。通常有：
(
1)房屋赔偿费(房屋重置费)，用于赔偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计量。
(
2)周转赔偿费，用于赔偿被拆迁房屋住户临时寓居房或自找临时住处的不便，以临时寓居要求划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(
3)奖励性赔偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁赔偿费的各项准则由当地人民政府根据本地的事实上情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位赔偿价、被拆迁房屋重置成新价构计量公式为：房屋拆迁赔偿价宅基地区位赔偿价×宅基地表积被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁赔偿计量准则(
1)房屋拆迁货币赔偿合法拥有房屋评估价格房屋装修装饰商定赔偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)(
2)房屋拆迁赔偿差价合法拥有房屋评估价格房屋装修装饰商定赔偿金额或经评估确定的房屋装修装饰赔偿金额)-被拆迁人得到调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计量准则(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费乔迁补贴费无提供周转房情况下的临时安置补贴费超出过渡时限的临时安置补贴费非住宅房屋因停产、停业导致的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人寓居，则公式第二项补贴费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人得到赔偿，表明该房屋由其自用。

[律师回复] 你好，集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。

[律师回复] 被拆迁房屋的建筑面积由房屋面积鉴定机构，或者具有房产测绘资格的房产测绘单位经过测算后确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]
您好，这个要视具体情况而定，律师针对细节情况具体说明当面商议一下比较好，您所提供的文字信息实在有限