资金托管订金退买方还要签借条吗?

[律师回复] 你好，情况较复杂，建议电话沟通或者面谈。

[律师回复] 有效的，如果托管公司违约，需要承担相应违约责任

[律师回复] 具体要年合同如何约定，如果没有约定也是可以的，如果明确约定不能，甲方就是违约

[律师回复]
1、只能选择约定法院管辖；
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订租房合同应注意的问题如下：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷
3、应对租房者是否有权转租明确约定
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 特许经营，俗称特许连锁或加盟连锁，是经济生活中一种常见的创业经营形式。特许经营指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。实际操作中，基于国内特许经营行业不成熟的现状，且加盟商往往缺乏经验，难以做到总部所要求的保质保量。因此近年来，一种“托管模式”的特许经营便应运而生了。一些管理难度相对较大的领域如餐饮、美容、珠宝等更是如此。在这种模式下，加盟商只负责筹集开店及日常经营的费用，其余选址、经营事务则全权委托总部公司委派人员负责管理；同时加盟商有权监督管理……但在笔者看来，这种模式所隐藏的法律风险是非常大的。一旦店铺经营失败，合同双方就难免发生争议。笔者遇到一起这样的典型案例：杜先生经过考察洽商，与某餐饮公司签订《特许经营合同》，约定由杜先生出资租赁店面、装修、购买相关用品，开办某品牌面馆；某餐饮公司负责餐厅的营运管理，包括人员招募、培训以及成本利润的核算等、杜先生不直接参与管理，有监督和建议的权利；杜先生需保证完全采购并且使用某餐饮公司的所有原材料、消耗品，必须遵守某餐饮公司提供的商品价格按市场价格浮动；在面馆盈利的前提下，某餐饮公司每月享有30%的利润分红，如有亏损则不予承担。合同签订后，杜先生向某餐饮公司支付了加盟费8万元，又支付62万元用于租赁房屋、装修、购买店内用品，门店在西安高陵区某较为繁华的地段开立了。然而随后的几个月，面店经营状况始终不尽人意，生意惨淡，员工也陆续离职。因亏损严重，入不敷出，仅仅十个月之后，杜先生便不得不关店停业。在杜先生看来，某餐饮公司所提出原材料、消耗品等材料价格畸高，过量采购，且不尽职管理，是造成门店关停的主因。由此，杜先生不得不委托笔者将某餐饮公司诉至。笔者认为，案涉《特许经营合同》虽然名义上与一般特许经营合同无二，但因为它纳入了“托管模式”，故还包括了委托合同的成份。有关某餐饮公司每月享有30%的利润分红的内容，甚至涉及到了合伙关系的成份。类似的争议之所以容易产生，根本原因在于具有特许权的一方，基于其话语优势，在行使托管义务的时候易损害加盟商的利益。目前我国在特许经营方面的立法相对薄弱，导致这样的《特许经营合同》实质上是欠缺公平的——
首先，这种模式中，加盟商要承担注入大量资金的义务，但只有监督和建议的“虚权”；而特许总部全面控制加盟店的人、财、物，且往往还要求享受利润分成但不承担损失。这实质上与特许人的直营店或者合伙并无二致。此种情况下，却只将承担经营损失的风险全部转嫁到加盟商身上，是不公平的。《合伙企业法》第三十三条第二款规定：合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。这样规定的意义在于，假如约定了将全部利润分配给部分人，或者由部分人承担全部亏损，明显有违民事活动的公平原则。虽然特许经营“托管模式”名义上并非合伙，但完全是以擦边球的形式，触及到了《合伙企业法》第三十三条禁止性规定相同的实质。
其次，因合同约定特许人不承担经营亏损，也就是我虽然我托管了，但不为经营效益负责。加之合同要求加盟商必须向特许总部采购原材料、消耗品，并遵守特许人提供的商品价格，不可私自进行原材料的采购。这样特许人就没有了约束，在托管活动中就可能不顾经营成本，高价采购、过量采购，以期优先满足自己的利润要求，从而伤害了加盟商的利益。再次，作为特许人，加盟总部作为经验和具有资源、专业优势的一方，相对被特许加盟商来说应承担更多的审慎注意义务。然而，由于我国特许经营方面的立法较薄弱，只有一部2007年《商业特许经营管理条例》，成为特许权人的门槛较低。现实中不少商家虽然符合“两店一年”（两家以上的直营店，一年以上的经营业绩）的法定条件，但必要的人才和管理技术特别是向被特许者提供经营指导和服务的能力是比较欠缺的。商业宣传或许很诱人，但真正做起来，恐怕并没有想总那么精专。案例中，某餐饮公司所选择的店面面积过大、房租又高，店址又偏离主城区域；人员管理上又简单粗暴，频繁更换店长，员工不断离职……这些也是店面亏损的主因。所以，作为加盟商，在签订托管模式的特许经营合同时务必谨慎，最好为己方争取一些实质可操作的权利，防止特许权人滥用权利侵害自己的利益。（文/陕西伟天律所黄卫阳）

[律师回复] 房屋托管协议
托管方(甲方):
受托管方(乙方):
根据《中华方民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
第一条 甲方将其所有的位于 房屋托管给乙方。
第二条 托管期:甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。
第三条 托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成乙方经济损失由甲方赔偿。
第四条 乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施。
第五条 房屋仅作居住使用，
第六条 房屋内现有家具和电器:
第七条 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。
第八条 本合同托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前一个月通知对方，并征求对方同意。托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方 元的违约金。
第九条 下列情况下甲方可终止此合同:
1.乙方拖欠房屋租金;
2.乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。
第十条 下列情况下乙方可终止此合同:
1.房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用;

2.由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。
第十一条 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。
第十二条 分配方式:甲乙双方核定房屋租金为(见附价格单)乙方为甲方寻找客户，有业务发生时在甲方核定价格内乙方将按15%比例拿提成，超出核定价格部分甲乙双方各按50%分配。如低于核定价格成交，征得甲方同意，乙方仍按15%提成。(附价格单)
第十三条 结算方式:按次结算，双方开立帐号，每次结清费用。甲乙双方确认客户预定时间及价格后，乙方代甲方收取定金，甲方须保证客户正常入住使用房屋。
本合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份。
甲方(签名盖章): 乙方(签名盖章):
身份证号码: 身份证号码:
电话: 电话:
签约时间: 年 月 日

[律师回复] 甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法。及其他有关法律法规的规定，就农村土地承包经营权或林权证合伙经营事宜协商一致，特订立本涉外建设工程合同。
一、土地面积
甲方将其承包经营的位于 县 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权以合伙经营形式发包给乙方从事（主营项目） 生产经营。
土地名称
田块数（块）
面积（亩）
备注
（注：土地流转承包的四至界线按甲方承包土地使用证和林权证的原始界线为准。）
二、合伙经营期限
合伙经营的土地承包经营权年限为以农村土地使用承包年限为准。
三、合伙经营的利润分配
甲乙双方平等合作共同经营，双方共担风险，在经营中的收益，乙方根据每年的实际收入利润的 向甲方分配利润。如确实没有产生收益，乙方可以不向甲方分配利润。
在种植的果树未挂果前，在果树行距内套种的其它作物的收入用于未挂果前的果树养护费用，甲方不得向乙方收取任何费用。
四、投资的方式
采用乙方投资方式自主经营。
五、交付时间和方式
甲方应于 年 月 日前将合伙经营土地交付乙方。（并将协议在所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构备案）。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方作为发包方应履行的义务仍应由甲方承担。
2、乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付合伙经营土地并要求甲方履行其他合同义务。
3、乙方在不改变土地农业用途，不打乱水系，合伙经营的土地有生产自主经营权。

[律师回复] 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
1.提前还清贷款
房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
2.办理转按揭贷款
这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

[律师回复] 注意事项
委托合同是日常生活中常见的一项合同，为了保障委托人的合法、合理利益，对于相关条款应明确约定，所以在签订合同时，一定要注意条款的约定。
委托事务
在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。没有经委托人指示，受托人不得擅自改变委托事务，更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。
委托合同之期限
在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成，则构成违约，因此给委托人造成损失的，要承担赔偿损失。
受托人损害赔偿
委托合同若是有偿的，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承担。
委托合同若是无偿的，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
委托合同之报酬
委托合同如果是有偿的，应在合同中对于报酬的支付时间、支付方式等进行明确的约定。
1、明确约定报酬的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式。
2、明确约定报酬支付时间，在受托人完成委托事务后，委托人应支付约定的报酬给受托人。同时，委托人还应支付给受托人在处理委托事务中垫付的相关必要费用。
3、明确约定委托事务因受托人的过失而未能完成，委托人可以不支付报酬或是就已经完成的部分支付相应的报酬。
其他事项
在订立合同，建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
委托合同与代理关系委托合同与代理关系有密切的联系，但两者又有明显的不同：
1、适用范围不同。就代理关系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多种类型，而委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，与法定代理、指定代理无关。同时，委托合同还适用于代理制度以外的不涉及第三人的经济行为和单纯的事务行为。
2、效力范围不同。代理关系是存在于代理人、被代理人、第三人之间的权利义务关系，其法律效力涉及这三方面的当事人，代理人必须有代理权，基于代理行为而产生的法律后果——法律关系的建立、变更或消灭则对被代理人与第三人具有法律约束力;而委托合同则与此不同，其法律约束力仅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是为被代理人向代理人授予代理权提供了法律前提，但其本身对第三人不产生法律约束力。

[律师回复] 你好，你这边具体情况解决了吗

[律师回复] 【法律意见】
档案费已经全部取消了，2015年1月1日起，全国将取消档案管理费，届时档案管理费用将由国家财政统一拨款，具体的拨款方案仍在探讨中。目前，国家人社部正在进行调研，测量各地档案管理标准。标准一出，各地就会根据此标准进行财政拨款。
(1)毕业档案不可以放在自己手里，可以存放在学校，生源地人事局、人才市场、劳动局、街道办事处、职介等，否则会成为“死档”
(2)毕业后的第一份工作，如果档案转到单位或当地人才中心，干满一年后，一定要记得向单位申请转正定级，获得干部身份。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业托管协议怎么写 托管合同模板 甲方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 乙方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 鉴于： 1、甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。 2、乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。 甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下： 一、托管经营范围 自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。 二、托管经营期限 委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。 三、托管经营的利润分配 双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。 四、托管经营的审批和认可 本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。 五、保证和承诺 1、乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。 2、甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。 3、甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。 4、甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。 六、违约责任： 1、甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金； 2、乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。 七、争议的解决： 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的提讼。 八、未尽事宜： 本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。 九、签署生效： 1、本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。 2、本协议一式_________份，双方各持_________份。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业托管协议怎么写 托管合同模板 甲方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 乙方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 鉴于： 1、甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。 2、乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。 甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下： 一、托管经营范围 自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。 二、托管经营期限 委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。 三、托管经营的利润分配 双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。 四、托管经营的审批和认可 本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。 五、保证和承诺 1、乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。 2、甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。 3、甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。 4、甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。 六、违约责任： 1、甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金； 2、乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。 七、争议的解决： 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的提讼。 八、未尽事宜： 本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。 九、签署生效： 1、本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。 2、本协议一式_________份，双方各持_________份。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业托管合同怎么写 _______________有限公司企业托管部 _______________有限公司(注：被托管企业产权人) 鉴于： 1、_______________公司(注：被托管企业)因财务状况不佳需停止生产经营活动，对资产、债权、债务进行清理和处置，同时对职工予以妥善安置； 2、_______________公司(注：被托管企业)停止生产经营后，留守人员在处理资产和债权债务时需_______________公司(注：被托管企业产权人)予以组织、协调和监督； 3、_______________公司(注：被托管企业产权人)拟将其所负的前项职责委托_______________有限公司企业托管部代为履行。 _______________公司(注：被托管企业产权人)与_______________有限公司企业托管部就______________公司(注：被托管企业)托管有关事宜，根据《_______________有限公司关于停业企业托管试行办法》(以下简称《试行办法》)的有关规定，经协商一致订立下列条款，以资信守。 第一条 协议双方 1.1 委托方：_______________公司(注：被托管企业产权人，以下简称“甲方”) 地址：___________________________________ 法定代表人：_____________________________ 1.2 受托方：_______________有限公司企业托管部(以下简称“乙方”) 地址：___________________________________ 负责人：_________________________________ 第二条 托管标的 2.1 _______________公司(注：被托管企业，以下简称“企业”)系甲方于______年______月______日开办的全民/集体所有制企业法人； 2.2 企业停止生产经营后，其留守人员负责处理资产、债权债务和安置职工，但须在乙方组织、协调和监督之下进行； 2.3 托管期间，企业产权隶属关系、资产、债权、债务的法定权利主体和义务主体不变； 2.4 截至______年______月______日，企业总资产为人民币____________万元、总负债为人民币____________万元、所有者权益为人民币____________万元；职工人数为______人，其中离退休人员______人。 第三条 托管权利义务 3.1 甲方权利义务 A、负责办理企业停止生产经营的有关手续； B、负责就企业托管之行为取得有关部门批准； C、督促企业进行清产核资，编制财务报表及职工清册，委托审计机构对财务报表进行审计； D、组织成立企业留守工作组； E、于本协议签署之日起三日内向乙方移交企业法人营业执照、公章及其它印鉴(包括在企业各开户银行备案的私人印鉴)、管理文件、人事档案、业务档案、技术资料、财务帐册(包括审计机构出具的《审计报告》)、同时提供留守工作组成员名单及简历； F、托管期间，如有必要，须协助乙方组织和协调有关托管工作。 3.2 乙方权利义务 A、组织协调和监督企业留守工作组清理、处置资产、债权、债务、安置职工； B、保管企业法人营业执照、公章及其它印鉴(包括在企业各开户银行备案的私人印鉴)，文书档案资料(包括管理文件、业务档案、人事档案、技术资料、财务帐册等)； C、审查批准企业留守工作组制订的资产、债权债务处置和职工安置方案； D、认为必要时，要求甲方注销企业； E、根据实际情况，建议企业采取其它方式进行改制或进入破产程序。 3.3 企业及其留守工作组权利义务 A、负责企业清产核资，编制财务报表及明细，配合审计机构进行审计； B、托管之前，与留守工作组成员之外的职工解除劳动合同； C、本协议签署之日起十日内，留守工作组草拟企业资产、债权、债务处置方案和职工安置方案，报乙方审查批准； D、经乙方同意，留守工作组可合法处置企业资产、债权并安置职工； F、经乙方同意，留守工作组可处理企业的对外债务并由企业承担相应民事责任。 3.4 甲方须保证企业留守工作组全面履行本协议第 3、3条规定之职责。 第四条 托管期限及托管费用 4.1 托管自本协议生效之日始至______年______月______日止，为期壹年； 4.2 托管期限内出现《试行办法》 第十八条规定的情形，视为托管终止； 4.3 托管期限届满后，甲方、乙方、企业留守工作组共同签署《企业托管终结确认书》； 4.4 企业托管费用包括：托管机构人员薪酬、企业留守工作组人员薪酬、企业托管期间因善后工作发生的费用； 4.5 除托管机构人员薪酬外，其它托管费用均由甲方或企业负担。 第五条 法律责任 5.1 甲方和企业应对移交乙方保管的包括财务帐册在内的文书档案资料的真实性、准确性和完整性负责 5.2 企业对其资产和债权拥有所有权，对其债务承担民事责任 5.3 企业的所有者权益由甲方享有 5.4 因企业注册资金未到位或未完全到位导致的民事责任由甲方以出资额为限承担。 第六条 其它 6.1 本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具同等法律效力； 6.2 本协议自双方授权代表签署并经____________市国有资产经营管理局批准之日起生效； 6.3 本协议正本一式三份，甲、乙双方各执一份，交_________市国有资产经营管理局备案一份。 甲方：___________________ 乙方：_________________ 法定代表人：_____________ 法定代表人 ：__________

[律师回复] 甲方（委托方）_________
　　乙方（受托方）_________
　　甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：
　　第一条 委托担保内容：
　　甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。
　　第二条 委托费的约定：
　　委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。
　　第三条 甲方义务：
　　
1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________%的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。
　　
2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。
　　
3.甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。
　　
4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。
　　第四条 乙方义务：
　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。
　　第五条 违约责任：
　　
1.若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。
　　
2.若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。
　　第六条 本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。
　　第七条 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。
　　第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。
　　第九条 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。
　　甲方（签字）_________ 　　乙方（盖章）_________
　　身份证号：_________ 　　代表人（签字）_________
　　住所：_________ 　　地址：_________
　　电话：_________ 　　电话：_________
　　邮编：_________ 　　邮编：_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业托管协议怎么写 托管合同模板 甲方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 乙方：_________ 名称：_________ 住所：_________ 鉴于： 1、甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。 2、乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。 甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下： 一、托管经营范围 自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司(截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元)委托乙方经营。 二、托管经营期限 委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。 三、托管经营的利润分配 双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________%向甲方支付管理费用。 四、托管经营的审批和认可 本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。 五、保证和承诺 1、乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。 2、甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。 3、甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益(财务报表和资产评估报告已披露的除外)。 4、甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。 六、违约责任： 1、甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金； 2、乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。 七、争议的解决： 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的提讼。 八、未尽事宜： 本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。 九、签署生效： 1、本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。 2、本协议一式_________份，双方各持_________份。 甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 可以委托律师帮你处理

[律师回复] 赶快与租户交涉，看房租交了多长时间。

[律师回复] 【法律意见】
1、办学许可证。凡是民办类培训机构都需要办理此证，开办艺术培训班亦不例外。投资者可以携带相关资料，到当地的教育局领取《民办教育培训机构审批登记表》，并按要求填写内容，再提交给窗口的工作人员，审批通过，即可颁发此证。
2、工商营业执照。只要你是以实体店的形式来做生意，那么，就得办理工商营业执照。投资者需要携带房屋租赁合同、法人身份证、资信证明等材料，到当地的工商局办理此证。
3、消防审批。投资者需要去当地的消防部门办理消防审批手续，以确保门店的消防设施合乎标准。如果，投资者开设的艺术培训班还提供吃饭的话，那么，还得办理卫生许可证和健康证。
4、税务登记证。领取了工商营业执照、组织机构代码证后，投资者刻好的公章之后，就去去税务部门办理税务登记证，领取增值性发票了。