个人正在抵押的房子能卖吗?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 想买车的客户一定仔细看完，什么都不重要省钱才是王道强买不买看自己！别那功夫劝你！
1：首先你要查实要买车辆不是上网的盗抢车辆，其他性质的车辆公安一般是不会介入的，除非是租赁的车子，那公安也要介入的，如果你可以拿出车主身份证复印件，抵押协议和借条等复印件的话，车子原籍地公安来了你可以说人家借你钱抵押给你的，当地公安有点关系的话，这个车原籍地公安是取不走车子的，你也当时当地报案说被诈骗，要你们本地公安立案，这个车就是证据，原籍地公安是取不走车子的，关键自己地方上多少要有点关系，然后要车主拿钱出来自己赎回车子！可以律师那里咨询一下！
2：查封原因就是车主有债务被查封，还有就是银行按揭被抵押的，这个情况只要不被知道车子在哪里就没有事情的，一般跨地区没有关系还不肯来执行呢!
3:最关键的是如何处理被定位的问题，一般你买车不会叫上汽车电路工一起去买车吧，那就自己上网去买一个屏蔽器或干扰器，淘宝上就有的，200左右就可以买到，买了车子一上高速就用上，让卖车的人不知道车子的去向，然后安全到家后再解决如何拆掉这些定位器。现在和大家说一下一般定位器的安装位置：首先把驾驶室门槛饰板拿下来，下面有车子的主线路，看有没有不是原车 线接在那里，如果有顺藤摸瓜，或把后座椅拿下，找到油箱，上面有油泵线，一般定位的话肯定有一条接油泵的线，是为了遥控断油的，一般这条断油线是比较粗的红色线，找到这条线也顺藤摸瓜把主机给揪出来，找到主机把卡取出来，自己去买一个专门定位用的卡装上就可以自己定位了，淘宝上可以买到，如果有两个或三个的，那就是单纯的为了定位的，朋友们可以在以下地方查找一下，立柱保险带下面，中间过道扶手箱下面，档位杆下面，方向盘下面护板内，仪表右杂物箱后面也可能在副气囊后面，后档玻璃挡板下面，后立柱饰板下面，车顶篷里面，前面座椅下面，后备箱里面那就把所有地毯什么拿掉就可以看到的，一般很少装那么容易找的地方。还有车子外面叶子板内衬里面。自己实在找不到，找一个汽车电工那就简单多了。实在找不到上网买一个感应器，买屏蔽器的卖家都有的卖的，那就10个定位都找出来了。
3：最好就是把全车锁都换了，买了几万的车也不差那么一两千小钱了。
4：最好不要挂原车的牌照了，如果你们那里的违章要异地寄的话，那就寄到原车主家里了，那很容易让他们来找车子。能找到一样车型的事故车，就把手续去买来，改了码套上后就可以过户到自己哪里了。这个是最好的后路。关于年检，找车原籍地的黄牛花点钱办个异地委托也是可以年检的，因为不是上网因为不是上网通缉的车子，交警是不管的.
举例：:.A身负债务，准备跑路或转移资产或者其他原因。把自己名下一台50的车抵押给典当行B，得到当款25 并签订为期 月的典当协议。赎当期越长，拿到的钱越少。故点当期不长。到期没赎回。这时候，A的债权人 C D A，A败诉后，查封其名下财产，当然包括车。于是A典当给典当行的车被封档。典当行B不想走拍卖，因为拍卖后，典当行B也是债权人。所有债权人按债务比例拿钱。B能拿回来多少。很难说。搞不好是个零头。于是典当车出现了。
典当车有什么问题 略小于牌。手续是有的。不是伪造。但如果债权人C 知道这个车所在地。理论上可以直接带强制执行。可以给你直接掳走拍卖。届时你也可以作为债权人。分到一点。
有什么法律风险 有些省份，开封档的车，是违规，理论上可以被扣下来。通知。但前提是你运气实在太差。而且是在这些省份开的还是这些省份的债务纠纷车。有些省份是随意的。只要债权人不找到这个车。就放心开下去。因为抵押车的手续是真实有效的。即使被封档。年检，年审都是可以找黄牛在车辆原籍正常办理。保险就买成个人的即可。当然，这些还有在于目前关于抵押车法律法规不变的前提下。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：
　　
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。
　　另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
　　
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。
　　不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 在典当行汽车抵押时购买被抵押的车，主要是抵押车辆要看归属权是谁，能否在车管所办理过户手续，该车是否还有贷款未偿还；　　比如：车贷购车，是银行委托查封的车辆，银行就有处置权，这样的车辆可以过户，购买就没有风险，　　　　但是，如果是车贷购车方在还贷期间以该车抵押给了其它公司（非正规融资公司，被该公司非法查封）的车辆，就有风险。　　人民法院查封的拍卖车辆购买没有风险；　　融资公司申请法院扣押的车辆拍卖也没有风险。　　不论是那种情况的车辆，只要在车管所办理不了过户的，就有风险！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好关于车抵押被卖了怎么找回如果转让合同里没有提及抵押的事，那么原车主没有履行告知义务，所以原车主应该承担责任。
如果原车主停止偿还贷款，那么银行是有权强制拍卖来抵偿贷款，然后原车主要承担后来车主的损失。

[律师回复] 正常流程，抵押注销之后，交易过户之前需要进行网络备案，网络备案相当于再网上对交易中心进行交易预约，大约三天时间网络备案通过，可以到交易中心过户。如果需要抵押当天过户，需要进行加急处理，可以注销当天网签和过户，一般的中介公司都可以做加急处理。

[律师回复] 房在抵押能签买卖合同，但是当事人之间另有约定的除外。抵押期间，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权人在主债务履行期限届满之日起，享有优先受偿权。
    【法律依据】
    《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。
　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人住房贷款流程图　　咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。
　　在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
　　根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 有。一般情况下，办理了抵押登记的，抵押权不消灭，末办理抵押登记的，不能对抗第三人。担保法司法解释第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。　　如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 1、有。
2、一般情况下，办理了抵押登记的，抵押权不消灭，末办理抵押登记的，不能对抗第三人。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 这要看抵押物是否已经登记，已经登记的抵押物进行转让时必须通知抵押权人。法律依据《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。法律依据《物权法》。

[律师回复] 1、有。
2、一般情况下，办理了抵押登记的，抵押权不消灭，末办理抵押登记的，不能对抗第三人。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

[律师回复] 您好，抵押过几次，什么样的正规抵押手续？