沈阳二套房利率怎么规定的?

[律师回复]
1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准不同。目前我国首套房银行商业贷款的平均贷款利率在5.7%左右。
3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。法律依据：《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

[律师回复] 在响应国家去库存的基调下，沈阳政府实施了多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。以上是关于沈阳二套房商贷利率的解答。

[律师回复]
1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准不同。目前我国首套房银行商业贷款的平均贷款利率在5.7%左右。
3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。法律依据：《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

[律师回复] 关于沈阳二套房利率这件事情二、二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。

[律师回复] 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

[律师回复] 工商银行最新抵押贷款利率表：
　　项目 年利率
一、短期贷款：一年以内(含一年)
4.35
二、中长期贷款：一至五年(含五年)
4.75五年以上
4.90
　　工商银行抵押贷款办理：
　　申请条件：　　
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间　　
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明　　
3.具有良好的的信息记录和还款意愿　　
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力　　
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书　　
6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内　　
7.在工商行开立个人结算账户　　
8.有贷款人认可的有效担保　　
9.工商行规定的其他文件
　　贷款要求的资料：　　
一、身份证明(夫妻双方)　　
二、婚姻证明　　
三、户口本　　
四、收入证明以及近半年的银行流水(或其他资产证明)　　
五、房产证(或复印件)　　
六、贷款用途证明　　
七、收款方的身份证明以及收款帐号　　
八、近一期的房产的水电费单。

[律师回复] 所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解，将按照二套房的政策执行，不论房贷是否结清、房产是否出售;认贷"。7，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房;认房又认贷"。3：目前银行"，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，家庭成员包括借款人：目前公积金贷款政策比较严格;认贷又认房"、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解，只要借款人有过房贷记录，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，如果不出售现有房产：目前银行"，再贷款购房就属于二套房;认房"的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策;，这种情况不算二套房，但现在加了"，再次购房使用公积金贷款详解二套房首付是5成"二套房"，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解

[律师回复] 二套房贷款利率全国范围上调
自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮205月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。
4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。
4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67，连续4个月上涨。
2018二套房贷款利率是多少呢?
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10，也就是7.21。
根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。
商贷的基准利率为6.55(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5。二套房首付比例是多少?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60。

[律师回复] 二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响,二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

[律师回复] 首套房的借贷利率是根据借贷基准利率计量的。银行会根据借贷人的情况来选择给借贷人是基准利率下浮还是基准利率上浮，这个都是由银行决定的，如果不认可银行的借贷利率，那么不签借贷合同就能够了，银行的借贷利率是根据央行发布的基准利率来计量的，现在银行的基准利率如下：六个月以内（含6个月）借贷4.60%六个月至2年（含1年）借贷4.60%一至三年（含3年）借贷5.00%三至五年（含5年）借贷5.00%五年以上借贷5.15%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 就契税有变化。过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；　
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是沈阳第三套房贷款政策的查询
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。希望我的回答能帮助到你

[律师回复] 房市新政
二套房贷首付最低四成
先说说房贷政策调整。
近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。

[律师回复] 一、沈阳二套房贷首付比例是多少
根据沈阳市规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、属于二套房的情况有哪些
1、婚前一方购房婚后买房算二套
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、离婚后贷款买房算二套
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
3、父母给子女买房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
由此可见，沈阳市对二套房的政策没有北上广深那么严格，外地人也是可以购买二套房的，只不过沈阳二套房贷首付比例为40%，比首套房稍微高一些。对于资金充足的投资者而言，这个比例并不会产生太大影响。另外，在沈阳购买二套房也可以进行公积金贷款，具体执行利率可通过公积金中心了解。

[律师回复] 沈阳二手房买卖交易具体流程如下所示：
1，选定房源，确认房主身份
2，签订购房合同，支付定金
3，到银行与申请房贷
4，办理房屋提前还贷
5，房屋解压
6，付首付、交易过户
7，取房产证、他项权证。
8，房屋交接结算水、电、煤气、供暖、物业等费用，查询确认水、电、煤气、供暖、物业等费用无陈欠，房屋交易完成。

[律师回复] 根据融360最新监测数据，2016年沈阳商业贷款首套房最低首付比例为2成，实施银行包括广发银行、中信银行、锦州银行、工商银行、农业银行、邮储银行、建设银行、交通银行、浦发银行、招商银行、民生银行、中国银行以及盛京银行。
　　沈阳商业贷款二套房最低首付比例为3成。上述13家银行中，除中国银行实行二套房首付最低4成外，其余银行均为3成。

[律师回复] 营业税：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：
如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
契税：
产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

[律师回复] 关于沈阳二手房交易新政策中所交税费，您可以参考以下内容、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

[律师回复] 首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15，二套房利率还是会在基准利率上上浮10，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10以上。

[律师回复] 你仔细看合同，五大要素之一 税费承担 ...如果你们当时写明你尽收的话，那他出，知如果不他还是不出，那OK，按照合同的另一要素...违约道责任...如果是中介的合同，少则定金不退，多则陪房款的20%...如果没有写明，你就像一楼说的涨价算了，反正还没过户版...
个人所得税一直都权有的，征收房屋公正价的1%
不过补充一句：个税貌似免五年不征吧...你那都七八年了...
本回答被提问者采纳