广州二套房契税是多少,购买二套房的条件是什么?

一、广州二套房契税是多少

广州购买二套房的契税是房价的3%。

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。

参看国家规定:

对首次购普通住房征收契税的标准:

90平方内1%、大于90平方1.5%;

二套房:

面积小于等于90㎡，契税税率1%;

面积大于90㎡，契税税率为2%;

三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括:

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、购买二套房的条件是什么

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

购买二套房是需要满足一定的条件的，比如说当事人缴纳的社会保险必须在一定年限以上（不同地方有不同的规定）;

同时二套房缴纳的首付一般都是百分之五十以上的首付的;

二套房还需要缴纳契税和房产税等相关的税费的，并且比首套房高。

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