西安买二套房政策有什么,什么是二套房?

最新修订 | 2024-09-25
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王淳律师
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西安买二套房政策有什么,什么是二套房?

一、西安买二套房政策有什么

1、在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房,2套房首付比例不能低于60%,贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。

2、对拥有1套房的本地居民或在本地缴纳1年以上社保个税的非本地居民,限购1套房(含新房和二手住房),对已经拥有2套以上住房的本市居民,或拥有1套以上住房的非本市居民,暂停在西安市辖区内购房

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。

西安原有政策为二套房首付比例6成。

继“认房不认贷”后,二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。

二套房首付比例下调,意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放,这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。

不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率,质量好的客户,利率可能会低一些,质量差的客户,利率可能上浮。

随着建行、民生银行开始执行新政,其他商业银行也会纷纷跟进,买房重新进入到了低首付低利率时代。

利率方面,工商银行目前贷款利率与以前保持一致,证满五年以上的利率为5.9%。

放款时间跟个人情况有关,手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些;

交通银行的二套房首付降至40%,贷款利率仍然为上浮10%。

浦发银行和工商银行执行基准利率,建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

二、什么是二套房

二套房的定义

1、所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。

2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

3、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的;

借款人已利用贷款购买过住房,又申请贷款购买住房的;

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。

购买二套房时缴纳的首付不能低于60%,并且是拥有西安户籍的居民。

二套房是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均房屋面积高于本地平均水平,已使用过住房公积金贷款购买房屋的家庭,再次向商业银行申请住房贷款所购买的房屋。

借款人首次申请贷款购房时,需要查询其征信记录。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答,如果您还有其他相关疑问的话,可以查看本站的其他普法内容,或者也可以咨询律师为您解答。

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朋友想要在西安买两套房子,在买之前要先了解一下,关于西安买二套房政策的规定是什么?
[律师回复] 西安是二套房贷款最新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。<br/>  <br/>一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。<br/>  <br/>二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。<br/>  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。<br/>  <br/>三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>  <br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>  <br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>  <br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>  <br/>四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。<br/>  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。二套房首付比例及税费<br/>  有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行<br/>  贷款条件<br/>  1) 借款人具有完全民事行为能力;<br/>  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;<br/>  3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;<br/>  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;<br/>  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;<br/>  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;<br/>  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;<br/>  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;<br/>  9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;<br/>  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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