商品房交付要满足什么条件,哪些情况可以拒绝收房

[律师回复] 　　商场无权要求不合法，你可以拒绝交使用费。　　根据我国《合同法》第171条的规定：“试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。”由此可以看出，试用期间届满，买受人完全可以拒绝购买。同时，根据试用买卖的基本理论，出卖人也不得要求买受人支付试用期间的使用费，除非当事人之间存在相关的约定。　　因此，如果商场与你之间不存在交纳使用费的相关约定，商场无权要求你交纳使用费，你可以依法拒绝。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、商品房现售要满足什么条件?
商品房现售,应当符合以下条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理方案已经落实。
2、商品房现售要办理什么手续?
(1)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
(2)房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
3、商品房现售要符合什么规定?
(1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
(2)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
(3)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、商品房现售要满足什么条件?
商品房现售,应当符合以下条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理方案已经落实。
2、商品房现售要办理什么手续?
(1)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
(2)房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
3、商品房现售要符合什么规定?
(1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
(2)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
(3)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 装修质量不满意，可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。
可以拒绝收房的法定情形有：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
《住宅室内装饰装修管理办法》第二十五条，住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民。

[律师回复] 您好，针对您的品牌商标注册需要满足什么要求问题解答如下, 注册商标是一系列商标注册申请人，为了获得商标权，请按照法律规定的程序向商标主管部门提交注册申请，并支付相应的规格，并经审核批准。商标权威。该程序的一般名称。
注册商标之前，在网上进行商标查询是很重要的，而查询的质量将关系到注册商标的成功率。所以如果你是商标申请人，可以通过专业代办机构进行网上免费查询。商标查询不需要人工审核。
1、你需要查询的不仅仅是已经成功注册下来的商标，还要查询在你提出申请日之前的在先申请商标，统称为在先权利。而根据自身的经营性质，需要注意：以个体工商户的经营者名义申请，那么提出注册申请的商品或服务范围要以营业执照上的经营范围为限或以自营的农副产品为限。如果是公司名义注册申请，则商品或服务范围不受限，为避免被他人提出异议，建议依据自己主营业务范围去注册申请。
2、你要知道自己需要在那些类别上注册，在你选中的注册类别来查询与你在相同或近似类别上是否有其他公司或个人（个体工商户）已经提前申请了与你的申请商标构成相同或近似的商标。
排除掉商标法第十条和第十一条及第十二条中规定的不得作为商标注册使用的情形，商标相同和相似的审查判断，主要是依据对商标的名称、读音、外观、意义等几个方面的审查。简单举个文字商标的例子：
（1）商标文字部分不同但读音相同、字形近似且文字无含义，会给消费者造成误认的，一般判为近似商标。如：苹果和平果。
（2）商标文字前后、中间增加其他词汇，改变了含义，所指事物不同并确有其事物的，一般不判为近似商标。英雄与梁山英雄。
1、设计自己的商标
2、进行商标查询
3、商标注册
商标注册所需材料：
　
（一）商标注册申请
（二）商标注册委托书
（三）商务复印件许可证复印件
（四）个人名称申请需要营业执照复印件
（五）商标图案六份，商标注册需要由国家工商行政管理总局商标局办理。
1、便于消费者认牌购物。
2、商标注册人拥有商标专用权，　受法律保护。
3、通过商标注册，可以创立品牌，抢先占领市场。
4、商标是一种无形资产，可对其价值进行评估。
5、商标可以通过转让，许可给他人使用，或质押来转换实现其价值。
6、商标还是办理质检、卫检、条码等的必备条件。
7、地方各级工商局通过对商标的管理来监督商品和服务的质量。

[律师回复] 您好，针对您的品牌商标注册需要满足什么条件问题解答如下, 注册商标是一系列商标注册申请人，为了获得商标权，请按照法律规定的程序向商标主管部门提交注册申请，并支付相应的规格，并经审核批准。商标权威。该程序的一般名称。
注册商标之前，在网上进行商标查询是很重要的，而查询的质量将关系到注册商标的成功率。所以如果你是商标申请人，可以通过专业代办机构进行网上免费查询。商标查询不需要人工审核。
1、你需要查询的不仅仅是已经成功注册下来的商标，还要查询在你提出申请日之前的在先申请商标，统称为在先权利。而根据自身的经营性质，需要注意：以个体工商户的经营者名义申请，那么提出注册申请的商品或服务范围要以营业执照上的经营范围为限或以自营的农副产品为限。如果是公司名义注册申请，则商品或服务范围不受限，为避免被他人提出异议，建议依据自己主营业务范围去注册申请。
2、你要知道自己需要在那些类别上注册，在你选中的注册类别来查询与你在相同或近似类别上是否有其他公司或个人（个体工商户）已经提前申请了与你的申请商标构成相同或近似的商标。
排除掉商标法第十条和第十一条及第十二条中规定的不得作为商标注册使用的情形，商标相同和相似的审查判断，主要是依据对商标的名称、读音、外观、意义等几个方面的审查。简单举个文字商标的例子：
（1）商标文字部分不同但读音相同、字形近似且文字无含义，会给消费者造成误认的，一般判为近似商标。如：苹果和平果。
（2）商标文字前后、中间增加其他词汇，改变了含义，所指事物不同并确有其事物的，一般不判为近似商标。英雄与梁山英雄。
1、设计自己的商标
2、进行商标查询
3、商标注册
商标注册所需材料：
　
（一）商标注册申请
（二）商标注册委托书
（三）商务复印件许可证复印件
（四）个人名称申请需要营业执照复印件
（五）商标图案六份，商标注册需要由国家工商行政管理总局商标局办理。
1、便于消费者认牌购物。
2、商标注册人拥有商标专用权，　受法律保护。
3、通过商标注册，可以创立品牌，抢先占领市场。
4、商标是一种无形资产，可对其价值进行评估。
5、商标可以通过转让，许可给他人使用，或质押来转换实现其价值。
6、商标还是办理质检、卫检、条码等的必备条件。
7、地方各级工商局通过对商标的管理来监督商品和服务的质量。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 哪些情况业主可以拒绝收房
买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：
1、房屋未经竣工验收合格的;
2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;
3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
司法实践中，各级处理因房屋质量问题而引起的商品房买卖合同纠纷时，一般将房屋质量问题划分为三个层次：
1.明显的主体结构质量不合格。所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构问题当然也包括地基基础工程的质量问题。
2.属于可以保修的一般质量问题。这是指除地基基础和主体结构之外的其他质量问题，经修复后不影响正常居住使用的房屋质量问题。
3.介于前面两种情形之间的一种情形，即“严重影响正常居住使用”。而对于“严重影响正常居住使用”的认定，在司法实践中属于法官根据生活常识自由裁量的范围，常常参考如下几个要素：
危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全，直接认定影响居住使用;如果危害居住人健康，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。另外，即使不存在危及居住人的生命、健康安全的情形，例如大面积的渗漏导致居住人装修被破坏及其他财产损失的，也应当认定为达到严重影响居住的程度。
修复次数。如果多次修复未果，也可认定为严重影响到居住人享用房屋的正常使用功能和用途。
应将房屋质量问题放置于房屋的整体价值及买受人的购买目的中进行综合的评判。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据最新的《物业管理条例》以下8种情况可以拒交物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。扩展资料：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（
一)遵守业主公约、业主大会议事规则；（
二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（
三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（
四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；（
五)按时交纳物业服务费用；（
六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 哪些情况下可以拒绝赡养老人
我国的《婚姻法》规定：“子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利”。
完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料3个方面，子女不得以任何理由及借口予以免除。
案例
一：父母未尽抚养义务，子女可以拒绝赡养吗?
60 多岁的何婆婆育有4个儿子，均已成家。，其丈夫去世后，何婆婆的4个儿子协商每人每年给其一定数量的粮物和现金，其中3个儿子都按约履行了义务，只有次子刘某某以自己幼时被送至亲戚家中至长大，父母没有抚养过他为由，拒绝履行义务，于是何婆婆将次子刘某某诉至。
遵义市红花岗区经审理后查明：刘某某与其兄弟间协商每年给何婆婆一定数量的粮物和现金，不违反法律规定和何婆婆的意愿，合法有效，应按约定履行义务，支持了何婆婆的诉请，判决被告刘某某立即将粮物和现金交与何婆婆。
法官解读：父母无力抚养幼年时的子女的，子女后应当履行赡养义务。虽然《婚姻法》为父母子女间规定了互相扶养的对等的权利义务，但这并不是说这两个权利是必须“等价交换”的，子女不能将父母是否对其履行了抚养教育义务作为自己履行赡养父母义务的前提。因此，子女对老年父母的赡养义务不得以此为由而解除。
案例
二：外嫁女儿也应承担赡养义务
李某某、郑某某这对老年夫妻有一个女儿李某，李某出嫁后无固定经济收入，对父母的赡养，李某一直以自己已经外嫁为由，拒绝履行义务。无奈之下，生活困难的李某某、郑某某将女儿告上了法庭。
遵义市红花岗区经审理后查明：原告李某某、郑某某现已年老，又无收入来源，被告李某作为子女负有在经济上接济，生活上直接照顾的责任，对原告的诉请予以支持，被告李某不仅是逃避法定义务，而且违反法律规定和公序良俗，应予以改正，判决被告李某每月按时支付给原告李某某、郑某某赡养费各250元，每月回家照看二老一次。
法官解读：没有经济收入的已嫁女儿有无赡养义务?出嫁女儿本人没有收入的，不能作为拒绝履行赡养老年父母义务的理由。因为她们从事的家务劳动与丈夫谋取生活资料的劳动具有同等价值，其丈夫劳动所得的收入属夫妻共同财产，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处分权，可从夫妻共同财产中支付赡养费。
案例
三：分不到家产,是否可以拒绝赡养老人?
年过八旬的刘某某、危某某夫妇一直住在海龙镇某村，二老将自己的房屋和土地分给了4个儿子，其目的是让4个儿子轮流赡养，现二老年岁已高，房间搬来搬去生活不便，故想收回自己的四间房屋居住。
而老四在二老的房屋上加盖了一层，辩称：“房子是我建的，不是父母的房子”，不愿意归还，导致二老无房居住。其他三个儿子则以二老没有分家、分地为借口，也不履行赡养义务。于是，二老请求责令四个儿子履行赡养义务，并归还住房。
遵义市红花岗区经审理查明上述事实后，根据《婚姻法》
第二十一条
第三款“子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或者生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利”的规定，判决4个儿子每月15日前向二老支付赡养费各100元，每年稻谷收割后一个月内向二老提供稻谷各250斤;判决老四将其一楼面向房屋右侧起的
第一通间和第二通间的前半部分交付给二老居住。
法官解读：“赡养父母不能以‘分家析产’为条件”。子女赡养父母是法定义务，不受父母有无财产、是否分过家以及分家是否公平的影响。
案例
四：子女再多也要分摊赡养扶助义务
李某某、邹某某夫妇二人年纪较大，加上眼睛的视力问题，已基本丧失劳动能力，又年老多病，需经常花费医疗。育有的5个子女，均已各自生活，但很少顾及二老的起居，未尽赡养义务，对二老经常不管不问，二老多次到医院接受治疗，他们更是避之不及。为此，二老曾多次寻求村委会、镇政府的帮助，但一直未得到解决。一气之下二老一纸诉状将5个子女全部告上了法庭。
遵义市红花岗区经审理后查明：二老年迈且生活困难，作为二老的5个子女，对二老均具有赡养义务，同时结合二老当地生活水平、日常用药等开支以及5个子女的经济收入状况，应由5个子女尽赡养义务和分摊日常医疗费，判决每人每月各自分摊二老生活费和日常医疗费用300元。
法官解读：子女怎样分担赡养扶助义务?父母有多个子女的，应当共同承担赡养扶助父母的义务;每位子女承担义务的多少，应当根据各个子女的生活、经济条件进行协商;子女不能以父母对其年幼时的关心、疼爱程度或者结婚时资助的多少作为砝码来衡量赡养扶助义务的多少;当父母由于生病，生活不能自理时，子女除应分担为其治病所需的医药费、手术费、住院费等外，还应承担照顾、护理父母的义务。

[律师回复] 商场无权要求不合法，你可以拒绝交使用费。　　根据我国《合同法》第171条的规定：“试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。”由此可以看出，试用期间届满，买受人完全可以拒绝购买。同时，根据试用买卖的基本理论，出卖人也不得要求买受人支付试用期间的使用费，除非当事人之间存在相关的约定。　　因此，如果商场与你之间不存在交纳使用费的相关约定，商场无权要求你交纳使用费，你可以依法拒绝。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 哪些情况下可以拒绝赡养老人
我国的《婚姻法》规定：“子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利”。
完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料3个方面，子女不得以任何理由及借口予以免除。
案例
一：父母未尽抚养义务，子女可以拒绝赡养吗?
60 多岁的何婆婆育有4个儿子，均已成家。，其丈夫去世后，何婆婆的4个儿子协商每人每年给其一定数量的粮物和现金，其中3个儿子都按约履行了义务，只有次子刘某某以自己幼时被送至亲戚家中至长大，父母没有抚养过他为由，拒绝履行义务，于是何婆婆将次子刘某某诉至。
遵义市红花岗区经审理后查明：刘某某与其兄弟间协商每年给何婆婆一定数量的粮物和现金，不违反法律规定和何婆婆的意愿，合法有效，应按约定履行义务，支持了何婆婆的诉请，判决被告刘某某立即将粮物和现金交与何婆婆。
法官解读：父母无力抚养幼年时的子女的，子女后应当履行赡养义务。虽然《婚姻法》为父母子女间规定了互相扶养的对等的权利义务，但这并不是说这两个权利是必须“等价交换”的，子女不能将父母是否对其履行了抚养教育义务作为自己履行赡养父母义务的前提。因此，子女对老年父母的赡养义务不得以此为由而解除。
案例
二：外嫁女儿也应承担赡养义务
李某某、郑某某这对老年夫妻有一个女儿李某，李某出嫁后无固定经济收入，对父母的赡养，李某一直以自己已经外嫁为由，拒绝履行义务。无奈之下，生活困难的李某某、郑某某将女儿告上了法庭。
遵义市红花岗区经审理后查明：原告李某某、郑某某现已年老，又无收入来源，被告李某作为子女负有在经济上接济，生活上直接照顾的责任，对原告的诉请予以支持，被告李某不仅是逃避法定义务，而且违反法律规定和公序良俗，应予以改正，判决被告李某每月按时支付给原告李某某、郑某某赡养费各250元，每月回家照看二老一次。
法官解读：没有经济收入的已嫁女儿有无赡养义务?出嫁女儿本人没有收入的，不能作为拒绝履行赡养老年父母义务的理由。因为她们从事的家务劳动与丈夫谋取生活资料的劳动具有同等价值，其丈夫劳动所得的收入属夫妻共同财产，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处分权，可从夫妻共同财产中支付赡养费。
案例
三：分不到家产,是否可以拒绝赡养老人?
年过八旬的刘某某、危某某夫妇一直住在海龙镇某村，二老将自己的房屋和土地分给了4个儿子，其目的是让4个儿子轮流赡养，现二老年岁已高，房间搬来搬去生活不便，故想收回自己的四间房屋居住。
而老四在二老的房屋上加盖了一层，辩称：“房子是我建的，不是父母的房子”，不愿意归还，导致二老无房居住。其他三个儿子则以二老没有分家、分地为借口，也不履行赡养义务。于是，二老请求责令四个儿子履行赡养义务，并归还住房。
遵义市红花岗区经审理查明上述事实后，根据《婚姻法》
第二十一条
第三款“子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或者生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利”的规定，判决4个儿子每月15日前向二老支付赡养费各100元，每年稻谷收割后一个月内向二老提供稻谷各250斤;判决老四将其一楼面向房屋右侧起的
第一通间和第二通间的前半部分交付给二老居住。
法官解读：“赡养父母不能以‘分家析产’为条件”。子女赡养父母是法定义务，不受父母有无财产、是否分过家以及分家是否公平的影响。
案例
四：子女再多也要分摊赡养扶助义务
李某某、邹某某夫妇二人年纪较大，加上眼睛的视力问题，已基本丧失劳动能力，又年老多病，需经常花费医疗。育有的5个子女，均已各自生活，但很少顾及二老的起居，未尽赡养义务，对二老经常不管不问，二老多次到医院接受治疗，他们更是避之不及。为此，二老曾多次寻求村委会、镇政府的帮助，但一直未得到解决。一气之下二老一纸诉状将5个子女全部告上了法庭。
遵义市红花岗区经审理后查明：二老年迈且生活困难，作为二老的5个子女，对二老均具有赡养义务，同时结合二老当地生活水平、日常用药等开支以及5个子女的经济收入状况，应由5个子女尽赡养义务和分摊日常医疗费，判决每人每月各自分摊二老生活费和日常医疗费用300元。
法官解读：子女怎样分担赡养扶助义务?父母有多个子女的，应当共同承担赡养扶助父母的义务;每位子女承担义务的多少，应当根据各个子女的生活、经济条件进行协商;子女不能以父母对其年幼时的关心、疼爱程度或者结婚时资助的多少作为砝码来衡量赡养扶助义务的多少;当父母由于生病，生活不能自理时，子女除应分担为其治病所需的医药费、手术费、住院费等外，还应承担照顾、护理父母的义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没有赡养义务的人可以拒绝赡养。有赡养义务的人任何情况都要进行赡养。《婚姻法》
第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。　　父母不履行抚养义务时，未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。　　子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
第二十八条　有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
第三十条　子女应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母再婚以及婚后的生活。子女对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。
第四十八条　对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。《老年人权益保障法》
第十四条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
第十九条赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。第二十条经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。基层群众性自治组织、老年人组织或者赡养人所在单位监督协议的履行。第二十一条老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后的生活。赡养人的赡养义务不因老年人的婚姻关系变化而消除。第二十三条老年人与配偶有相互扶养的义务。由兄、姐扶养的弟、妹成年后，有负担能力的，对年老无赡养人的兄、姐有扶养的义务。第二十四条赡养人、扶养人不履行赡养、扶养义务的，基层群众性自治组织、老年人组织或者赡养人、扶养人所在单位应当督促其履行。《继承法》第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为
第一顺序继承人。没有民事行为能力的人除外。《民法通则》第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有
第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
(一)配偶;
(二)父母;
(三)成年子女;
(四)其他近亲属;
(五)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

[律师回复] 您好！关于您所说的问题，回答如下，仅供参考。
1、您的问题是托收承付的拒绝付款问题。
2、根据中国人民银行《支付结算办法》第一百九十三条的规定：下列情况付款人在承付期内，可向银行提出全部或部分拒绝付款：
（一）没有签订购销合同或购销合同未订明托收承付结算方式的款项。　　
（二）未经双方事先达成协议，收款人提前交货或因逾期交货付款人不再需要该项货物的款项。　　
（三）未按合同规定的到货地址发货的款项。　　
（四）代销、寄销、赊销商品的款项。　　
（五）验单付款，发现所列货物的品种、规格、数量、价格与合同规定不符，或货物已到，经查验货物与合同规定或发货清单不符的款项。　　
（六）验货付款，经查验货物与合同规定或与发货清单不符的款项。　　
（七）货款已经支付或计算有错误的款项。　　不属于上述情况的，付款人不得向银行提出拒绝付款。

[律师回复] 对于买受人拒绝接收商品房，该如何处理？这个问题，解答如下, 您好，根据《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的规定，出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持，但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的除外。买受人接收房屋不影响出卖人对房屋的质量瑕疵承担保修义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 损坏他人物品拒绝赔偿可以报警或者对方承担侵权责任。如果对方是故意毁坏，并且数额比较大，那就可以对方，要求赔偿损失，另外对方可能构成故意毁坏财物罪。
如果仅仅是民事案件，只要符合条件就可以受理。《民事诉讼法》
第一百一十九条必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
如果构成刑事案件，根据《中华人民共和国刑法》
第二百七十五条规定，数额较大或者有其他严重情节的行为。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 你好，一般在租赁期限届满前一个月可以协商续签租房合同，如何合同已经到期，就可以拒绝续签。希望可以帮到你。

[律师回复] 多少钱？？？？？？？？？？？？？？？？？

[律师回复]
一、侵占罪既遂需满足的条件按照我国《刑法》理论，已经着手实施的犯罪行为，齐备了该罪的全部构成要件，即为犯罪既遂。根据《刑法》第270条的规定，侵占罪的既遂具备了下列条件：
1、行为人侵占的是代为保管的他人财产或是他人的遗忘物、埋藏物；
2、行为人具有非法占有他人财物的主观目的；
3、行为已经实施了变持有为所有的行为；
4、行为人的行为对他人的财产所有权构成了侵犯；
5、行为人非法占有他人财物或他人遗忘物、埋藏物拒不退还或拒不交出。行为人的行为只有完全具备以上条件，才能构成本罪的既遂。
二、如何认定拒不归还的行为刑法
第二百七十条明文规定，以非法占有为目的，将代为他人保管的财物、他人的遗忘物、埋藏物占为己有，拒不退还的是侵占罪。可见除了要占有他人财物之外，还必须具备“拒不退还”的行为才构成侵占罪。然而，在司法实践中，拒不退还应以一审判决做出前，占有人仍不退还为标准。理由如下：
第
一，刑法
第二百七十条已明文规定“本条罪，告诉的才处理。”就是说本罪（侵占罪）属自诉案件。如果被害人不向人民，就不会对行为人追究刑事责任。根据这一规定，如果行为人在被害人向前已经将占有的财物退还给了被害人，则危害状态消失，被害人的权利已得到保护和补偿，再已变得不必要。第
二，中国刑事诉讼法
第一百七十二条规定，人民法院审理自诉案件，可以进行调解。如果在诉讼过程中自诉人与被告人经调解达成了调解协议，被告人将占有的财物返还给了自诉人，则可结束诉讼程序，不追究被告人的刑事责任。
第
三，中国刑事诉讼法第一百七十二条规定，自诉人在判决宣告前，可以同被告人自行和解或者撤回自诉。根据这一规定，只要在判决宣告前，被告人与自诉人达成了和解协议，将占有的财物返还给自诉人，自诉人可以撤销，不追究被告人的刑事责任。从而失去对被告人追究刑事责任的根据。

[律师回复] 对于对房子不满意,业主有权利拒绝交房吗这个问题，解答如下,
一、开发商需具备的交房条件
(1)应当出示工程竣工验收备案表
(2)房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花脱落等导致业主无法入住的瑕疵
(3)买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等
二、哪些情况下业主可以拒绝交房
(1)房屋没有达到合同约定的交房条件
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
(2)达不到法律规定的交付使用条件
我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
三、收房常见问题有哪些?如何应对?
1、未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
2、开发商证书不全
开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策 ：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
3、先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商。
4、开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
5、小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
6、巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 满足什么条件商品房买卖合同才成立呢
(1)出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
(2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
(3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
(4)房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
(5)房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。