买房合同签完违约金没有约定怎么办?

[律师回复] 签完购房合同违约要多少违约金应当看双方在购房合同中有没有约定，如果在购房合同中约定了违约金的；
应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，违约方应当按照给守约方实际造成的损失承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 可以主张。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
拓展资料
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

[律师回复] 合同法分则第十六章“建设工程合同”一章中，也没有把违约金作为建设工程合同或工程施工合同的必备条款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对此也没有规定。因此，在工程施工合同当中，违约金条款仍然属于协商条款，应适用《合同法》法第一百一十四条的规定，由当事人双方协商决定是否在合同中约定违约金。

[律师回复] 签完购房合同违约要多少违约金应当看双方在购房合同中有没有约定，如果在购房合同中约定了违约金的；
应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，违约方应当按照给守约方实际造成的损失承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 【法律依据】
　　《买卖合同司法解释》第二十七条 买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。
　　一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。
　　【法律解读】
　　本条是关于违约金过高问题行使释明权的规定。
　　在违约金调整的启动模式上，我国采用当事人申请调整的立法模式，即调整违约金的适用前提是当事人明确提出调整的申请，法院原则上不得依职权直接进行调整。出于减轻当事人诉累并节约诉讼成本，提供审判效率等方面的考虑，有必要在违约金过高的调整问题上引入法官释明权。
　　《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发【2009】40号)第8条规定，“为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。”本司法解释继续沿用了该指导意见的精神。
　　释明权行使之条件：
　　
(1)违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高违约金的，法院应当行使释明权，予以询问说明;
　　
(2)当事人虽未明确申请调整违约金，但其在抗辩中对违约金金额与实际损失的差异问题进行了较为“模糊”的表达;
　　
(3)当事人是没有聘请律师、法律知识极度匮乏、经济风险承受能力极低的社会弱势群体。
　　在就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明后，当事人仍未就约定违约金数额提出调整请求，人民法院应当遵循意思自治原则，一般不予主动调整。但如果按照约定违约金标准裁判将严重违反公序良俗原则、诚信原则和公平原则并导致双方利益严重失衡的，人民法院可以根据《合同法》第5条关于公平原则之规定进行调整，但这种依职权进行的调整是绝对的例外情形。
　　若一审法院未就违约金过高问题向当事人释明，且认为当事人的免责抗辩成立，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判，无需发回重审。

[律师回复] 一种情况，公司确实给你花费了相当数值的培训费用，这个需要公司开具发票或者财务证明；
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。

[律师回复] 您好，这要根据具体的情况进行具体判断
首先，违约金适用的一般原则性规定是:
合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。而逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
其次，合同法规定当事人可以对违约金进行约定　
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。　　
该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。　　
大多数学者认为，该条款规定的违约金，在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民法院或者仲裁机构予以增减，违约金是对损失额的预定。
因此，您可以进一步描述具体的情况方便为您更详细的解答。满意请采纳，谢谢！

[律师回复] 对于合同履行完毕能否违约这个问题，解答如下, 合同履行完毕能不能违约
依据合同法的规定，合同履行完毕的合同的权利与义务就中止，但合同如果有后义务的，不履行后义务的情况下，要承担一定的责任。
《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 合同违约是指违反合同义务的行为，这里的义务即包括合同约定的义务，也包括法律直接规定的
《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金

[律师回复] 是的。违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。
　　消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

[律师回复] 你好！rn
首先看合同约定，执行；rn
其次，如没有，可以协商；rn
最后，协商不成，按照行规执行。rn再祝好！rn(有疑请追问，满意望采纳)

[律师回复] 《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 你好，这个要看你们贷款合同的约定，怎么约定怎么处理即可

[律师回复] "合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"

[律师回复]
一、提前还贷流程
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
二、提前还贷注意事项
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还贷
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
三、提前还贷方式
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还贷，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还贷，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还贷，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

[律师回复] 违约金是合同一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定时，由违约的一方对另一方当事人支付的用于赔偿损失的金额。依据《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。因此，属于增值税价外费用范围的违约金可凭发票、当事双方签订的合同协议在税前扣除；不属于增值税应税范围的违约金可凭当事双方签订的合同协议、支付凭证（即银行划款凭证或生效的法律文书）、收款方开具的收款凭证在税前扣除。

[律师回复] 可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：
1、全额提前还清：全额提前还清是把所欠房贷一次性还清。在银行提交还款申请后，把钱打到还款卡上就可。还款后，还需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办完后，房屋产权就彻底归属购房者了。
2、提前偿还部分房贷：提前偿还部分房贷又可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。
第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同履行完毕能不能违约
依据合同法的规定，合同履行完毕的合同的权利与义务就中止，但合同如果有后义务的，不履行后义务的情况下，要承担一定的责任。
《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 你好，结合双方签订的合同约定，若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询。

[律师回复] 《合同法》第114条第二款规定，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第29条均规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。
　　由此可见，合同约定的违约金似乎总处于一种不确定的状态，并不总是那么有效的，而是可以随时请求变更减少的，这就对合同的稳定性造成了损害。
　
1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。
　　既然上述司法解释规定了人民法院调整违约金的基数是违约相对方的实际损失，那么，我们要稳定违约金，首先就要应确定实际损失的范围和数量。
　　很多情况下，实际损失是难以计算和确定的，比如：违约行为导致相对方花费的时间、精力，机会成本等等，是无法简单用金钱来衡量的。既然实际损失的范围和数量往往是难以确定的，那么我们就更应该事先约定明确，以减少不必要的争议。
　　根据本律师对法律的理解，当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、精神焦虑损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。
　　概言之，双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量(标准)予以明确，使之成为没有争议的合同内容。

2、自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。
　　司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，于是人民法院可以适当减少。
　　所以，自己可以对照上述实际损失，衡量一下，以确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。从这个角度讲，约定过高的违约金反而是不利的，大多数情况下是会被法院调整、减少的。

3、对违约金条款作出特别说明。
　　合同中应增加以下4条特别条款，进一步强化违约金条款的稳定性：
　　1)确认有关违约实际损失的范围和标准，以及有关违约金的标准，是经过双方当事人充分协商、考虑的，是当事人的真实意思。设立有关的违约金即可以促使一方当事人积极严格履约，又可以保障使另一方得到充分的救济，完全符合公平原则以及适当惩罚原则。
　　2)确认违约金具有一定的惩罚功能，但没有明显高于可预见的实际损失的30%，不存在本合同的违约金过分高于实际损失的情形。
　　3)直接确认在订立合同时，双方一致确认《合同法》第114条在本案是不适用的，在没有发生可以导致合同情势变更的重大事由情况下，违约方在合同生效之后又主张适用《合同法》第114条的行为，是一种违背诚实信用的行为。
　　4)无条件明确放弃《合同法》第114条关于调整减少违约金的权利。