房屋买卖合同阴阳合同是否违法?

最新修订 | 2024-08-24
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王淳律师
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房屋买卖合同阴阳合同是否违法?

一、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖中阴阳合同是违法的,合同应当认定为无效。

我国法律规定,有下列情形之一的,合同无效:

1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同,阴合同则为不合法未备案登记的合同。

阴阳合同的概念已延伸到各大领域,主要有招标投标建筑工程和房屋买卖。

阴阳合同一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

因此,对阴阳合同要慎之又慎。

二、房屋买卖签订阴阳合同的风险有哪些

1、涉嫌逃税要承担法律责任,即税务机关一旦查实的话要追缴税款,而且要处以税款5倍以下的罚款。

作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。

2、当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大,相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋。

3、如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按当事人在房产局备案的那个合同来确定。

4、当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,“阳合同”肯定会被宣布无效,因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。

这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。

综上所述,房屋买卖涉及到双方当事人的重大利益,在谈好条件后要签订房屋买卖合同。

双方应当签订真实的合同,不可以因为避税等原因签订阴阳合同,房屋买卖阴阳合同中有一份的内容不是双方真实意思表达,这样的合同无效。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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